Spanjesingel 70

Uitgelezen kans voor praktijk/kantoor aan huis, mantelzorg, samengestelde gezinnen of gezinnen met behoefte aan heel veel ruimte want deze woning van maar liefst 221m2 heeft 7 volwaardige slaapkamers, een voormalige praktijk aan huis en een heerlijke zonnige tuin op het Westen. De woning is goed onderhouden en beschikt over 5 zonnepanelen. En dat in de gewilde wijk Kerk en Zanen met zicht op het mooie Europapark en nabij NS-station, centrum en voorzieningen.

SAMENGEVAT:
Woning:
- ca 171m2 woonoppervlakte
- Energielabel B
- 5 Zonnepanelen
- 7 volwaardige slaapkamers
- Vloerverwarming op de begane grond
- Nette keuken en badkamer
- Modern trappenhuis
- Groot balkon aan achterzijde
- Ruime tuin op het Westen
- Vrijstaande stenen berging met elektra
Praktijkruimte:
- ca 50m2 woonoppervlakte
- Eigen entree
- Van binnenuit toegang tot het woonhuis en tot de achtertuin
- Huidige indeling bestaat uit portaal, wachtkamer, receptie, toiletruimte, keuken en 2 behandelkamers
- Eigen CV

De INDELING van de woning is als volgt
Groot sierhek om de voortuin van het woonhuis. Via een bestraat pad met aan weerszijden groene borders bereikt u de voordeur van het WOONHUIS. Entree met garderobemogelijkheid en toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de diepe trapkast, de meterkast en de toilet ruimte. Deze is netjes en voorzien van een hangtoilet en een fonteintje. De gang brengt u ook naar de deur met toegang tot de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken met in de speelse erker ruimte voor een eettafel. Vanuit hier heeft u goed zicht op het mooie Europapark. De Siematic keuken is crèmekleurig en heeft een donkergrijs gemêleerd stenen aanrechtblad. Verder treft u hier een vaatwasser, een magnetron, een spoelbak met mengkraan, een Quooker, een oven, een 5 pits inductie kookplaat en een koel/vriescombinatie. Dankzij de vele bovenkastjes heeft u veel opbergruimte.
De living is ruim en heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde. Vanuit hier heeft u goed zicht op de achtertuin. Door het formaat van deze ruimte kunt u hier een royale zithoek creëren. Op de vloer ligt een over de gehele verdieping doorgetrokken champagne kleurige stenen vloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn strak en netjes. Vanuit de living heeft u toegang tot de praktijk en tot de achtertuin.

De ACHTERTUIN ligt op het Westen en voelt privé doordat u geen directe achterburen hebt. Speelse borders voorzien van groen i.c.m. diverse bestrate terrassen zorgen ervoor dat u overal in de tuin kan genieten van het zonnetje wat dankzij de ligging de gehele dag in uw tuin zal schijnen. Achterin de tuin treft u nog een stenen berging en een poort. Achter het huis is er een algemene ruime parkeerplaats.

Via de bestrate voortuin met border bereikt u de voordeur van de voormalige PRAKTIJK. Deze ruimte biedt enorm veel mogelijkheden. Denk aan kantoor of praktijk aan huis, extra woonruimte, mantelzorg, extra slaapkamer of hobbyruimte. Momenteel is de ruimte ingedeeld als volgt. Na de voordeur komt u in een tochtportaal met deur die weer leidt naar de voormalige wachtkamer, nu in gebruik als bijkeuken. Vanuit het grote raam in de wachtkamer heeft u goed zicht op het Europapark. Na de wachtkamer vindt u de moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Daarnaast treft u de voormalige balie met aansluitend een keukentje. Achterin treft u 2 behandelkamers waarvan 1 ook toegang geeft tot de achtertuin. Deze is momenteel in gebruik als fitnessruimte. In de lange gang van voor naar achter bevinden zich ook 2 deuren waarvan 1 toegang geeft tot de woonkamer en de andere tot de achtertuin. De voormalige praktijk heeft een separate CV en beschikt over watervoorziening, meerdere stroompunten en verwarming.

Via de moderne strakke trap met zwart stalen leuning bereikt u de 1e verdieping.

VERDIEPING 1
Ruime overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en 1 ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, 1 bergkamer met veel ruimte voor spullen en 1 badkamer. De badkamer is modern en in kleurstelling champagne. Hier treft u een douche, een ligbad, een duo wastafel met meubel, een hangtoilet, een design radiator en een raam.

Via de moderne strakke trap met zwart stalen leuning bereikt u de 2e verdieping.

VERDIEPING 2
Ruime overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met toegang tot een groot balkon. De aansluiting voor was/drooginstallatie en de technische ruimte bevindt zich ook op deze verdieping in een aparte ruimte. In deze ruimte is ook nog een grote vaste kast. Opvallend op deze verdieping is het vele daglicht wat naar binnen valt door de raampartijen.

LOCATIE
De woning ligt centraal in het Groene Hart/Randstad in een gewilde woonwijk met veel groen, parkjes en speelvoorzieningen. Op loopafstand ligt het populaire grote Europapark, Winkelcentrum “De Atlas” en het NS-station. Het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn is met enkele fietsminuten snel te bereiken. Uitvalswegen richting de grote steden zijn nabij.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.