Nijenburg 11

Goed ingedeeld en licht 3 kamer hoek-appartement in Amsterdam Zuid. Verdeeld over ca. 81 m2 heeft u de beschikking over 2 slaapkamers, woon- en eetkamer, aparte keuken, badkamer en wc. Hiernaast beschikt deze woning nog over een zeer riant balkon georiënteerd op Zuidwesten. Tel hierbij de aparte berging en de uitstekende locatie en u bent verzekerd van jaren woongenot.

De woning is in de basis goed, is onderdeel van een uitstekend onderhouden en professioneel beheerde VvE, maar behoeft hier en daar enige modernisering. Tegelijkertijd biedt dit ook een uitdaging en een kans om een woning te creëren gelijk aan jouw wensen. Te denken valt aan het verplaatsen van de keuken naar de eetkamer waardoor een fantastische ruimte ontstaat met open keuken. De badkamer kan naar eigen wens en smaak (wel/geen bad - luxe inloopdouche) worden verbouwd. Aan de galerijkant daarmee 2 ruime kamers op het oosten. Of u laar het en voert slechts essentiële onderhoud uit en geniet van het prachtige Buitenveldert en alles wat dit fraaie deel van Amsterdam te bieden heeft.

Omgeving
Het appartement ligt in een aantrekkelijke buurt omgeven door veel groen en water. Zo vind je de rust en het groen op loopafstand in het Gijsbrecht van Aemstelpark. Het nabij gelegen winkelcentrum Gelderlandplein biedt een divers aanbod van winkels, lunchrooms, restaurants, supermarkt, apotheek, slager, bakker en kapper. Tevens zijn scholen, sportvelden, de Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum nabij. De openbaar vervoer voorzieningen zijn uitstekend, je bent snel in het centrum van Amsterdam en in Amstelveen. Reizen met de trein kan via het Station Zuid WTC. Op korte afstand ligt de Ring A-10 die verbinding geeft met diverse uitvalswegen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: circa 81 m²
- Balkon van ca 11 m2
- Voortdurende erfpacht tot 15 april 2039, de jaarlijkse vaste canon bedraagt € 183,32.
Eigenaar is in proces om overstapdatum spijtoptantenregeling te registreren.
- Bouwjaar ca: 1967
- Energielabel D
- Servicekosten VVE ca. € 200,- per maand
- Voorschot stookkosten VVE ca. € 100,- per maand
- Professioneel beheerde VvE door Delair Vastgoedbeheer
- Verkopers nemen een 'ouderdomsclausule' en een "asbestclausule" op
- Verwarming d.m.v. blokverwarming
- Warm water d.m.v. blokverwarming
- Oplevering in overleg, kan spoedig

- Bezichtigingen online in te plannen via de website van de makelaar