Potgieterstraat 53HS

VERKOOPPROCEDURE: SLUITING INSCHRIJVING OP VRIJDAG 12 APRIL OM 12:00u.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

Te koop aangeboden in Amsterdam Oud-West (Da Costabuurt):

Sfeervolle, duurzame en goed ingedeelde dubbele benedenwoning van ca. 93 m2 in het geliefde Amsterdam Oud-West. Deze woning is gelegen op steenworp afstand van het Kwakers- en Bellamyplein aan eenautovrij deel van de Potgieterstraat*, direct aan een gezellig pleintje met kinderspeeltuin tussen de Da Costakade en de Bilderdijkstraat.

Intern is de woning voorzien van alle denkbare gemakken met o.a. een ruime woonkamer met luxe open keuken (bj. 2017), twee riante slaapkamers in het souterrain (met royale stahoogte), achtergelegen stadstuintje en een volledig uitgevoerde badkamer. Tevens is de woning gelegen op eigen grond en is de souterrainverdieping in 2006 gerealiseerd i.c.m. een nieuwe fundering.

OMGEVING:
De woning is gelegen in Amsterdam Oud-West, een zeer bruisende buurt die bekend staat om haar gezellige sfeer met talloze leuke horecagelegenheden, zoals La Parole, FIKO, Binnenvisser, en de Karavaan, en vele gezellige pleintjes en voorzieningen voor gezinnen, zoals een Pierenbadje, speeltuinen, en een kinderboerderij. De Potgieterstraat ligt op steenworp afstand van de Jordaan, de Kinkerstraat en de Ten Katemarkt. Voor de dagelijkse benodigdheden hoef je niet ver te zoeken, want op loopafstand bevindt zich een gevarieerd aanbod van supermarkten, groentewinkels, bakkers, en traiteurs, waardoor gemak en comfort gegarandeerd zijn.

Om de hoek stapt u zo tram 13, 17, of 19 in richting Amsterdam Centraal of station Sloterdijk. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de ringweg A10.

GLOBALE INDELING:
Via de eigen ingang vanaf de straat bereikt u de entreehal van de woning. De hal geeft u middels de glazen deur direct toegang tot de riante open keuken en aangrenzende gezellige woonkamer. Deze luxe keuken is in 2017 gerealiseerd en van alle denkbare inbouwvoorzieningen voorzien. Zo bevat deze onder ander een 6-pits SMEG fornuis, Quooker, Bosch XL vaatwasser, SMEG koel-/vriescombinatie en een extra diep (70cm) fraai houten aanrechtblad.

De woonkamer geniet een gezellige sfeer, is ruim bemeten en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek, grote eettafel en een werkruimte. Tevens bereikt u via de achterzijde van de woonkamer het bordes, welke via de trap toegang biedt tot het achtergelegen stadstuintje.

Middels de inpandige trap bereikt u de slaapverdieping, voorzien van een royale plafondhoogte (ca. 2,7m), twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en separaat toilet. De slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde en beide van zeer ruim formaat. De moderne centrale badkamer is uiteraard van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche wastafelmeubel en riant ligbad. Separaat is het toilet met fonteintje gelegen.

De woning is verder voorzien van meerdere luxe toepassingen zoals o.a. een moderne alarminstallatie (ter overname) en balansventilatiesysteem in het souterrain (aangelegd in 2021).

PARKEREN:
Vergunningsgebied: West 11.1. Met deze vergunning kunt u parkeren in het gehele vergunningsgebied West 11. Momenteel is er een wachtlijst van 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. maart 2024).

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De "Vereniging van Eigenaars – Potgieterstraat 53" is een kleine gezonde VvE welke extern wordt beheerd. De maandelijkse bijdragen bedragen thans EUR. 121,50 per maand, hetgeen grotendeels ten goede komt aan de opbouw van een reserve voor het daarmee volledig gefinancierde Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP).

BIJZONDERHEDEN:
- Centraal gelegen in de geliefde buurt Oud-West;
- gelegen aan een autovrij deel van de straat;
- mooie ligging aan een gezellig plein met speeltuin;
- prettige indeling met twee riante slaapkamers;
- royale stahoogte op beide verdiepingen;
- gelegen op eigen grond;
- woonoppervlakte van circa 93 m2 (conform NEN2580 meetinstructie);
- voorzien van een moderne keuken met luxe apparatuur (bj. 2017);
- duurzame, goed geïsoleerde woning (Energielabel B)
- eigen entree vanaf de straat;
- gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering: in overleg.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. De NEN2580-clausule en algemene ouderdomsclausule zijn van toepassing bij deze woning.

