Plantage Muidergracht 83D

Unieke kans in de gerenommeerde Plantagebuurt van Amsterdam! Fantastisch mooie riante 5-kamer woning aan autoluwe straat! Hoogwaardig gerenoveerd, 4 slaapkamers, 3 badkamers, dakterras(!!) en een nieuwe fundering.

Bekijk ook de digitale bezichtiging, de woonvideo van deze prachtig ruime woning! 

Bijzonderheden:
-       A-locatie: Wonen in de prachtigste buurt van Amsterdam op 196m2!! (NEN2580 gemeten)
-       Zeer hoogwaardig afgewerkt, met grote allure.
-       Heerlijk dakterras met toegang vanuit de hal!!
-       4 slaapkamers en 3 badkamers
-       Compleet gerenoveerd in 2022!!
-       Hoge karakteristieke plafonds: 2.80m
-       Vloerverwarming door de gehele woning
-       Stijlvolle eikenhouten Versailles-vloer door het gehele woongedeelte
-       Bovenverdieping geheel met Eiken mozaïekvloer
-       Aan autoluwe straat
-       Beschermd Stadsgezicht
-       Energielabel B
-       Actieve en gezonde VvE
-      Servicebijdrage €348,67- per maand
-       HR-Ketel uit 2022
-       Nieuwe fundering
-       Erfpacht maar liefst afgekocht tot en met 2068, gunstige condities eeuwigdurend erfpacht ontvangen.
-       Ouderdomsclausule van toepassing
-      Oplevering in overleg

Historie van de Plantagebuurt: 
Einde 19de eeuw groeide de Plantagebuurt uit tot de deftigste wijken buiten de grachtengordel. Met name de diamantwerkers die profiteerden van de diamantvondsten in Zuid-Afrika, verhuisden van de Joodse buurt naar de mooie huizen die gebouwd werden langs de Middenlaan, Muidergracht, Lepellaan en de Franse laan. Wie zich de luxe kon permitteren, verhuisde van de oude buurten in het centrum naar een mooier en ruimer huis in de Plantage. 'De Plantage' was ook een druk uitgaanscentrum, dat het Rembrandtplein stevig beconcurreerde. De 'Plantage Schouwburg' en 'Hollandse schouwburg' hadden daar een hoofdrol in, met hele succesvolle theaterstukken. Later kreeg de Hollandse schouwburg een trieste geschiedenis tijdens de Tweede Wereldoorlog. De Béta-kant van de Universiteit bevindt zich aan beide zijden van de Roetersstraat. De plek van Nobelprijswinnaar en natuurkundige Pieter Zeeman en de huidige UvA. De plantagebuurt staat bekend als een chique wijk, met een bloemrijke geschiedenis, met onder ander ook Artis en de Hortus Botanicus. Daarmee is het ook gelijk de groenste buurt van Amsterdam. 

De woning:
Zeer unieke woning op de Muidergracht in alle opzichten: De plek vlakbij het centrum. De grootte van de woning: 196m2. Een dakterras wat zeer weinig voorkomt in deze buurt. Met 4 slaapkamers en 3 badkamers en een nieuwe fundering. Het tikt alle vakjes: luxe, het unieke karakter en technisch solide.

U komt binnen op de derde verdieping, waar de hal via twee zeer luxe taatsdeuren naar de grote woonkamer leidt met mooie hoge plafonds, een klassiek ornament, lambrisering en een stijlvolle eikenhouten Versailles-vloer. In het midden bevindt zich de keuken, het ontmoetingspunt in de kamer en volledig voorzien van alle gemakken zoals een wijnkoelkast, een grote koel/vriescombinatie, een Bora kookplaat en natuurlijk een vaatwasser en oven. Aan de voorkant bevindt zich het ruime eetgedeelte, waar met een grote groep gegeten kan worden en een knusse maar grote zithoek aan de achterkant, voorzien van een gaskachel voor de romantiek, uitkijkend op het groen aan de achterkant.  

Werken kan makkelijk vanuit huis. Zowel aan de voorkant als de achterkant bevinden zich twee kantoorruimtes. Waarbij de ruimte aan de achterkant leidt naar het dakterras, maar ook naar een slaapkamer inclusief ensuite badkamer. 

