Droogbak 15A

English text below

Deze unieke dubbele benedenwoning, met een royaal vloeroppervlak van ongeveer 120 m2, biedt veel meer dan u op het eerste gezicht zou denken. Dankzij zijn gemengde bestemming, kunt u hier niet alleen wonen, maar ook uw eigen bedrijf aan huis runnen. Stap binnen en ontdek een prachtige wereld van mogelijkheden.

Het appartement omarmt u met een uitnodigende woonkamer die naadloos overgaat in een open keuken. Verder treft u drie slaapkamers en evenveel luxueuze badkamers, een inspirerende werkruimte en een sfeervolle patio van bijna 5 m2. Dit alles komt samen in een perfecte harmonie, waar zowel uw persoonlijke als professionele leven kunnen gedijen.
Dit Rijksmonumentale complex, met zijn perfecte staat van onderhoud, bevindt zich op eigen grond en ligt op de drempel van de beroemde grachtengordel, die in 2010 de eer kreeg om UNESCO Werelderfgoed te zijn. Hier ademt u de historie van Amsterdam, terwijl u zich omringd weet door comfort en moderne luxe.

De locatie is werkelijk ongeëvenaard. Slechts een steenworp verwijderd van de bruisende Haarlemmerstraat, de betoverende Jordaan en het historische hart van Amsterdam, op een snelle 5 minuten van het Centraal Station. Ook de Noordermarkt, de Brouwersgracht en de gezellige Westerstraat liggen binnen handbereik. En voor vredige momenten van ontspanning, vindt u het sfeervolle Westerpark en het groene Frederik Hendrikplantsoen op slechts enkele minuten fietsen.
De uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor u in no time op de Ring A-10 bent, terwijl diverse tram- en busverbindingen op loopafstand liggen. Alles wat Amsterdam te bieden heeft, is binnen handbereik.

Dit is een kans die u niet mag laten liggen als u op zoek bent naar een perfect ingedeeld, goed onderhouden appartement met drie comfortabele slaapkamers en drie elegante badkamers. Het wacht op u om het met open armen te verwelkomen.

Bijzonderheden:
• Bruto vloeroppervlakte ca.139m2 / Gebruiksoppervlakte ca. 120,40m2;
• Patio ca. 4,40m2;
• Plafondhoogte bel-etage ca. 3.10m;
• Gemengde bestemming, waardoor bedrijf aan huis mogelijk is;
• Rijksmonument, monumentennummer 932;
• Bouwjaar ca. 1777;
• Slaapkamers voorzien van een airco unit (ter overname);
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. C.V-ketel, Remeha Avanta 35c, bouwjaar 2016;
• Vuilwaterpomp, merk Feka, bouwjaar 2015;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
• De VvE Droogbak 15 wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 163,63;
• Betaald parkeren en volgens vergunningstelsel (Centrum-2c). Meer informatie hierover kun je vinden op de website van de gemeente Amsterdam;
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Oplevering: In overleg, doch kan spoedig.

Indeling:
Bel-etage
De entree van deze woning is gelegen op de bel-etage, waar u de keuze heeft om de voordeur vanaf de straat te betreden of via het gezamenlijke trappenhuis binnen te komen. Bij het betreden van de woonkamer wordt u begroet door overvloedig daglicht dat door de grote ramen aan de voor- en achterzijde stroomt. De plafondhoogte van circa 3,10 meter geeft een gevoel van ruimte en grandeur. Aan de achterzijde vindt u een toilet met fontein. De open keuken is volledig uitgerust met een gasfornuis en afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koelkast. De eikenhouten vloer voegt een warme en stijlvolle uitstraling toe aan deze ruimte.
In het achterhuis bevindt zich een werkruimte die ook als slaapkamer kan dienen, met een eigen badkamer voorzien van wastafel en douche. Hier bevindt zich tevens de C.V.-ketel.

