Sperwerlaan 2a

TE KOOP, PER DIRECT BESCHIKBAAR:

Snoep Makelaardij verkoopt een ruim, licht hoek appartement van circa 74 m2 gelegen op de begane grond, met een voor- én achtertuin. Het appartement bevindt zich in de populaire Vogelbuurt in Amsterdam-Noord, op 3 tot 4 minuten loopafstand van de pont (Ijplein). Binnen enkele minuten staat u in het centrum van Amsterdam!

Door de ligging van het appartement komt er de gehele dag veel natuurlijk licht binnen. Ook kunt u de hele dag genieten van de zon in de voor- of achtertuin.
De woning beschikt over dubbele beglazing en iedere kamer heeft zijn eigen buitendeur, behalve de slaapkamer aan de straatzijde.

Momenteel heeft de woning twee slaapkamers, maar met een simpele aanpassing kan er eenvoudig een derde slaapkamer toegevoegd worden. Wij verwijzen u naar de foto’s en naar de plattegrond.
De woning beschikt over een badkamer en een separaat toilet. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een wc. Beide ruimtes zijn een paar maanden geleden volledig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardig materiaal.

Er is een aparte berging van ongeveer 7 m2 aanwezig, net buiten de tuin gelegen. U kunt deze berging goed gebruiken als extra opbergruimte of voor het stallen van uw fietsen.

De woning is van binnen in de zomer van 2023 professioneel geschilderd. De vloer is van hoogwaardig, waterafstotend en geluidswerend laminaat.
U kunt uw spullen pakken en direct verhuizen!

Via de achterom ingang is de houten berging te bereiken van circa 4 m2

LOCATIE:
De locatie van de woning is uniek, de woning bevindt zich in een rustige straat, op loopafstand van meerdere supermarkten. Op steenworp afstand zijn liggen er drie supermarkten. (Dirk van den Broek, Foodmarkt/Jumbo en Albert Heijn). De moderne en authentieke van der Pek markt, het Mosplein-Mosveld winkelcentrum, diverse restaurants en cafés (zoals Simon de Wit, Mount Everest, Café Keppler, Café Restaurant Stork, Il Pecorino, Hotel de Goudfazant, De VerbroederIJ, Hangar, SkateCafé, Coba en nog veel meer).

Recht tegenover de woning bevindt zich een klein park (het Spreeuwenpark) met onder andere een kinderspeelplaats en een basketbal- voetbal- en tennisbaan. Het Noorderpark en Vliegenbos zijn ook dichtbij. Het is een perfecte plek voor families. In de nabije gelegenheid treft u speelplaatsen, een dagopvang, lage en middelbare scholen en diverse sportvoorzieningen.

U kunt lekker ontspannen langs het IJ of bijvoorbeeld het Eye Film Museum bezoeken. Ook het Nxt Museum of de Tolhuistuin staan garant voor uren familieplezier. U kunt ook naar de film gaan in de Pathé bioscoop.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De woning bevindt zich op 4 minuten loopafstand van de pont (Ijplein) en op 5 tot 7 minuten wandelen van de veerpont gelegen aan Buiksloterweg die vaart naar Amsterdam Centraal Station. Op 7 minuten loopafstand bereikt u de Noordermarkt-metrohalte (Noord-Zuidlijn). Het waterland en het twiske bevinden zich op fietsafstand. De A10 is eenvoudig bereikbaar via de S116 en de S117. U kunt eenvoudig een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente van Amsterdam, er is geen wachtlijst. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Parkeren kan voor een klein bedrag per uur op de openbare weg.

HOOGTEPUNTEN:
• Unieke centrale locatie
• Het betreft een hoek appartement,
• De woning is erg licht, en is rondom voorzien van veel en grote ramen
• De voortuin, de keuken en de woonkamer liggen op het zuiden
• Circa 14 m2 voortuin,
• Circa 32 m2 achtertuin,
• Ruime woonkamer en keuken,
• Twee slaapkamers, die eenvoudig uitgebreid kunnen worden tot drie slaapkamers,
• Badkamer en wc zijn recent gerenoveerd,
• Een gloednieuwe vloer, die in december 2023 is gelegd,
• In 2023 is de woning van binnen professioneel geschilderd,
• Overal dubbele beglazing,
• De ramen en deuren zijn intern en extern geïsoleerd, (december 2023)
• Een externe berging buiten de tuin,
• Erfpacht afgekocht tot 2062, gunstige voorwaarden zijn aangevraagd.

OPPERVLAKTE:
Bruto vloeroppervlak: 82,7 m2
Netto vloeroppervlak: 73,5 m2

De woning is gelegen op grond van de Gemeente van Amsterdam. Het canon is afgekocht tot 2062. Daarna is er een optie om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen. Voor deze aanvraag is gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden.

VVE:
De woning wordt beheerd door een professionele VvE. De VvE beschikt over een meer jaren onderhoudsplan. Het reservefonds bedraagt € 320,693,65. De periodieke bijdrage bedraagt € 124,72 per maand.

ENERGIELABEL
De woning heeft momenteel een Energielabel E. Dit was voordat alle ramen, binnen en buitendeuren volledig zijn geïsoleerd. Zowel van binnen als van buiten. Daarnaast zijn ook alle radiatoren voorzien van reflecterende radiatorfolie. Dit label is geldig tot 21 april 2033. Het Energielabel kan aanzienlijk verbeterd worden doormiddel van het plaatsen van een nieuwe cv-ketel. Dit in combinatie met de maatregelen die achteraf genomen zijn zal volgens een onafhankelijke expert resulteren in een Energielabel B.