*De straat kreeg haar naam per raadsbesluit van 30 november 1881; een vernoeming naar Everhardus Johannes Potgieter in zijn capaciteit van schrijver en dichter. De straat werd geherdefinieerd op 15 april 1903. De straat ligt op de voormalige terreinen van uitspanning/tuin de Keizerskroon en de Kwakerspoel met haar zaagmolens.

------------------------------------

OPEN HOUSE APRIL 6 FROM 11:00 AM TO 3:00 PM!

SALES PROCEDURE: CLOSING BIDDING UNTILL FRIDAY 12th OF APRIL AT 12:00 pm.

*ENGLISH TRANSLATION

Offered for sale in Amsterdam Oud-West (Da Costabuurt):

Attractive, sustainable and well-arranged double ground-floor flat of approx. 93 m2 in popular Amsterdam Oud-West. This apartment is located just steps away from the Kwakers- and Bellamyplein on a car-free part of the Potgieterstraat*, directly on a cosy little square with children's playground between the Da Costakade and the Bilderdijkstraat.

Internally, the apartment is equipped with all conceivable conveniences, including a spacious living room with luxurious open kitchen (bj. 2017), two spacious bedrooms in the basement (with spacious headroom), rear city garden and a fully equipped bathroom. Also, the apartment is located on private land and the basement floor was realised in 2006 i.c.m. a new foundation.

SURROUNDINGS:
The apartment is located in Amsterdam Oud-West, a very lively neighbourhood known for its cosy atmosphere with numerous nice catering establishments, such as La Parole, FIKO, Binnenvisser, and the Karavaan, and many cosy squares and facilities for families, such as a Pierenbadje, playgrounds, and a petting zoo. Potgieterstraat is a stone's throw from the Jordaan, Kinkerstraat and Ten Katemarkt. For daily necessities, you don't have to look far, as a variety of supermarkets, greengrocers, bakeries and caterers are within walking distance, guaranteeing convenience and comfort.

Just around the corner, you can hop on tram 13, 17, or 19 towards Amsterdam Central or Sloterdijk station. By car, you are on the A10 ring road within 5 minutes.

GLOBAL LAYOUT:
Through the private entrance from the street you reach the entrance hall of the apartment. Through the glass door, the hall gives you direct access to the spacious open kitchen and adjoining cosy living room. This luxury kitchen was realised in 2017 and equipped with every conceivable built-in facility. For example, it includes a 6-burner SMEG cooker, Quooker, Bosch XL dishwasher, SMEG fridge-freezer and an extra deep (70cm) beautiful wooden countertop.

The living room enjoys a cosy atmosphere, is spacious and offers enough space for a spacious seating area, large dining table and a work area. Via the back of the living room, you also reach the landing, which provides access to the small city garden at the back.

Via the built-in staircase you reach the bedroom floor, equipped with a generous ceiling height (approx. 2.7m), two spacious bedrooms, a luxurious bathroom and separate toilet. The bedrooms are located at the front and rear and are both very spacious. The modern central bathroom is of course fully equipped and features a walk-in shower, washbasin and spacious bathtub. Separate is the toilet with hand basin.

The apartment is further equipped with several luxury applications such as a modern alarm system (for acquisition) and balance ventilation system in the basement (installed in 2021).

PARKING:
Permit area: West 11.1. This permit allows you to park in the entire West 11 permit area. There is currently a 4-month waiting list. With an electric car, you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. (Source: municipality of Amsterdam dated March 2024).

OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is located on private land. There is therefore no leasehold.

OWNERS' ASSOCIATION:
The "Association of Owners - Potgieterstraat 53" is a small healthy association which is externally managed. The monthly contributions currently amount to EUR. 121.50 per month, most of which go towards building up a reserve for the thus fully financed Multi-Year Maintenance Plan (MJOP).

PARTICULARS:
- Centrally located in the popular Oud-West neighbourhood;
- located on a car-free part of the street;
- beautiful location on a cosy square with playground;
- pleasant layout with two spacious bedrooms;
- generous headroom on both floors;
- located on private land;
- living area of approximately 93 m2 (according to NEN2580 measurement instruction);
- equipped with a modern kitchen with luxury appliances (bj. 2017);
- durable, well-insulated apartment (energy label B)
- private entrance from the street
- convenient location in relation to roads;
- conditional approval seller;
- delivery: in consultation.

For more information about this apartment and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.

This apartment is offered in accordance with article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The given characteristics are only meant as an indication. The NEN2580 clause and general old age clause apply to this apartment.

*The street was given its name by council resolution of 30 November 1881; a naming after Everhardus Johannes Potgieter in his capacity of writer and poet. The street was redefined on 15 April 1903. The street lies on the former sites of excavation/garden the Keizerskroon and the Kwakers