Waverstraat 54 2

Uitstekend gelegen en bijzonder stijlvol 2 kamer appartement met royaal balkon en eeuwigdurend afgekochte canon. For English check the English page.

Het appartement is gelegen op een prachtige en rustige plek in de Rivierenbuurt, vlak achter de Pijp met al haar gezelligheid. Het Martin Luther Kingpark en de Amstel bevinden zich allebei op loopafstand. Het appartement is met 47 m2 goed bemeten en lijkt groter door het open karakter. Het onderhoud van zowel de woning als het pand is heel goed en de isolatie is met een B label ook zeer goed. Het balkon is maar liefst 6 m2 groot en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning.

Indeling:
Het trappenhuis is recentelijk opgeknapt en is voorzien van ramen aan de voorzijde waardoor het extra fijn thuiskomen is. De woning is op de 2e etage gelegen. De royale woonkamer is voorzien van veel ramen en 2 balkondeuren waardoor er veel lichtinval is. In de luxe, open keuken vind je diverse inbouwapparatuur en genoeg kastruimte. In de diepe kast naast de keuken is ook veel bergruimte. Het toilet is zwevend en is deels betegeld. De woonkamer en de ruime slaapkamer worden speels gescheiden door de moderne badkamer met een goede douche, wastafel en de wasmachine en droger. De slaapkamer is goed bemeten. Door de gehele woning ligt een eikenhouten vloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Het recentelijk vernieuwde balkon is maar liefst 6 m2 groot en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning.

Energielabel B:
De woning beschikt over een meer dan goed energielabel B. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De cv-installatie is in 2021 vervangen.

VvE en grondsituatie:
De kleinschalige VvE bestaat uit 4 leden. Het pand verkeert in een hele goede staat. Zo zijn in de afgelopen 4 jaar de balkons vernieuwd, is het trappenhuis gerenoveerd, is de voordeur vernieuwd en is de voorgevel opnieuw gevoegd. Ook zijn er werkzaamheden uitgevoerd aan het dak waardoor het geschikt is voor zonnepanelen. De servicekosten bedragen € 100,- p.m. De woning is gelegen op erfpachtgrond maar de canon is eeuwigdurend afgekocht.

Omgeving:
De ligging is voortreffelijk in een rustige straat met prachtige, kenmerkende panden zoals de historische tramremise tegenover het appartement. Op loopafstand zijn diverse winkels, (super)markten, wijnzaken, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners te vinden. In de Maasstraat, Rijnstraat, Van Woustraat zijn vele restaurantjes en cafés en dan ligt de gezellige Pijp (o.a. van der Helstplein en Cornelis Troostplein) ook nog eens om de hoek. Voor natuurrijke ontspanning wandel je zo het Martin Luther King park of Sarphatipark in. Voor hardlopers en wielrenners ligt de Amstel op steenworp afstand. Op enkele minuten fietsen vind je het Amstel Station en Station RAI. Bij halte Ceintuurbaan pak je gemakkelijk de Noord Zuidlijn en de A10 en A2 zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Uitstekend gelegen appartement
- Zeer goed onderhouden
- Bijzonder stijlvol met een open karakter
- Luxe keuken en badkamer
- Royale woonkamer en royale slaapkamer
- Balkon van 6 m2
- Houten vloer en gestuukte wanden en plafond
- Perfecte ligging in een rustige straat nabij alle gezelligheid
- Eeuwigdurend afgekochte canon
- Servicekosten € 100,- p.m.