Souterrain
Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde treft u een multifunctionele werkruimte, met de mogelijkheid om via dubbele deuren direct toegang te krijgen tot de straat. Momenteel is deze ruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, maar deze veelzijdige ruimte biedt tevens uitstekende mogelijkheden om uw eigen bedrijf aan huis te vestigen.
Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een eigen luxueuze badkamer met inloopregendouche, een elegant toilet met bidet, een (dubbele) wastafel en vloerverwarming. Bovendien openen beide kamers zich naar de gezellige patio, waardoor u een privébuitenruimte heeft om te genieten van rustige momenten. Hier komen comfort en stijl samen op een unieke manier. Tevens is het mogelijk om middels een kleine verbouwingsingreep een van de slaapkamers te verruimen. Zie hiervoor de extra toegevoegde plattegrond.

Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een bezichtigingsafspraak met je!

------------------
This unique, double ground floor apartment with a royal living area of approx. 120 m2, boasts an incredible number of possibilities thanks to its special “mixed-use” zoning. In addition to living, it’s also possible to run your own business here and the separate entrances make this even more attractive. Come visit to see for yourself and discover the wonderful possibilities.

The apartment welcomes and embraces you with an inviting living room that seamlessly transitions into an open-plan kitchen. You will also find three bedrooms and as many luxurious bathrooms, an inspiring workspace and an attractive patio of almost 5 m2. All of this comes together in perfect harmony, where both your personal and professional life can thrive.

This monumental building, lovingly cared for and maintained, is situated on private land and is nicely located on the threshold of the famous canal belt, which was given the honor of being a UNESCO World Heritage Site in 2010. Here you can breathe the history of Amsterdam, while being surrounded by modern luxury and comfort.

The location is truly second to none. Just a stone's throw away from the bustling Haarlemmerstraat, the enchanting Jordaan, the historic heart of Amsterdam, and a quick 5 minutes from Central Station. The Noordermarkt, the Brouwersgracht and the cozy Westerstraat are also within easy reach. For peaceful moments of relaxation, you will find the atmospheric and expansive Westerpark and the green Frederik Hendrikplantsoen just a few minutes by bike.
The roads are easily accessible, so you can be on the Ring A-10 in no time, while various tram and bus connections are within walking distance. Everything Amsterdam has to offer is within easy reach.

This is an opportunity not to be missed if you are looking for a perfectly laid out, well-maintained apartment with three comfortable bedrooms and three elegant bathrooms. It is waiting for you to welcome it with open arms.

Details:
• Gross floor area approx. 139m2 / Usable area approx. 120.40m2;
• Patio approx. 4.40m2;
• Ceiling height ground floor approx. 3.10m;
• Mixed use, allowing for home-based business;
• National monument, monument number 932;
• Year of construction ca. 1777;
• Bedrooms with an air conditioning unit (for takeover);
• Heating and hot water supply by means of central heating boiler, Remeha Avanta 35c, built in 2016;
• Waste water pump, brand Feka, built in 2015;
• Located on private land, so no leasehold;
• The VvE Droogbak 15 is run in-house. The monthly service costs are € 163.63;
• Paid parking and according to permit system (Centrum-2c). More information about this can be found on the website of the municipality of Amsterdam;
• Non-self-occupancy clause applies.

Delivery: In consultation, but may be soon.

Layout:
Ground floor
The entrance to the property is on the “bel-etage”, literally the beautiful level, where you have the choice of using the front door directly from the street, or entering via the communal hallway.
Upon entering the living room, you are greeted by abundant natural light streaming through the large windows on both the front and back of the building. The incredible ceiling height of approximately 3.10 meters fosters a wonderful feeling of space and grandeur. At the rear you will find a toilet with hand basin. The open kitchen is fully equipped with a gas stove and extractor hood, dishwasher and a freestanding refrigerator. The oak floor adds a warm and stylish look to this space.
In the back of the apartment there is a workspace that can also serve as a bedroom, with a private bathroom with sink and shower. This is also where the central heating boiler is located.

Raised Basement
From the hall you have access to all rooms on this floor. At the front you will find a multifunctional workspace, with the possibility to have direct access to the street through double doors. Currently this space is equipped with connections for washing machine and dryer, but this versatile space also offers excellent opportunities to establish your own home business.
Both bedrooms at the rear have their own luxurious bathroom with walk-in rain shower, an elegant toilet with bidet, a (double) sink and underfloor heating. In addition, both rooms open up to the cozy patio, giving you a private outdoor space to enjoy quiet moments. Here, comfort and style come together in a unique way.

Curious? We are happy to make an appointment for a viewing!


Bijzonderheden
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
------------------------------------
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.