Het dakterras is makkelijk te bereiken vanuit de gang. Hier kan heerlijk gezeten worden in de zomers en geniet uiteraard van de gehele dag zon.

Vanuit de klassieke trap in de hal kan de vierde verdieping bereikt worden. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers. Eén master bedroom met ensuite inloopdouche, een grote inloopkast en loggia, waar het hele jaar met een kopje koffie van de zon genoten kan worden, als deze er is. Rustig wakker worden met een heerlijk ontbijt op de kamer of lekker een boek te lezen in de middag.
Aan de achterkant bevindt zich de andere grote slaapkamer. Ook deze heeft een heerlijk hoekje bij het raam, met uitzicht op de achterkant. Genoeg ruimte voor opbergkasten. 
Deze verdieping heeft ook een grote badkamer, met ligbad, inloopdouche en handige wasruimte. 

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de centrumkant van de Plantagebuurt. Hierdoor kan zo de stad ingelopen worden, is de metro op loopafstand, maar staat het appartement ook middenin alle gezelligheid. Zonder daar last van te hebben. 

Want gezelligheid is om de hoek te vinden bij de coffee company, maar ook een bioscoop en diverse andere leuke zitplekjes. Maar ook iets verder de Nieuwmarkt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht direct op de Sarphatistraat of bij het Mr. Visserplein. De heerlijke zomeravonden zijn speciaal in de Plantagebuurt. Dicht bij de waterkant op de Muidergracht, de gezellige zomeravonden in Artis met muziek, maar ook andere culturele plekken zoals Carré, het Scheepvaartmuseum, de Stopera of lekker wandelen over de Amsterdamse grachten. De Universiteit van Amsterdam locatie Roeterseiland is daarnaast om de hoek.

Ten slot een zeer goede bereikbaarheid: Openbaar vervoer is op loopafstand te vinden, tram en metro. Centraal Station bevindt zich binnen 10 min. fietsafstand en ook de RING A10 is zeer goed bereikbaar via de Wibautstraat.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. Het appartement is in 2022 gerenoveerd, waarbij alles vernieuwd is.

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. een nieuwe HR cv-ketel (2022). Er ligt vloerverwarming door de gehele dubbele bovenwoning op de grote badkamer en wc na. In de badkamer hangen handdoekradiatoren. De meterkast is voorzien van 12 groepen met 3 hoofdschakelaars. De woning is zowel voorzien van natuurlijke ventilatie als mechanische ventilatie. 

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De servicebijdrage zijn € 348,67- per maand. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra trappenhuis, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Eigendomssituatie: Erfpacht maar liefst afgekocht tot en met 2068! Voor daarna is een voorstel ontvangen voor eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden. 

----------------------------------------------English translation-----------------------------------------------------------

Unique opportunity in the renowned Plantage neighbourhood of Amsterdam! Fantastically beautiful spacious 5-room house on low-traffic street! Highly renovated, 4 bedrooms, 3 bathrooms, roof terrace(!!) and a new foundation.

Also watch the digital viewing, the exclusive video of this wonderfully spacious home! 

Details:
- A-location: Living in the most beautiful neighbourhood of Amsterdam on 196m2!!! (NEN2580 measured)
- Very high quality finish, with great allure.
- Lovely roof terrace with access from the hallway!!!
- 4 bedrooms and 3 bathrooms
- Completely renovated in 2022!!!
- High ceilings: 2.80m
- Underfloor heating throughout the property
- Stylish Oak Versailles flooring throughout the living area
- Upper floor entirely with Oak mosaic flooring
- Low-traffic street
- Protected townscape
- Energy label B
- Active and healthy VvE
- Service contribution €348,67- per month
- High performance boiler from 2022
- New foundation!
- Ground lease bought off until 2068(!), favourable conditions for perpetual ground lease received.
- Old-age clause applies
- Delivery in consultation

