Borgersstede 9

Op een unieke locatie, in villawijk ’t Zand net buiten het centrum van Alphen, staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 330 m² op een perceel van 2.810 m². Hete voorste deel van de woning is gebouwd in 1974 en achterste deel in 1996. De woning is in 2018/19 geheel gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is in principe gasloos, met uitzondering van de gashaard in de woonkamer. In combinatie met de warmtepomp en de 30 zonnepanelen is de woning nagenoeg energieneutraal (BENG) en heeft dan ook energielabel A.

Op de begane grond is de hal met meterkast en toilet. Een ruime woonkamer met openkeuken. De tussenhal is centraal gelegen waar ook een bijkeuken is. In het achterste deel van de woning zijn er drie ruime slaapkamers, een badkamer en een berging/wasruimte met een technische ruimte voor de warmtepomp. Boven het voorste deel van de woning zijn er drie slaapkamers, een berging en de tweede badkamer. Boven het achterste deel van de woning is er een ruime voorzolder als ook twee kamers.

Rondom de woning ligt een tuin welke deels voorzien is van terrassen en is aangelegd met gazon en volwassen planten. Het achterste deel heeft een boskarakter wat een natuurlijke verloop geeft naar het achtergelegen bosgebied ’t Zand. Er is een houten overkapping met een berging waarop 20 zonnepanelen zijn geplaatst. De andere 10 zonnepanelen liggen op het dak van de woning.

Het centrum van Alphen met haar voorzieningen ligt op 2 kilometer afstand en is dus goed met de auto én de fiets te bereiken. Verder zijn er bossen en natuurgebieden in de directe omgeving. Via de N260 is de snelweg A58 goed te bereiken wat een goede ontsluiting geeft naar de grote steden, Tilburg, Breda, Antwerpen, Rotterdam, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, etc..

Houd jij van het buitenleven en ben je op zoek naar rust en ruimte? Dan is deze woning wellicht iets voor jou!

Bouwjaar : 1974/1996
(in 2018/19 geheel gemoderniseerd en verduurzaamd)
Perceeloppervlakte : 2.810 m²
Inhoud woning : Ca. 1.223 m³
Woonoppervlak : Ca. 330 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : Ca. 15 m²
Externe bergruimte : Ca. 10 m²
Aanvaarding : In onderling overleg


Indeling:

Begane grond

Hal
Via de oprit kom je bij de voordeur welke overdekt is. Bij binnenkomst voel je al de direct de moderne uitstraling die is ontstaan na de modernisering/verduurzaming in 2018/19. In de ruime hal is de garderobe en de meterkast (hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 12 lichtgroepen, kookgroep en de PV-groep). Hier is ook het toilet welke aan de buitenkant van de woning is gesitueerd met een raampje en afzuiging naar buiten. De toiletruimte heeft een zwevend hangcloset en er is een fonteintje. In de hal is een draaitrap welke je toegang geeft naar de verdieping boven het voorste deel van de woning.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer welke een L-vorm heeft. De stalen deur tussen de hal en woonkamer zorgt voor veel licht en draagt bij aan de moderne hedendaagse uitstraling. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen wat de kamer heerlijk licht maakt en zorgt voor een goed contact met de tuin. Er is een grote schuifpui welke voor 2/3e geopend kan worden en maakt het mogelijk om direct op het terras te stappen. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd welke ook voorzien is van grote raampartijen. Centraal is de gashaard opgesteld wat nog de enige gasverbruiker is. Aan de achterzijde is er de logische opstelling voor de eethoek. De kamer is dusdanig ruim dat hier een grote familietafel kan staan voor 6, 8 of meerdere stoelen. Een perfecte plek om samen te zitten met familie en/of vrienden. In de ruime woonkamer is er om de hoek de openkeuken.

Keuken
De keuken bestaat uit een kook-, spoeleiland en een keukenwand. Het kook-, spoeleiland heeft een hardstenen blad en is voorzien van diverse lades en kasten. Achter het eiland bevindt zich een kleine ontbijttafel. Er is in het eiland onder andere een vaatwasser ingebouwd. In het werkblad is er een inductiekookplaat met een interne afzuiging ingebouwd als ook een RVS spoelbak welke is uitgerust met een zogenaamde Quooker-kraan voor koud-, warm- en kokend water. In de keukenwand zijn voldoende kasten als ook een stoomoven als een combi magnetron/oven ingebouwd. Verder is er een grote koelkast en een koffiecorner. Het is een complete,, moderne keuken, welke voorziet in al het comfort wat je tegenwoordig mag verwachten.

Vanuit het eetkamergedeelte/keuken kom je in de tussenhal welke wordt afgesloten door een stalen deur met glas. Deze verbindt de twee hoofdgebouwen. Hier is de achterdeur als ook de toegang tot de bijkeuken. Via deze hal ga je ook naar de slaapkamers en badkamer welke gelegen zijn op de benedenverdieping. In deze hal is een trap welke naar de 1e verdieping van het achterste deel van de woning leidt. In deze hal zijn ook een tweetal bergkasten. In een van de twee kasten is een extra groepenkast.

