Rookmelderstraat 38

Heerlijk wonen in luxueuze studioappartement? Dit is een unieke kans! Deze in 2021 opgeleverde woning is 'turnkey' en van alle gemakken voorzien, gelegen op het populaire CRUQUIUSEILAND!
Het energielabel A+ spreekt voor zich: energiezuinig, vloerverwarming en -koeling, duurzaam, gasloos en comfortabel wonen.

Locatie en bereikbaarheid:
In 2021 opgeleverd en mooi afgewerkt studio appartement gelegen op de 3e verdieping van het moderne gebouw met fietsenstalling, lift en een eigen separate berging. Het gebouw maakt deel uit van nieuwbouwproject Cruquiuswerf en is zeer goed gelegen t.o.v. allerlei verschillende voorzieningen in de omgeving. Voor de boodschappen ben je binnen 10 fietsminuten op de Dappermarkt. Aankomende maand opent er een nieuwe Albert Heijn op 2 min loopafstand! Er zijn gezellige cafés/restaurants in de omgeving o.a. Cruquius Local, Krux Brouwwerf en The Harbour Club Amsterdam - East. Natuurliefhebbers staan binnen no-time in het Flevopark, of heerlijk aan het water bij Recreatiegebied de Steltloper. Ook de sporter kan genieten van de nabijheid van fitness, yoga, crossfit of een SUP-tour bij Jachthaven Nautiek. Buslijn 22 & 14 zijn op loopafstand en met de auto is er een goede verbinding naar de ringweg A10.

Indeling:
Ruim entree met meterkast, wasmachinekast en technische ruimte. Vanuit de hal toegang naar de moderne badkamer voorzien van zwevend toilet, inloopdouche en wastafel(meubel).
De woonkamer is voorzien van een luxueuze keuken met o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelvriescombinatie.
In de woonkamer is voldoende ruime voor een zithoek, slaaphoek en eettafel. Fraai uitzicht vanuit de woonkamer over de prachtige binnentuinen.

Op dezelfde etage dichtbij de voordeur is een praktische berging gelegen en in de onderbouw bevindt zich een gedeelde fietsenberging.

Vereniging van eigenaars (VvE):
De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door VvE gemak. De servicekosten bedragen € 89,88 per maand voor de woning met berging. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer en de bestuurlijke en technische ondersteuning.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt momenteel € 1.179,50 per jaar (jaarlijkse indexering en aftrekbaar). Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2068. De gunstige aanbieding voor afkoop van de eeuwig durende canon is tijdig (2019) aangevraagd bij de gemeente.

Bijzonderheden:
- NEN2580 woonoppervlak van 35 m²;
- 'Turnkey';
- Goed geïsoleerd, energielabel A+;
- Uitzicht over de fraai aangelegde binnentuinen;
- Praktische individuele berging op dezelfde etage als de woning;
- Bouwjaar 2021;
- Lift aanwezig;
- Geen gasaansluiting aanwezig;
- Warmte pomp, vloerkoeling en vloerverwarming;
- 3e verdieping;
- Voorzien van HR++ glas;
- Oplevering in overleg.

Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.