Geuzenstraat 86-1

*English text below*

Op een toplocatie in Amsterdam West, op loopafstand van het centrum, vind je dit prachtige, zeer lichte driekamerappartement met twee balkons. Hier ervaar je rustig wonen, midden in het drukke Amsterdam!
Het appartement is van alle gemakken voorzien en keurig onderhouden. Ook de actieve VvE heeft de zaakjes helemaal op orde. De erfpacht is – in tegenstelling tot veel andere woningen - eeuwigdurend afgekocht, dus daarover geen zorgen. Kortom, hier kun je zorgeloos genieten van Amsterdams woongenot!
De eigenaren hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en ook de latere huurders konden hier hun geluk niet op. Ze hopen dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten als zij zelf hebben gedaan.

WOONKAMER
De ruime woning (circa 52m2) is op de eerste verdieping en heeft een royale living met maar liefst drie dubbele, openslaande deuren naar het sfeervolle, grote voorbalkon. Het balkon kijkt uit over het groene gazon, de bomen en de rustige straat in het charmante stadsdeel De Baarsjes op de grens met Oud-West.
Als één van de weinige huizen in de Geuzenstraat en -kade heeft deze woning zowel aan de voor- als achterkant een pandbreed balkon. Is de zon aan het eind van de morgen vertrokken van het achterbalkon, dan verhuis je naar het voorbalkon waar je nog de hele middag van de zon kunt genieten. De mooie, grote boom op het perkje vóór, zorgt voor de nodige privacy én verkoeling op warme zomerdagen. Dit heerlijke appartement is voorzien van een warme houtlook laminaatvloer die volledig is doorgelegd.

KEUKEN
De keuken is in 2018 nieuw ingebouwd je kookt er heel prettig. Hij is voorzien van o.a. een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een vierpits gasfornuis. Er is voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen en in de zomer kun je de naar buiten openzwaaiende balkondeur heerlijk openzetten!

BADKAMER
Omdat de badkamer in 2014 is uitgebouwd en vernieuwd, heeft de badkamer een ruime inloopdouche met thermostaatkraan. De badkamer is voorzien van een zwarte tegelvloer en witte tegelwanden en is daarmee tijdloos strak vormgegeven. Er is een ruim wastafelmeubel en een zwevend toilet.

SLAAPKAMERS
Er is een ruime slaapkamer waar met gemak een tweepersoonsbed en een kast in passen. Beide slaapkamers hebben dubbele openslaande deuren naar het achterbalkon. De tweede slaapkamer biedt eindeloze mogelijkheden als bijvoorbeeld logeer-, studeerkamer, kantoor of walk-in-closet.

OMGEVING
De Geuzenstraat ligt in het verlengde van de Geuzenkade en dit buurtje ligt tussen de drukke De Clerqstraat en Jan van Galenstraat in. Omdat de wijk zelf geen doorgaande route heeft, is het een heerlijk rustig buurtje tussen alle gezellige Amsterdamse drukte in. Hier kun je je auto nog voor de deur parkeren, want er is vrijwel altijd plek (je hebt wel een vergunning nodig) en op zondag parkeer je zelfs nog gratis.
Op loopafstand vind je onder meer het Erasmuspark, Rembrandtpark, Westerpark en zelfs het Vondelpark. Er zijn talloze winkels, sportscholen, grote supermarkten en horecagelegenheden in de omliggende straten zoals de winkelstraten De Clerqstraat, Kinkerstraat en Ten Katemarkt. De Jordaan, de Dam en ‘De Hallen Amsterdam’ met zijn populaire food- en filmhallen, zijn binnen een paar minuten lopen en/of fietsen te bereiken.

BEREIKBAARHEID
De Geuzenstraat heeft een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, het Centraal station, Station Sloterdijk, het centrum en Schiphol. De Ring A10 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Voor parkeren is – je gelooft het niet in Amsterdam – nog ruimte genoeg en dat gaat middels een parkeervergunning.

INDELING
Begane grond: Portiek met een aantal voordeuren waarvan één een trapopgang biedt naar
het appartement gelegen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Entree met meterkast, hal met open toegang tot de living welke voorzien is van een open inbouwkast en drie dubbele, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Open doorgang tot de keuken welke gesitueerd is in een rechte opstelling en beschikt over
diverse inbouwapparatuur. De keuken geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het achterbalkon. De tweede slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een wasmachine-aansluiting. Ook is hier ruimte voor de c.v.-opstelling. Overigens is er eind 2020 een nieuwe cv-ketel geplaatst. De tweede slaapkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar het achterbalkon. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Bijzonderheden:
· Bouwjaar 1933
· Woonoppervlakte circa 52m2 (meetrapport aanwezig)
· Twee pandbrede balkons: aan voor- en achterzijde
· Sfeervol, open, licht driekamerappartement
· Parkeren met vergunning
· Actieve, kleine, gezonde en professionele VvE met een maandelijkse bijdrage van €50,- per maand
· MJOP aanwezig
· Erfpacht Eeuwigdurend afgekocht (akte aanwezig)
· Energielabel D geldig tot in 2030
· De cv-ketel is nieuw ingebouwd eind 2020
· Keuken geplaatst in 2018
· In deze koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, een
ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
· Oplevering in overleg (bij voorkeur op 1 juli 2024)