Bijkeuken
Vanuit de hal kom je in de bijkeuken waar een keukenblok met koud- en warmwater is. Vanuit de bijkeuken is het terras aan de zijkant van de woning bereikbaar.

Al de bovengenoemde ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en de vloeren zijn afgewerkt met keramische houttegels. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.

Slaapkamers
Op de begane grond zijn er drie slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. Deze hebben een afmeting van respectievelijk ca. 4.29 x 4.60 m en 4.61 x 5.00 m. De grote raampartijen geven een prachtig uitzicht op de tuin. Een mooiere plek om te ontwaken kun je je bijna niet voorstellen. De derde slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.29 x 4.75 m. Deze heeft naast een groot raam een dubbele deur naar de tuin. De kamer wordt momenteel als speelkamer gebruikt maar is uitermate geschikt als derde slaapkamer of kantoor.

Badkamer
Centraal in de gang is de badkamer gelegen. Deze is ruim en voorzien van een douche, een hoekbad, wastafelmeubel met kasten en spiegel en een toilet. De wanden en vloer zijn voorzien van tegels. De designradiator maakt het geheel af.

Berging/wasruimte/technische ruimte
In de hal is er nog een ruime berging, cq. wasruimte. Hier zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Achter deze ruimte is de technische ruimte waar de binnenunit van de warmtepomp als ook het warmwatervat is opgesteld.

1e verdieping
Hoofdwoning voor
In de hal van het voorste deel van de woning is de draaitrap naar de 1e verdieping. Hier zijn drie slaapkamers, een berging en een badkamer. De vloeren zijn afgewerkt met wit laminaat.

Slaapkamers
Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben ongeveer dezelfde afmeting. In de knieschotten is extra bergruimte en een is voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is het grootste van deze drie. Aan een zijde is er een toegang tot de knieschotten en aan de andere zijde is er een ingebouwde kastenwand.

Badkamer
Op deze verdieping is de 2e badkamer en door de dakkapel is ook deze heerlijk licht en ruim. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel. De wanden zijn tot het plafond betegeld.

Berging
Tegenover de badkamer is de voormalige CV-ruimte, maar na installatie van de warmtepomp is deze verwijderd. Ook is deze ruimte voorzien van een dakkapel. Een prima extra bergkamer maar is ook uitermate geschikt als walk-in closet.

Hoofdwoning achter
Via de tussenhal is de 1e verdieping boven het achterste deel van de woning bereikbaar. Je komt op de ruime overloop waarachter nog twee (slaap)kamers zijn gelegen. Op de gehele verdieping is er volop bergruimte in de knieschotten.

Tuin & berging
De woning ligt op een ruim perceel en zal je aangenaam verrassen zodra je de oprit oprijdt. Hier is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Naast de oprit is er een extra verharde parkeerplaats. Rondom de woning ligt een lommerrijke tuin met veel volwassen bomen en planten. Direct om de woning ligt er een gazon als ook een terras, zodat je op ieder moment van de dag van de tuin kunt genieten. In dit gedeelte zijn een aantal sproeiers aangebracht, zodat de tuin ook in een wat drogere periode mooi groen kan blijven. Boven het terras hangen twee elektrisch bedienbare zonneschermen. Het terras kan verbonden worden met de woonkamer door de grote glazen pui te openen.

Het achterste deel van de tuin heeft meer een boskarakter en is dan ook onderhoudsvriendelijk. Een heerlijke plek voor de kinderen om toe te eigenen als hun domein. Aan de achterzijde is er een poortje waardoor je zo het bos van ’t Zand inloopt. Een ommetje rond de plas van ’t Zand is dan ook zo gemaakt.

In het verlengde van de oprit staat er achter het houten hek een houten overkapping van ca. 2.69 x 14.00 m. Hierachter is er een houten berging van ca. 2.69 x 3.58 m. Op dit gebouw zijn 20 zonnepanelen geplaatst. De overige 10 zonnepanelen liggen op het dak van de woning. Achter de berging is de buitenunit van de warmtepomp opgesteld.

Kenmerken
o Bouwjaar 1974/1996, in 2018/19 geheel gemoderniseerd en verduurzaamd.
o Hardhouten kozijnen, schuifpui aluminium.
o Grotendeels HR++, schuifpui triple glas.
o Warmtepomp 2019.
o Zonnepanelen totaal 30 stuks.
o In principe gasloos (met uitzondering van gashaard).
o Woning is Bijna Energie Neutraal (BENG).
o Woning is nageïsoleerd.
o Energielabel A.
o Woning is instapklaar.
o Hoogwaardige afwerking.
o Moderne hedendaagse uitstraling.
o Een ruime woning (8 slaapkamers, waarvan 3 op de begane grond).
o Een lommerrijke tuin met veel privacy.
o Perceel grenzend aan bos ’t Zand.
o Rustig en in een groene omgeving gelegen in Villawijk ‘t Zand.
o Villawijk ‘t Zand is gelegen in het rustige en bosrijke buitengebied op ongeveer 2 kilometer van het centrum van Alphen.
o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
o Goede ontsluiting naar de diverse steden.
o Geschikt voor brede doelgroep.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is ook een goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.