Nieuwezijds Voorburgwal 308L+PP

-English tekst below-

In het bruisende hart van Amsterdam ligt dit fijne 3-kamer appartement van 120m2 op de 3e verdieping met een lift, eigen parkeerplaats en een ruime berging.

Bij binnenkomst word je begroet door de uitnodigende sfeer. De ruime woonkamer verwelkomt je met de authentieke monumentale balken.

De sfeervolle keuken is voorzien van alle apparatuur. Of je nu besluit om een heerlijke maaltijd te bereiden of gewoon geniet van een ontspannen ontbijt met uitzicht op de levendige straten van Amsterdam, deze comfortabele keuken biedt alles wat je nodig hebt voor een plezierige culinaire ervaring.

Het stijlvolle appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Daarnaast zijn er twee toiletten aanwezig, een in de badkamer en een separaat toilet. In de moderne badkamer met karakteristieke balken bevinden zich onder andere een aangenaam bad, aparte douche en een moderne dubbele wasbak. Via een vaste trap kom je op de bovenste verdieping. Daar heb je nog twee goede ruimtes die je kunt gebruiken als extra slaapkamer, inloopkast, kantoor en/of logeerkamer.

De berging is makkelijk bereikbaar via de trap of lift en groot genoeg om fietsen in te stallen. De garage is bereikbaar via de trap en ook via de elektrische garagedeur die uitkomt op de Spuistraat.

De woning is gelegen tussen de Dam en de Jordaan. In zowel de Kalverstraat als de kleurrijke ‘9-Straatjes’ kan er heerlijk gewinkeld worden. Leuke cafés, restaurants en supermarkten zijn dichtbij. Het unieke appartement is goed bereikbaar met de fiets en openbaar vervoer. Met de tramhalte dichtbij ben je zo bij het Centraal Station.

Ben je opzoek naar een royaal appartement met eigen parkeerplaats en praktische berging in hartje Amsterdam? Dan is dit je kans!

Bijzonderheden;
-Woonoppervlakte; 120m2;
-Parkeerplaats;
-Berging ca. 5m2;
-Lift aanwezig;
-Bouwjaar ca. 1925;
-Gemeentelijk monument;
-C.V.-ketel;
-Hydrofoor installatie in het complex;
-Volledig dubbelglas;
-Eigen grond;
-VvE wordt professioneel beheerd door Yepro VvE diensten;
-Service kosten per maand €473,04;
-Oplevering kan snel;
-Niet zelfbewoningclausule van toepassing;
-Ouderdomsclausule van toepassing;
-NEN 2580 meetrapport aanwezig.


***ENGLISH TEXT***

In the bustling heart of Amsterdam lies this delightful 2-3-bedroom apartment of ca. 120m2 on the 3rd floor with beautiful exposed beams, lots of windows and skylights, an elevator/lift private parking space, and ample storage in the apartment as well a private storage room in the basement of this characteristic, Monumental building.

Enter the building into a grand hallway where you will find both the lift and wide stairwell to take you up to the apartment on the third floor, or down to the basement where you can find the storage as well as access to the private parking garage.

Upon entry into the apartment on the 3rd floor, you are greeted by the inviting atmosphere. The spacious living room welcomes you with its authentic monumental beams and lovely views of the city center.

The spacious and charming cook’s kitchen is equipped with numerous cabinets and all the appliances you could need, including a full size American refrigerator/freezer. Whether you decide to prepare a delicious meal or simply enjoy a relaxing breakfast overlooking the vibrant streets of Amsterdam, this comfortable kitchen provides everything you need for an enjoyable culinary experience. This floor also features a separate closet for the washing machine/dryer and Cv Ketel.

Up to the 4th floor, the stylish apartment features two large, comfortable bedrooms as well as space in the attic for a 3rd bedroom, office, or hobby room. Additionally, there are two toilets available, one in the full bathroom and a separate one downstairs on the living level. The modern bathroom features characteristic beams, large bathtub, separate walk-in shower, and a modern double sink – all with good water pressure via the hydrofoor in the building.

Via a fixed staircase, you reach the top floor/attic, where you have two additional good-sized spaces that can be used as a walk-in closet, office, storage, and/or guest room.

The handy private storage room in the basement can be reached by stairs or the lift and is large enough (ca. 5m2) to hold a bicycle(s) and much more.

The garage can be reached via the staircase as well as via the electric garage door which opens onto Spuistraat.
The private parking space is one of the largest in the building.

The property is located between Dam Square and the Jordaan area. Both Kalverstraat and the colorful '9 Streets' offer delightful shopping opportunities. Charming cafes, restaurants, and supermarkets are nearby. The unique apartment is easily accessible by bike and public transport. With the tram stop nearby, you can quickly reach Central Station.

Are you looking for a spacious and cozy monumental apartment with a practical layout, storage, a lift, and a private parking space in the heart of Amsterdam? Then this is your chance!

Features:
• Lift/elevator up to apartment from lobby and also down to basement/storage;
• Parking spot;
• Private Storage in basement ca. 5m2;
• Municipal and National Monument;
• Living area: ca. 120m2 NEN2580 (Bruto vloeroppervlakte = 186m2);
• Year of construction approx. 1925;
• Central heating;
• Double glazing;
• Hydrofoor installation in the complex for added water pressure;
• Freehold (no land lease!);
• VvE (Homeowners Association) professionally managed by Yepro VvE services;
• Service costs per month: €473,04 (includes lift, parking spot, maintenance, and insurance)
• Non-self-occupancy clause applies;
• Old age clause applies.

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.

---

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.