A. Reitsmakade 16

-- ENGLISH TRANSLATION BELOW --
HOEKWONING – KINDVRIENDELIJKE BUURT – ENERGIELABEL A – GRATIS PARKEREN VOOR DE DEUR

Een royale, moderne en sfeervolle familiewoning (ca. 171 m2) met in de huidige situatie vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. Geheel voorzien van een amberkleurige merbau houten vloer, strak afgewerkte wanden, luxe keuken met apparatuur en zeeën van licht.

De woning is gelegen op een toplocatie in Amsterdam Nieuw-West. Tussen de Anton Holzelsingel en het Iwan Kantemanplein, middenin de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Aker. Om de hoek van het winkelcentrum Ecuplein (o.a. Jumbo, bakker), de tramhalte voor lijn 1 en op fietsafstand van het Osdorpplein (5 min), Sloterplas (6 min), Nieuwe Meer (13 min), Station Lelylaan (15 min), Vondelpark (20 min) en de Zuidas (25 min).

De indeling is als volgt:

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en open keuken. De luxe keuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van diverse merk apparatuur, met onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokend waterkraan (Quooker), koel-vriescombinatie, stoomoven en een combi-oven. Opvallend is de chique en robuuste uitstraling en de hoeveelheid opbergruimte.

De lichte en royale woonkamer is afgewerkt met een mooie onlangs gelakte merbau houten vloer. Alle wanden zijn strak afgewerkt en recent geschilderd. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de tuin en ook een schuifpui naar de tuin. Deze ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten, is geheel betegeld en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, houten schuur, schutting en een afsluitbaar achterom.

Eerste verdieping. Hier tref je drie slaapkamers en de badkamer aan. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat, rechthoekig en hebben een prettige lichtinval. De gehele eerste verdieping is voorzien van een linoleumvloer en eveneens recent geschilderd. De stijlvolle badkamer is tot aan het plafond betegeld en uitgerust met een inloopdouche met glazen deur, ligbad, wastafelmeubel met verlichte boven spiegel, een tweede toilet en design radiator.

Tweede verdieping. Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer en het washok. Deze vierde slaapkamer is zeer ruim te noemen en kan eveneens worden gebruikt als kantoor-/praktijkruimte, fitness-/wellnessruimte of als thuisbioscoop.

Kortom, een sfeervolle, royale en keurig afgewerkte woning met een zonnige tuin én gelegen in een kindvriendelijke buurt.

Bijzonderheden:

- Energielabel: A
- Bouwjaar: 1998
- Totale woonoppervlakte: ca. 171 m2 (meetrapport aanwezig)
- 4 slaapkamers
- Uitbreidingsmogelijkheden: 5e slaapkamer, 2e badkamer en/of een dakterras
- Luxe keuken met merk apparatuur en een stijlvolle badkamer
- Begane grond recent geschilderd (augustus 2023)
- Tuin op het zuidoosten met een houten schuur en een afsluitbaar achterom
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm terraszijde
- Massief merbau houten vloer op de begane grond, recent geschuurd en gelakt (juli 2023)
- Cv-ketel: Bosch (2009)
- Mechanische ventilatie, recent nagekeken en schoongemaakt (december 2022)
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Erfpacht, de canon is afgekocht tot en met 15 oktober 2047
- WOZ-waarde voor 2024: € 750.000,-
- Oplevering: in overleg



CORNER HOUSE - CHILD FRIENDLY NEIGHBORHOOD - ENERGY LABEL A - FREE PARKING IN FRONT OF THE HOUSE
A spacious, modern and attractive family house (approx. 171 sqm) with four bedrooms and a sunny garden facing the southeast. Fully equipped with an amber-colored merbau wooden floor, sleek walls, luxurious kitchen with appliances and plenty of light.

The house is located in a great location in Amsterdam Nieuw-West. Between the Anton Holzelsingel and the Iwan Kantemanplein, in the middle of the popular and child-friendly residential area De Aker. Around the corner from the Ecuplein shopping center (including Jumbo supermarket, bakery), the tram stop for line 1 and within cycling distance of Osdorpplein (5 min), Sloterplas (6 min), Nieuwe Meer (13 min), Lelylaan Station (15 min), Vondelpark (20 min) and the Zuidas (25 min).

The layout:

The entrance of the house. From the hall you have access to the living room and open kitchen. The luxurious kitchen, which is located at the front of the house, is equipped with various brand appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, boiling water tap (Quooker), fridge-freezer combination, steam oven and a combi-oven.

The bright and spacious living room is finished with a beautiful recently varnished merbau wooden floor. All walls are neatly finished and recently painted. The living room has large windows overlooking the garden and sliding doors to the garden. This spacious backyard is facing the southeast, is fully tiled and has an electrically operated awning, wooden shed, fence and a lockable back entrance.

First floor. Here you will find three bedrooms and the bathroom. All three bedrooms are spacious and have pleasant light. The entire first floor has a linoleum floor and has also been recently painted. The stylish bathroom is tiled up to the ceiling and equipped with a walk-in shower with glass door, bath, washbasin, a second toilet and design radiator.

Second floor. Via the hall you reach the fourth bedroom and the laundry room. This fourth bedroom is very spacious and can also be used as an office, for fitness/wellness or as a home theater.

In short, an attractive, spacious and neatly finished house with a sunny garden and located in a child-friendly neighborhood.

Particularities:

- Energy label: A
- Year of build: 1998
- Total living area: approx. 171 sqm2 (measurement report available)
- 4 bedrooms
- Expansion options: 5th bedroom, 2nd bathroom and/or a roof terrace
- Luxury kitchen with brand appliances and a stylish bathroom
- Ground floor recently painted (August 2023)
- Southeast facing garden with a wooden shed and a lockable back entrance
- Electrically operated awning on the terrace side
- Solid merbau wooden floor on the ground floor, recently sanded and varnished (July 2023)
- Central heating boiler: Bosch (2009)
- Mechanical ventilation, recently checked and cleaned (December 2022)
- Fiber optic connection available
- Leasehold, the canon has been bought off until October 15, 2047
- WOZ value for 2024: € 750.000,-
- Delivery in close consultation