ENGLISH
You will find this beautiful, very bright three-room apartment with two balconies in a prime location in Amsterdam West, within walking distance of the center. Here you will experience quiet living, in the middle of busy Amsterdam!
The apartment is fully equipped and well maintained. The VvE is active and financially healthy. The leasehold has - unlike many other homes - been bought off perpetually, so no worries about that. In short; enjoy Amsterdam's living pleasure without any worries!
The owners really enjoyed living here and the later tenants couldn't believe their luck either. They hope that the new residents will enjoy it here as much as they did.

LIVING ROOM
The apartment (approximately 52m2) is on the first floor and has a spacious living room with three double doors to the attractive, large front balcony. The balcony overlooks the green lawn, the trees and the quiet street in the charming De Baarsjes district on the border with Oud-West.
This house is one of the few houses in the street with a building-wide balcony at both the front and the back. Once the sun has left the rear balcony at the end of the morning, you move to the front balcony where you can enjoy the sun all afternoon. The beautiful, large tree in the front garden provides the necessary privacy and cooling on hot summer days. This lovely apartment has a warm wood-look laminate floor that is fully laid.

KITCHEN
The kitchen was newly built in 2018 and you can cook very comfortably there. It is equipped with, among other things, a fridge-freezer, a combination microwave and a four-burner gas stove. There is plenty of storage space for all your kitchen utensils and in the summer you can open the balcony door that swings outwards!

BATHROOM
Because the bathroom was expanded and renovated in 2014, the bathroom has a spacious walk-in shower with thermostatic tap. The bathroom has a black tiled floor and white tiled walls, giving it a timelessly sleek design. There is a spacious washbasin and a floating toilet.
BEDROOMS
There is a spacious bedroom that can easily fit a double bed and a wardrobe. Both bedrooms have double doors to the rear balcony. The second bedroom offers endless possibilities as – for example - a guest room, study room, office or walk-in closet.

LOCATION
The Geuzenstraat is an extension of the Geuzenkade and this neighborhood is located between De Clerqstraat and Jan van Galenstraat. Because the district itself has no main route, it is a wonderfully quiet neighborhood between all the bustle of Amsterdam. Here you can still park your car in front of the door, because there is almost always space (you do need a permit) and on Sundays you can even park for free.
Within walking distance you will find the Erasmus Park, Rembrandt Park, Westerpark and even the Vondelpark. There are numerous shops, gyms, large supermarkets and cafes and restaurants in the surrounding streets such as the shopping streets De Clerqstraat, Kinkerstraat and Ten Katemarkt. The Jordaan, Dam Square and 'De Hallen Amsterdam' with its popular food and movie halls, can be reached within a few minutes on foot and/or by bike.

ACCESSIBILITY
The Geuzenstraat is conveniently located in relation to public transport, Central Station, Sloterdijk Station, the center and Schiphol. The Ring A10 can be reached within a few minutes by car. There is - you wouldn't believe it in Amsterdam - still enough room for parking and that is done through a parking permit.

LAYOUT
Ground floor: Porch with a number of front doors, one of which offers a staircase to the apartment located on the first floor.
First floor: Entrance, hall with open access to the living room which is equipped with a open fitted wardrobe and three double doors to the balcony at the front. Open passage to the kitchen which is situated in a straight arrangement and has: various built-in equipment. The kitchen gives access to the balcony at the rear. The first bedroom is located at the rear of the apartment and has: a built-in wardrobe and double doors to the rear balcony.
The second bedroom is also located at the rear of the apartment and is equipped with a washing machine connection. There is also room here for the central heating installation. A new central heating boiler was installed at the end of 2020. The second bedroom has double doors to the rear balcony.
The bathroom has a toilet, a washbasin and a walk-in shower.

Special features:
• Year of construction 1933
• Living area approximately 52m2 (measurement report available)
• Two building-wide balconies: at the front and rear
• Attractive, open, bright 3-bedroom apartment
• Parking with permit
• Active, financially healthyVvE with a monthly contribution of €50 per month
• MJOP present
• Leasehold Perpetually bought off (deed available)
• Energy label D valid until 2030
• The central heating boiler was newly installed at the end of 2020
• Kitchen installed in 2018
• This purchase agreement contains a non-self-occupancy clause, an age clause and an asbestos clause included
• Delivery in consultation (preferably on July 1)