Lekstraat 75 1

Wij mogen u een slim ingedeeld 2 kamer appartement aanbieden op de eerste verdieping in de vriendelijke woonwijk Rivierenbuurt die getypeerd wordt door ruime straten en woonhuizen gebouwd in de Amsterdamse Schoolarchitectuur, omgeven door groen. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 50m2, één slaapkamer, luxe badkamer, balkon en een ruime berging (11 m2) op de zolderverdieping.

De ligging van dit appartement is zeer gunstig in de Rivierenbuurt. Om de hoek in de Rijnstraat en de Maasstraat vindt u alle winkels die u dagelijks nodig kan hebben zoals de Albert Heijn, de bakker, de slager, de avondwinkel, de visboer, notenbar, Blokker en de Etos. I

In de buurt zijn vele hippe spots zoals Vascobelo, Cafe Vrijdag en Goos. Wil je liever naar de Pijp of het Centrum dan bereik je dat vanuit deze locatie zeer snel op de fiets of met de Noord Zuidlijn. Binnen enkele minuten bent u op de ringweg en de autosnelwegen A10 en A2. Ook de openbaar vervoer verbindingen zijn vanuit deze locatie goed. De achtergelegen Rijnstraat, het treinstation Amstel station en station Rai met de Noord-Zuidlijn bevinden zich op loopafstand (ca. 10 minuten). Er zijn ook volop recreatiemogelijkheden te vinden op loopafstand van dit appartement. Denk hierbij aan het gerenoveerde Mirandabad, de Amstel, het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark.

Er is altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur (parkeren via vergunningstelsel met een korte wachttijd).

Indeling:
Gezamenlijke entree op de begane grond, via trappenhuis opgang naar de eerste verdieping, ruime overloop.
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met erker is gelegen aan de voorzijde met aangrenzend (in de voormalige zijkamer) een gezellig woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoet daarmee aan de hedendaagse gebruikseisen. Zowel de woonkamer als de keuken heeft een handige inbouw boekenkast (type "en suite"), radiatorbekleding en is voorzien van een parketvloer.

De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Via openslaande deuren toegang tot het balkon (zuidoost). De badkamer is voorzien een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een radiator. Achterin de badkamer bevindt zich vaste kast met daarin de wasmachineaansluiting en CV opstelling.

VVE
Het betreft een appartementsrecht in de Grote vereniging van eigenaren bestaande uit: Kinderdijkstraat 2 t/m 6, Lekstraat 67 t/m 75 en Waalstraat 67 t/m 71. De administratie wordt professioneel beheerd door VVENL en heeft een actief beleiod met een meerjaren onderhoudsplan. De servicebijdrage is €160,- p.m.

Bijzonderheden:

- 48,5 m2 GBO (Nen-2580);
- Berging ca. 11 m2;
- Balkon;
- Erfpacht €1047,60 p.j. tot 01-01-2059;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Complex gesplitst in 2003;
- Dakbedekking van het pand is in 2023 vervangen;
- Aandeel in de reserve van €4.793,39 (d.d. 17-04);

Vraagprijs: €425.000,- k.k.
Oplevering: In overleg vanaf 22 Augustus 2024