Kanaalstraat 151HS

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam-West (Oud-West):

Gelegen in het geliefde voormalig stadsdeel Oud West bieden wij dit high-end, nieuw onder architectuur gebouwde en optimaal ingedeelde benedenwoning te koop aan. De woning van ca. 96 m2 zal beschikken over twee ruim bemeten slaapkamers met eigen badkamer, een royale woonkamer met open keuken en een riante stadstuin/patio! Bij realisatie zal de woning van alle denkbare gemakken zijn voorzien, zoals airconditioning, optimale isolatie, vloerverwarming en meer.

De woning is zeer gunstig gesitueerd in het rustige gedeelde van de Kanaalstraat, om de hoek van het J.J. Cremerplein en de gezellige Jacob van Lennepkade. Tevens is de woning vanzelfsprekend gelegen op eigen grond.

OMGEVING:
Vrijwel alles is vanuit deze woning op loopafstand. Voor rondje hardlopen of een fijne wandeling kunt u terecht in het geliefde Vondelpark, de dagelijkse boodschappen pikt u gemakkelijk op in één van supermarkten aan de Jan Pieter Heijestraat of de Overtoom en voorgenoemde locaties kunnen u eveneens voorzien van diverse horeca gelegenheden en leuke winkels.

Om gegarandeerd een leuke avond te beleven met vrienden en-/of familie kunt u o.a. terecht bij de voormalige tramremise, oftewel ‘De Foodhallen’, het Leidseplein of de Cornelis Schuytstraat, welke enkel een oversteek door het Vondelpark verwijderd is van de woning.

Verder kenmerkt deze locatie zich door de gunstige ligging ten aanzien van de Ring A-10 en de kindvriendelijke rustige buurt. Kortom, genieten van allerlei leuke uitstapjes in de buurt en in nabije omgeving, maar wel genieten van de rust die deze buurt uitstraalt.

GLOBALE INDELING:
Het appartement zal worden opgeleverd, inclusief complete keuken met inbouwapparatuur en twee volledig uitgeruste badkamers. Vanzelfsprekend is het mogelijk om op uw verzoek wijzigingen te laten uitvoeren.

Kortom, een heerlijk gelijkvloers familiehuis met maar twee ruime slaapkamers, twee badkamers en een sfeervolle stadstuin / patio. Optimaal geïsoleerd en high-end gerenoveerd met oog voor detail waarbij uitsluitend hoogwaardige materialen zijn gebruikt.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: West-11.3.
Met een parkeervergunning voor West-11.3 mag u parkeren in West-11. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is circa zeven maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. december 2023).

EIGENDOMSSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht!

BIJZONDERHEDEN:
- High-end gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen;
- centrale locatie in rustige straat in de zeer populaire Helmersbuurt in Oud West
- bruto vloeroppervlakte: 96 m2 (geen meetrapport NEN 2580 aanwezig);
- twee slaapkamers;
- twee luxe uitgevoerde badkamers;
- luxe keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur;
- riante en zonnige patio;
- volledig geïsoleerd, energielabel A(+);
- zonnepanelen aanwezig;
- alle kamers voorzien van airconditioning;
- eigen grond;
- V.v.E. dient te worden opgericht;
- optimaal geïsoleerd (o.a. vloerisolatie, hoog rendement C.V. ketel, vloerverwarming en nieuwe kozijnen met isolerende beglazing);
- projectnotaris: Seinstra & Van Rooij Notarissen te Amsterdam (in verband met (onder)splitsing in appartementsrechten);
- onder voorbehoud wijziging splitsing en erfpacht;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.

Voor een uitgebreide afspraak op locatie of meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.

__________________________

*ENGLISH TRANSLATION

Offered for sale in Amsterdam-West (Oud-West):

Located on the beautiful Kanaalstraat in former Oud West district, we offer for sale this high-end and newly built and optimally laid-out ground-floor apartment. The apartement with patio of approx. 96 m2 will feature two generously sized bedrooms with private bathroom, a spacious living room with open kitchen and a city garden/patio!

ENVIRONMENT:
Almost everything is within walking distance from this apartment. For a run or a nice walk you can go to the popular Vondelpark, the daily shopping is easily reached in one of the supermarkets on the Jan Pieter Heijestraat or the Overtoom and the above-mentioned locations can also provide you with various catering establishments and nice shops.

To guarantee a fun night out with friends and/or family, you can visit the former tram depot, known as 'The Foodhallen', Leidseplein or the Cornelis Schuytstraat, which is just a crossing through the Vondelpark from the apartment.

Furthermore, this location is characterised by its convenient location in relation to the A-10 ring road and the child-friendly quiet neighbourhood. In short, enjoy all kinds of nice excursions in the neighbourhood and nearby, but enjoy the tranquillity that this neighbourhood radiates.

GLOBAL LAYOUT:
The apartment will be delivered including complete kitchen with built-in appliances and two fully equipped bathrooms. It goes without saying that changes can be made at your request.

In short, a lovely single-storey family home with only two spacious bedrooms, two bathrooms and an attractive city garden/patio. Optimally insulated and high-end renovated with attention to detail using only high-quality materials.

PARKING:
Permit area: West-11.3.
A parking permit for West-11.3 allows you to park in West-11.Centre-2b. The estimated waiting time for a parking permit is about seven months. With an electric car, you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. (Source: municipality of Amsterdam dated December 2023).

OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is located on private land. There is therefore no leasehold!

PARTICULARS:
- High-end renovated using high-quality materials;
- central location in quiet street in the very popular Helmers neighbourhood in Oud West;
- gross floor area: 96 m2 (no measurement report NEN 2580 available);
- two bedrooms
- two luxury bathrooms;
- luxury kitchen with all appliances;
- spacious and sunny patio;
- fully insulated, energy label A;
- solar panels present;
- all rooms with air conditioning;
- own land;
- V.v.E. to be established;
- optimally insulated (including floor insulation, high efficiency central heating boiler, underfloor heating and new window frames with insulating glazing);
- project notary: Seinstra & Van Rooij Notarissen in Amsterdam (in connection with (sub)division into flat rights);
- subject to amendment of the division and ground lease;
- subject to seller's approval;
- delivery in consultation.

For a detailed appointment on location or more information about this apartment, please contact our office. Our team will be happy to assist you.

This apartment is offered in accordance with article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The given characteristics are only meant as an indication. NEN2580 clause applies to this apartment.