Egidiusstraat 52 3

** ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW**

GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING PLANNEN WIJ GEEN PERSOONLIIJKE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER IN. U BENT WELKOM TIJDENS ONS OPEN HUIS, OP DONDERDAG 21 MAART A.S. TUSSEN 15:00 UUR EN 17:00 UUR.


Dit lichte en ruime appartement (61m2), met 2 slaapkamers, op de bovenste verdieping van een appartementengebouw is een buitenkans!

Centraal gelegen in Bos en Lommer, in een rustige straat van de de populair wijk Erasmusparkbuurt, in een appartementencomplex in een rustige woonwijk, vind je dit nette appartement met een woonoppervlak van 61 m2, 2 slaapkamers, een aparte keuken, aangrenzend balkon, een toiletruimte en aparte badkamer. Door de 3 raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. De woning is voorzien van een houten vloer.

INDELING:
Entree naar gemeenschappelijk trappenhuis. Op deze verdieping bevinden zich de bergingen. Entree naar het appartement op bovenste verdieping, hal met toegang naar alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met frans balkon. In de hal bevindt zich de aparte toiletruimte. Aan de achterzijde vind je de 2 slaapkamers en de keuken. De masterbedroom is ruim en heeft toegang tot het balkon. De badkamer met douche en wastafel is tevens toegankelijk vanuit deze slaapkamer. Op vrij eenvoudige wijze is het mogelijk een toegang naar de badkamer te creeren vanuit de hal. De tweede, kleinere slaapkamer is momenteel in gebruik als garderobe- en waskamer. Tussen beide slaapkamers bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, een koelkast, een ruime hoeveelheid opbergruimte en met toegang naar het balkon, gelegen op het oosten, waar je van de ochtendzon kunt genieten.

LIGGING:
Een net appartement in een rustige woonomgeving, dichtbij alle mogelijke voorzieningen en ca. 10 minuten fietsen van het centrum. Op loopafstand, aan de Bos en Lommerweg, vind je diverse speciaalzaken en populaire horeca-gelegenheden zoals De Biergrill en Podium Mozaiek. Supermarkten bevinden zich op het nabijgelegen Bos en Lommerplein. Op dit plein is tevens een dagelijkse markt. Haltes voor het openbaar vervoer (tram 12 en 14, bus 15) zijn eveneens op loopafstand. Het Wachterliedplantsoen is vanaf het balkon zichtbaar en biedt een speeltuin, kinderboerderij en recreatie mogelijkheden. Aan het eind van de straat wandel je zo het mooie Erasmuspark in waar je leuk kunt zitten bij Terrasmus. Met de auto is de ringweg A-10 binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom: Een gezellig en licht appartement met heerlijk balkon op een fantastische locatie midden in de hippe wijk "Bos en Lommer".

BIJZONDERHEDEN:
- Net 2-slaapkamer appartement van 61m2
- Op bovenste verdieping
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Actieve en professioneel beheerde VVE
- Onderhoudsfonds en meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- Verwarming en warm water middels eigen cv-ketel
- Frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde op het oosten
- Energielabel F
- De erfpacht is eeuwigdurend en afgekocht tot 30 april 2055. Daarna bedraagt de jaarlijkse canon € 182,57 (wordt jaarlijks geïndexeerd)
- Servicekosten bedragen € 149,00 per maand;
- Oplevering in overleg

DUE TO THE HIGH INTEREST FOR THIS APARTMENT, OUR PERSONAL VIEWING TIME SLOTS ARE FULL. YOU ARE WELCOME TO VISIT THE APARTMENT DURING THE OPEN HOUSE, ON THURSDAY MARCH 21ST BETWEEN 15.00 HRS AND 17:00 HRS

This bright and spacious apartment (61m2), with 2 bedrooms, on the top floor of an apartment building is a opportunity rarely found!

Centrally located in Bos en Lommer, in a quiet street of the popular district Erasmusparkbuurt, in an apartment building , you will find this neat apartment with a living space of 61 m2, 2 bedrooms, a separate kitchen, adjoining balcony, a toilet and separate bathroom. 3 Large windows in the living room create a wonderfully light space. The apartment has wooden flooring.

DESCRIPTION:
Entrance to communal staircase. The ground floor houses the storage rooms.
Entrance to the apartment on the top floor, hallway with access to all rooms. Spacious and bright living room at the front, with french balcony. Separate toilet in the hallway. At the rear you will find the 2 bedrooms and the kitchen. The master bedroom is spacious and has access to the balcony. The bathroom with shower and sink is accessible from this bedroom. It is quite easy to create an access to the bathroom from the hallway. The second, smaller bedroom is currently used as a wardrobe and laundry room. Between the two bedrooms is the kitchen, equipped with built-in appliances: a gas hob, extractor hood, a refrigerator, plenty of storage space and with access to the balcony, facing east, where you can enjoy the morning sun.

LOCATION:
A neat apartment in a quiet residential area, close to all possible amenities and about 10 minutes bikeride from the center of the city. Nearby, on the Bos en Lommerweg, you will find several specialty stores and popular catering establishments such as De Biergrill and Podium Mozaiek. Supermarkets can be found on the nearby Bos en Lommerplein. On this square you also find a daily market. Public transport stops (tram 12 and 14, bus 15) are also within walking distance. The Wachterliedplantsoen is visible from the balcony and offers a playground, petting zoo and recreational opportunities. At the end of the street you can walk straight into the beautiful Erasmuspark where you can have a nice seat at Terrasmus. By car the ring road A-10 can be reached within minutes.

In short: A cozy and bright apartment with lovely balcony in a fantastic location in the middle of the trendy neighborhood "Bos and Lommer".

PARTICULARS:
- Neat 2-bedroom apartment of 61m2
- On top floor
- Partly pvc window frames
- Active and professionally managed community association
- Maintenance fund and long-term maintenance plan available
- Heating and hot water by own boiler
- French balcony at the front and an east facing balcony
- Energy label F
- Service costs are € 149,00 per month
- The leasehold is perpetual and has been bought off until 30 April 2055. After that the annual payment is € 182,57 (subject to indexation)
- Delivery in consultation