Groninger Kroongaarde 18

PRACHTIGE LIGGING - TUIN ZUIDEN - GARAGE/OPRIT - 16 ZONNEPANELEN - ROYAAL WONEN!

Een plafond van 3.80 meter met dito pui richting de tuin, een zeer royale woning op een bijzonder plekje aan de rand van de wijk Nieuwland. De plafondhoogte ontstaat omdat de woonkamer 1,5 meter boven straatniveau gelegen is en de keuken aan de voorzijde een halve verdieping boven straatniveau ligt. Daardoor ontstaat een speelse indeling waarbij de ruimtes zijn verbonden maar je wel een echte woonkamer en woonkeuken hebt. Door het platte dak is er geen vliering maar ook dit is opgelost! De verrassing zit hem nog onder de woonkamer, hier vindt u een prachtige bergruimte van maar liefst 25 m² met een hoogte van 1,38 meter.

De Groninger Kroongaarde is een brede, rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De wijk Nieuwland is in zijn opzet verdeeld in verschillende buurtjes die allen rondom het centrale punt “Winkelcentrum Nieuwland” gelegen zijn. Hier vindt u diverse winkels en overige voorzieningen en ook (basis)scholen. Vanaf deze straat is ook het gezellige dorp Hoogland met ruim winkelaanbod binnen handbereik. De historische binnenstad is binnen 20 minuten bereikbaar. Via een snelle fietsroute dwars door de wijken van Amersfoort, bent u ook binnen 20 minuten met de fiets in het centrum. De snelwegen A1 en A28 zijn eveneens goed bereikbaar.

Begane grond:
Vestibule met meterkast, tussenhal met toegang tot de berging, de was-/werkruimte en een grote vaste kast. Toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

Desgewenst kan de was-/werkruimte ook weer betrokken worden bij de berging waardoor er weer de beschikking is over een volwaardige inpandige garage. De slimme bergruimte onder de woonkamer kan ook nog uitgediept worden waardoor er meer leefruimte ontstaat.

Eerste verdieping:
Overloop met deur naar de woonkeuken, de complete keuken is functioneel en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en apothekerskast. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel om uitgebreid te ontbijten of lekker lang te tafelen.

Via een trapje is de lager gelegen woonkamer met een plafond van maar liefst 3.80 meter te bereiken. Dit zorgt ervoor dat de woonkamer een lichte en warme woonruimte is. De woonkamer is v.v. airco unit. ‘s Zomers open je eenvoudig de dubbele tuindeuren en vergroot je de woonruimte met het zonneterras.

De tuin
De op het zuiden gelegen tuin is netjes aangelegd en het terras met zitgedeelte is op hoogte van de woonkamer gelegen en met een trapje komt u in de laag gelegen tuin, deze ligt aan de achterzijde geheel vrij en grenst aan een groenstrook met achterom.

Tweede verdieping;
Overloop met vaste kast waarin zich de CV-opstelling bevindt. 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning en 1 grote master-bedroom aan de voorzijde en heeft voldoende plaats voor een kastenwand. De badkamer is inpandig, voorzien van ligbad, douchehoek, wastafel en tweede toilet.

Bijzonderheden:
• Parkeerplaats op eigen terrein.
• Garage/berging met elektrische deur
• Cv-ketel HR ketel 2021
• Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
• Overige inpandige ruimte: 40 m²
• Inhoud 504 m³
• Perceeloppervlak 140 m².
• Bouwjaar 1996
• Zonnepanelen 16 stuks
• Laadpaal voor elektrische auto
• Airconditioning
• Aanvaarding: In overleg