Gouwsluisseweg 29

* OPEN HUIS * MAANDAG 22 april tussen 14:00 en 17:00. Tijdens het open huis kunt u vrijblijvend de woning komen bekijken. Wilt u graag vooraf alle relevante informatie ontvangen? Stuur dan een e-mail naar ons e-mailadres!

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

CHARMANTE TUSSENWONING OP CENTRALE EN RUSTIGE LOCATIE

In de fijne woonomgeving van woonwijk Gouwsluis ligt deze RUIME TUSSENWONING met lichte living, 2 ruime slaapkamers en ZONNIGE ACHTERTUIN. Dit object is nabij het OV, het stadscentrum en op steenworp van de Oude Rijn gelegen.

Dit woonhuis met karakteristieke voorgevel ligt in een kleinschalig en karaktervol blokje woonhuizen aan een voetpad aan de voorzijde. Daar het object achterin de wijk gelegen is en deze omringd is door de Oude Rijn is het een betrekkelijk rustige locatie om te wonen.

Bouwjaar 1908. Woonoppervlakte ca. 75m2. Inhoud ca. 265m3. Berging ca. 7m2.

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en toegang tot living. Ruime doorzonwoonkamer ca. 29.1m2 met halfopen
keukenruimte aan de zijzijde. Lichte rechte keukenopstelling v.v. gasfornuis, wasbak, afzuigkap, losse apparatuur en nodige laad- en bergruimte.

Aansluitend aan de keukenruimte bevindt zich de toiletruimte en de achterdeur met toegang tot de
achtertuin.

De begane grond is afgewerkt met een laminaat vloerafwerking.

1e verdieping:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Op de overloop aan de voorzijde is thans een
multifunctioneel hoekje aanwezig welke thans in gebruik is als werkplek.

Grote slaapkamer (1) ca. 13m2 aan de voorzijde. Ruime slaapkamer (2) ca. 12.4m2 aan de achterzijde v.v. airconditioning. Aan zowel de voor- als achterkant bevindt zich een dakkapel.

Ruime volledig betegelde badkamer ca. 4.6m2 aan de achterzijde v.v. douchecabine, 2e toilet, wastafel en bergruimte.

Op de overloop is middels een luik in het plafond de bergzolder te bereiken.

Buiten:
Op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin ca. 18m2 met toegang tot de aangebouwde stenen berging. De berging is v.v. elektra en hier hangt ook de combiketel. De tuin is afgewerkt met sierbestrating, schuttingen, enig groen en heeft een achterom.

Afmetingen:
Living ca. 7.95x3.67m.
Keukenruimte ca. 1.55x3.45m.
Slaapkamer (1) ca. 3.67x3.23m.
Slaapkamer (2) ca. 3.52x3.23m.
Overloop ca. 1.58x4.17m.
Badkamer ca. 1.55x3.00m.
Schuur ca. 3.57x.1.87m.
Achtertuin ca. 3.02x5.75m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1908. Woonoppervlakte ca. 75m2. Externe bergruimte ca. 7m2. Inhoud 265m3.
* gevels zijn v.v. vernieuwd voegwerk;
* gelegen op zeer rustige locatie aan voetpad;
* op steenworpafstand gelegen van de Oude Rijn;
* op ca. 7 minuten fietsen van centraal station;
* op ca. 10 minuten fietsen van het stadshart;
* voorkeur overdracht verkopers medio juli 24;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.