Chaamseweg 12

Aan de Chaamseweg 12 in Alphen staat deze zeer ruime vrijstaande woning met ca. 238 m² woongenot op een perceel van maar liefst 1.670 m².

Beneden is er een hal, toilet, een grote woonkamer, een semi openkeuken, een bijkeuken, kantoor, een slaapkamer met een ensuite badkamer en een inpandige dubbele garage. Op de 1e verdieping zijn er vier slaapkamers en een badkamer. Boven de slaapkamer op de begane grond als ook boven de garage zijn er ruime zolderruimtes welke bereikbaar zijn via een vaste trappen. In de tuin staat een houten berging als ook een tuinhuis wat eventueel gebruikt kan worden als een kantoor, B&B of gastenverblijf. De tuin is een heerlijke plek voor jong en oud om te genieten. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en welke toegang geeft tot de garage.

De ligging van de woning is op loopafstand van de voorzieningen in het centrum van Alphen. Alphen staat bekend om zijn prachtige natuur en bossen in de omgeving, zoals ’t Zand en de Hoevens. Er zijn dan ook vele mooie wandel- en fietsroutes in de buurt. Steden zoals Tilburg en Breda zijn op 10 autominuten bereikbaar. Steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar.

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning op een prachtige plek met veel mogelijkheden? Wij nodigen je namens de verkopers graag uit om deze unieke locatie en woning zelf te ervaren.

Indeling:

Begane grond
Hal
Via de voordeur aan de voorzijde van de woning kom je in de ruime hal. Hier is onder andere de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er een toegang naar de keuken en woonkamer.

Woonkamer
De royale woonkamer van ca. 50 m² heeft een sfeervolle indeling en is onderverdeeld in een eetkamer en een verlaagd zitgedeelte met marmeren schouw met daarin een gas openhaard. De eetkamer is afgewerkt met een marmeren tegelvloer in combinatie met vloerverwarming. In het plafond is een halogeen inbouwverlichting aanwezig. Aan de achterzijde is er een open (boeken)kast. Vanuit de woonkamer heb je een weids zicht op zowel de achtertuin als de voortuin. De grote raampartijen maakt de woonkamer heerlijk licht.

Keuken
Er is een semi openkeuken welke logisch is gesitueerd ten opzichte van de eetkamer. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een bar-eiland, voorzien van veel opbergruimte. Een heerlijke plek om ’s ochtends de dag te beginnen met een heerlijk ontbijt. Daarnaast zijn er ruim voldoende boven-, onderkasten en opberglades. Het houten werkblad biedt veel werkruimte. Als inbouwapparatuur is er een vaatwasser, koffiezetapparaat, koelkast, inductie kookplaat, oven, combi-oven en afzuigkap. Kortom een complete en moderne keuken.

Bijkeuken
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken welke is uitgerust met een keukenblok voorzien van diverse onder- en bovenkasten met ingebouwde rvs-spoelbak, close-in boiler en Amerikaanse koelkast. Tevens treft u hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en vaste kast met de tweede cv-ketel Nefit Smartline HR (2002). Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin, oprit en de dubbele garage.

Kantoor
Middels de schuifdeuren in de woonkamer heeft u toegang tot de werkkamer/kantoor van de later aangebouwde zijvleugel. Vanuit het kantoor/werkkamer heeft u zicht op de voortuin. Een prima plek om rustig uw administratie te doen of werken vanuit huis.

Slaapkamer/ensuite badkamer
Via het kantoor is er toegang tot de inloopgarderobe direct grenzend aan de ouderslaapkamer op de begane grond. Er is een op maat gemaakte kastenwand met ingebouwde Nefit Smartline HR cv-ketel (2003) en loopdeur naar het terras. Er is een open doorgang naar de ouderslaapkamer. De ruime ouderslaapkamer met open badkamer voorzien van een inloopdouche, hangcloset en dubbele wastafelcombinatie met onderbouwkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De kamer is voorzien van twee grote schuifpuien naar de tuin en heeft een vaste trap naar de zolderkamer, welke nu in gebruik is als bergruimte. De zolderkamer heeft een nokhoogte van 2.20 meter en is voorzien van een Velux dakraam.

1e Verdieping
Slaapkamers
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop welke toegang geeft tot de vier slaapkamers en de tweede badkamer. De vier slaapkamers zijn allen goed van afmeting en afgewerkt met een laminaatvloer. De grootste slaapkamer heeft een kastenwand voor extra opbergruimte. Verder zijn er twee slaapkamers van ongeveer gelijke afmetingen. De kleinste slaapkamer heeft een dakkapel wat een prachtig uitzicht geeft op de achtertuin.

Badkamer
De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, doucheruimte, zwevend toilet en dubbele wastafel met spiegel. De badkamer heeft een dakkapel.

Tuin, garage, tuinhuisje en gastenverblijf/kantoor
Garage
Er is een ruime dubbele garage met elektrische roldeur met afstandsbediening. De garage is voorzien van verwarming. Boven de garage bevindt zich een riante beloopbare zolderruimte die te bereiken is middels een vaste trap.

Tuin
Er is een riante voortuin met oprit voor meerdere auto's. Direct grenzend aan de achterzijde van de woning treft u een overdekt terras met vier lichtkoepels, inbouwverlichting, elektriciteit, tv-aansluiting en een 6-persoons jacuzzi. De keurig verzorgde achtertuin met veel privacy is een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin is voorzien van gazon en plantenborders met een diversiteit aan kleurrijke beplanting en bomen. Er bevinden zich diverse terrassen en paden in de tuin, veel groenblijvende heesters en scheidingshagen.

Kantoor, B&B of gastenverblijf
Achter in de tuin staat het multifunctionele houten chalet met een gebruiksoppervlakte van ca. 35 m², voorzien van isolatie, dubbelglas en elektra. Gezien de hoogwaardige afwerking is dit chalet voor meerdere doeleinden geschikt. Een heerlijke plek om vanuit thuis te werken, maar ook een prima gastenverblijf of wat dacht u van een mantelzorgwoning. Ook als mancave of voor de jeugd een prima chillruimte.

Kenmerken
o Bouwjaar 1989 en later uitgebouwd.
o Volledig geïsoleerd.
o Grotendeels voorzien van vloerverwarming.
o Dubbele beglazing.
o Kunststof kozijnen.
o Grotendeels voorzien van rolluiken (elektrisch en handbediend).
o Energielabel A.
o Zeer ruime woning, 5 slaapkamers.
o Kantoorruimte.
o Cv-ketels (Nefit Smartline HR 2003 en Nefit Smartline HR 2002).
o Ring-alarminstallatie met motiondeur en camerabewaking.
o Een levensloopbestendige woning.
o Tuin biedt veel privacy.
o Kantoor, B&B, gastenverblijf in tuin.
o Garage voorzien van elektra en elektrische deur.
o Parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Dicht bij voorzieningen gelegen.
o Aanvaarding in overleg.

Huidige eigenaar huurt momenteel een stukje grond ter grootte van 79 m² aan de voorzijde van het perceel van de Gemeente Alphen Chaam voor € 5,00 per jaar. U kunt bij de gemeente een nieuw verzoek tot huur indienen.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen als ook het natuur- en recreatiegebied ‘t Zand. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.