History of the Plantage Neighbourhood: 
At the end of the 19th century, the Plantagebuurt grew into the most distinguished neighbourhoods outside the ring of canals. In particular, the diamond workers who profited from the diamond finds in South Africa moved from the Joodse Buurt to the beautiful houses built along Middenlaan, Muidergracht, Lepellaan and Franse laan. Those who could afford the luxury moved from the old neighbourhoods in the city centre to a nicer and more spacious house in the Plantage. 'De Plantage' was also a busy entertainment centre, firmly rivalling Rembrandtplein. The 'Plantage Schouwburg' and 'Hollandse schouwburg' had a leading role in it, with very successful plays. Later, the 'Hollandse Schouwburg' got a sad history during World War II. The Beta side of the University is located on both sides of Roetersstraat. The site of Nobel price winner and physicist Pieter Zeeman and today's UvA. The Plantage area is known as a chic neighbourhood, with a flowery history, including Artis and the Hortus Botanicus. This also makes it the greenest neighbourhood in Amsterdam. 

The property:
Very unique property on Muidergracht in all respects: The location is close to the city centre. The size of the house: 196m2. A roof terrace which is very rare in this neighbourhood. With 4 bedrooms and 3 bathrooms and a new foundation. You get all, luxury, uniqueness and a technically sound apartment.

You enter on the third floor, where the hallway leads through two very luxurious pivot doors to the large living room with beautiful high ceilings, classic ornamentation, panelling and a stylish oak Versailles floor. In the middle is the kitchen, the meeting point in the room and fully equipped with all conveniences such as a wine fridge, a large fridge/freezer, a Bora hob and, of course, a dishwasher and oven. At the front is the spacious dining area, where a large group can eat and a cosy but large sitting area at the back, equipped with a gas stove for romance, overlooking the trees at the back. 

Work can easily be done from home. Both at the front and the back are two office spaces. Whereby the room at the back leads to the roof terrace, but also to a bedroom including ensuite bathroom. 

The roof terrace is easily accessible from the hallway. Here you can sit in the summers and of course enjoy all-day sunshine.

From the classic staircase in the hallway, the fourth floor can be reached. Here you will find two large bedrooms. One master bedroom with ensuite walk-in shower, a large walk-in closet and loggia, where you can enjoy the sun all year round with a cup of coffee, if there is one. Wake up peacefully with a delicious breakfast in the room or enjoy reading a book in the afternoon.

At the back is the other large bedroom. This too has a lovely nook by the window, overlooking the back. Plenty of space for storage cupboards. 
This floor also has a large bathroom, with bathtub, walk-in shower and handy laundry space. 

Surroundings:
The flat is located on the centre side of the Plantage neighbourhood. This makes it easy to walk into town, the metro is within walking distance, but the flat is also in the middle of all the conviviality. Without being bothered by it. 

The hot spots are all close. Around the corner at the coffee company, but also a cinema and various other nice places to sit are nearby. But also a little further away is the Nieuwmarkt. For daily shopping, you can go directly to the Sarphatistraat or to Mr Visserplein. The lovely summer evenings are special in the Plantage neighbourhood. Close to the waterfront on the Muidergracht, the cosy summer evenings in Artis with music, but also other cultural places such as Carré, the Scheepvaartmuseum, the Stopera or a nice walk along Amsterdam's historical canals. In addition, the University of Amsterdam location Roeterseiland is just around the corner.

Finally, very good accessibility: public transport is within walking distance, tram and metro. Central Station is within 10 minutes' cycling distance and the RING A10 is also very easily accessible via Wibautstraat.

Maintenance:
The property is in good condition both inside and out and can be moved in like this if desired. The flat was renovated in 2022, with everything renewed.

Technical:
Heating and hot water by means of a new HR central heating boiler (2022). There is underfloor heating throughout the double upper flat except for the main bathroom and toilet. There are towel radiators in the bathroom. The meter cupboard has 12 groups with 3 main switches. The property has both natural ventilation and mechanical ventilation. 

Owners' association:
There is an active owners' association. The service contributions are € 348,67- per month. The service contributions include building insurance, administration costs, stairwell electricity, maintenance costs and major maintenance reservations. The VVE has drawn up a multi-year maintenance plan.

Property situation: Leasehold bought off until 2068! Thereafter, a proposal has been received for perpetual ground lease under favourable conditions.