INDELING
De woning heeft een eigen voordeur. Vanuit de gang bereikt u de ruime woonkamer en eetkamer met toegang tot de achtertuin. Daarna bereikt u de ruime keuken, met diverse apparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, een gecombineerde wasmachine en wasdroger en koelkast.
Vanuit de gang bereikt u de badkamer, die voorzien is van een inloopdouche, een wc en een wastafel met spiegel Vanuit de badkamer heeft u ook toegang tot de achtertuin.
Vanuit de gang heeft u toegang tot de aparte wc met een fonteintje en kunt u naar de twee slaapkamers. Eén gelegen aan de voorzijde. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin.

Boek nu een bezichtiging voordat deze woning wordt afgesnoept.
---------------------------------------------------------

FOR SALE, IMMEDIATELY AVAILABLE

A spacious and very bright ground floor corner property of approximately 74m2, featuring both a front and back garden, located in the popular Vogelbuurt in Amsterdam-Noord, 3-4 minutes’ walk from the IJplein ferry. The center of Amsterdam is therefore directly nearby.
Due to its unique positioning, the apartment dazzles with sun and light all day long so you can bask in either one of the front or back gardens.

The property boasts large, double-glazed windows and every room (except for the front bedroom) has an external door.
Currently, the property has two bedrooms but with a simple adjustment you can easily create a third bedroom (see photos and floor plans).

The apartment features two bathrooms: one with shower, basin and toilet, and a second with basin and toilet. Both bathrooms were fully renovated just a few months ago using high quality materials, fittings and accessories.

A separate private storage shed of approximately 7m2 located next to the back garden adds a generous extra storage space that can also be used for bicycles.
The property was professionally painted in the Summer of 2023 and had high quality, water repellent and soundproof laminate flooring fitted, so you can just pack your bags and move in!

Though the back entrance you can enter the wooden shed of approximately 4m2

LOCATION
The property's location is unique: on a tranquil and peaceful street steps away from three supermarkets on the same street and a stone's throw from three more (Dirk van den Broek, Foodmarkt/Jumbo and Albert Heijn). Nearby are the contemporary and authentic Van der Pekmarkt market, the Mosplein-Mosveld shopping complex, several restaurants and cafes (such as Simon de Wit, Mount Everest, Café Keppler, Café Restaurant Stork, Il Pecorino, Hotel de Goudfazant, De VerbroederIJ, Hangar, SkateCafé, Coba, and many more).

Right in front of the house there is a small park (Spreeuwenpark) with a children's playground and basketball/football/tennis court. The Noorderpark and Vliegenbos are also nearby.
It is also a perfect location for families, as it is nearby several playgrounds, daycare centres, primary and secondary schools, a high-school and sports facilities.
You can relax along the IJ banks, visit the EYE Film Museum, Nxt Museum, Tolhuistuin or go to a movie to Pathé Noord cinema.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The property is located just a 3–4-minute walk from the IJPLEIN ferry, a 5–7-minute walk to ferry to Amsterdam Central Station. It’s a 7-minute walk from the Noorderpark metro stop (Noord-Zuid line). Landelijk Noord, Waterland and De Twiske are within cycling distance and the A10 ring is easily accessible through the S116 or S117. Plenty of parking options are available right in front of the house, either by using a resident’s parking permit or benefiting from the lowest fee in Amsterdam.

HIGHLIGHTS
• Unique central location.
• Corner, south-facing, very bright property with large windows.
• South-facing front garden, kitchen and living room.
• 13.8m2 front garden
• 31.5 m2 back garden
• Vast living room and kitchen
• 2 bedrooms (easy to make 3)
• 2 newly renovated bathrooms/toilets (2023)
• Brand new floor (December 2023)
• Freshly painted (2023)
• Double glazed windows and external doors
• Interior and exterior insulated windows and doors (December 2023)
• External storage shed
• Leasehold bought off until 2062, favorable conditions have been requested.

AREA
Gross floor area: 82.7m2
Net floor area: 74.5m2
The property is located on municipal leasehold land whose rent ("canon") has been bought off until 2062. Favorable conditions have been requested.

OWNER'S ASSOCIATION
The Homeowners Association (VVE) is called VVE Beheer and is professionally managed. The total reserve fund is €320,693.65.

SERVICE CHARGE
€124.72

ENERGY LABEL
The house currently has an Energy Label E. This was before all windows, interior and exterior doors were fully insulated. Both inside and out. In addition, all radiators are also equipped with reflective radiator foil. This label is valid until April 21, 2033. The Energy Label can be significantly improved by installing a new central heating boiler. According to an independent expert, this in combination with the measures taken afterwards will result in an Energy Label B.

LAYOUT
Private entrance. From the hallway you will reach the spacious living/dining room with access to the back garden. Through the living/dining room you will enter the spacious kitchen, with various appliances such as gas stove, extractor hood, dishwasher, microwave/oven, combi wash machine/dryer and refrigerators, and ample storage space.
From the same hallway you can access the main bathroom which has a walking shower, toilet, basin with mirror, cabinet and access to the back garden.
The same hallway provides access to another hallway with an arch, leading to the second toilet with a basin and two bedrooms (one at the front of the property and a master bedroom with access to the back garden).
Book a viewing now to avoid disappointment!

Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

This apartment is presented by Snoep Makelaardij. While we have made every effort to compile the information about the aforementioned property to the best of our ability, please find below a disclaimer.

This property has been measured according to the Measurement Instructions, which are based on NEN2580. The Measurement Instructions aim to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instructions do not fully eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in measurement execution. Although we have measured the property with great care, variations in dimensions may occur. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for these variations. Our measurements are seen as purely indicative. If exact measurements are crucial for you, we recommend that you measure them yourself.

This information has been compiled with due care on our part. Nevertheless, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or any other errors, or their consequences. All sizes and areas stated are indicative. The VBO conditions apply.