Gustav Mahlerlaan 11H

Goed ingedeeld studio-appartement gelegen op de eerste verdieping van het in 2020 opgeleverde complex “The Gustav”.
Het complex beschikt over een gemeenschappelijk dakterras, gemeenschappelijke werkruimtes op de 6e en 8e etage, een lift en een fietsenkelder.

Indeling:
Het complex heeft een zeer verzorgde entree op de begane grond met twee liften. Op de eerste verdieping bevindt zich het appartement, gelegen aan de achterzijde van het complex. Entree in de hal die toegang geeft tot het studio-appartement. U komt direct binnen in de luxe open keuken met verschillende inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u links de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De woonkamer van het L-vormige appartement heeft fijne hoge plafonds van 2,90 meter. Het appartement is met een kleine ingreep te veranderen in een één slaapkamer appartement. Dit is terug te vinden op de alternatieve indeling in de plattegronden.
Door het gehele appartement ligt een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming.

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de Gustav Mahlerlaan op de Zuidas. De Zuidas is volop in ontwikkeling. Niet alleen op het gebied van wonen. Zo is er recent restaurant Nela geopend en kunt u voor een ontbijt terecht bij The Breakfast Club. Op loopafstand vindt u tevens Restaurant Loetje. Uw dagelijkse boodschappen haalt u bij de Albert Heijn op de begane grond. De Zuidas ligt op loopafstand van het winkelcentrum Gelderlandplein. Voor de dagelijkse beweging kunt u onder andere terecht bij Club Sportive. Binnen enkele minuten lopen staat u op station Amsterdam Zuid, waar u trein, bus, tram, metro en de Noord/Zuidlijn metro 52 vindt. Schiphol is één halte met de trein. Met de auto bent u zo op de Ring A10.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte: 39,68 m2 (NEN-meetrapport aanwezig)
- Gelegen in gebouw “The Gustav” op de Zuidas, opgeleverd in 2020
- Voorzien van ENERGIELABEL A, stadsverwarming dus geen gas
- Groot gemeenschappelijk dakterras met meerdere privé-zitjes
- Gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt thans €1112,84 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot 2067 en verkoper heeft reeds de canon eeuwigdurend vastgeklikt
- De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 109,54
- De VVE wordt professioneel beheerd door Newomij
- Geheel geïsoleerd
- Appartement is voorzien mechanische ventilatie
- Natuurlijke ventilatie middels draai-kiep suskast
- Niet-bewonersclausule is van toepassing; verkoper heeft het appartement de afgelopen 2 jaar verhuurd
- Oplevering in overleg
- Notaris keuze koper ( Ring Amsterdam)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.