Keizersgracht 463D

--- English Translation Below ---

NIEUW IN DE VERKOOP:
Bijzonder monumentaal appartement van ca. 39m2 in optimale staat gelegen aan de historische Keizersgracht op eigen grond. Het appartement verkeert in een zeer goede staat en wordt turn key opgeleverd. Dit goed ingedeelde appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over een prachtig uitzicht over de Keizersgracht.

Het gebouw verkeert in een uitstekende conditie, zo zijn er in december 2023 schilderwerkzaamheden uitgevoerd voor het gehele pand en zijn de zinken dakgoten en al het lood inclusief de hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022. Het dak is in 2016 vernieuwd. Het gehele pand beschikt over monumentaal dubbelglas. Het appartement is in 2023 gesplitst, daarbij heeft de fundering van beton code 2 ontvangen. In 2016 zijn er aan de achterzijde warmtepompen geplaatst en daarbij is het gehele verwarmingssysteem vernieuwd.

De VvE voorziet het gehele pand van verschillende voorzieningen waaronder: Electra, Verwarming, Warm- en Koudwater, Internet, Glazenwasser, waarvoor een voorschot van €141,75,- per maand in rekening wordt gebracht. Het appartement heeft zijn eigen tussenmeters op basis waarvan de jaarlijkse eindafrekening voor genoemde nutsvoorzieningen plaatsvindt. Daarnaast zijn de algemene onderhoudskosten van de VvE €104,17,-.

INDELING:
De entree van het pand bevindt zich op de bel-etage (begane grond). Voordeur van het appartement is gelegen op de 2e etage. Bij binnenkomst betreed je direct de woonkamer met open keuken. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich de badkamer, welke in het midden is gelegen, en de aan de achterkant gelegen slaapkamer. Opmerkelijk is het fantastische uitzicht vanuit de woonkamer over de Keizersgracht.

OMGEVING:
Het appartement bevindt zich op een van de meest begeerde locaties in Amsterdam, gelegen aan de Grachtengordel. Op korte afstand liggen het bruisende Leidseplein en de gezellige Jordaan met een overvloed aan cafés en restaurants, waar men het authentieke Amsterdamse karakter kan ervaren. Bovendien zijn de sfeervolle boetieks in de Negen Straatjes nabij gelegen. Voor cultuurliefhebbers zijn er diverse musea zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum in de buurt, evenals theaters zoals het Concertgebouw en de Stadsschouwburg. Het Vondelpark, op slechts enkele minuten loopafstand, biedt een ideale plek om te ontspannen.
Het Centraal Station is eenvoudig te bereiken per fiets in slechts vijf minuten. Daarnaast biedt de omgeving uitstekende openbaarvervoersverbindingen met trams, metro's, bussen en treinen.


BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigengrond;
* Monumentaal pand;
* Warmtepomp + verwarmingssysteem vernieuwd in 2016;
* Fundering beton en code 2 afgegeven;
* In 2023 gesplitst;
* Voorschot aan VvE voor nutsvoorzieningen €141,75,- (Electra, Verwarming, Warm- en Koudwater, Internet, Glazenwasser);
* VvE-kosten voor onderhoud €104,17,- per maand;
* VvE voldoet aan de 0,5% herbouwwaarde;
* Schilderwerk buitenzijde gedaan in december 2023;
* Zinken dakgoten en al het lood inclusief hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022;
* Rondom monumentaal dubbelglas;
* Eikenhouten vloer;
* Project notaris: Hartman-LMH N.V.
* Levering in overleg, kan snel;

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


--- English Translation ---


NEWLY LISTED:
Exceptional monumental apartment of approximately 39m2 in optimal condition, located on the historic Keizersgracht on freehold land. The apartment is in excellent condition and is delivered turnkey. This well-appointed apartment is situated on the 2nd floor and offers a stunning view over the Keizersgracht.

The building is in excellent condition, with painting works carried out for the entire property in December 2023, and the zinc gutters and all lead, including the rainwater drains, renewed in 2022. The roof was renovated in 2016. The entire property features monumental double glazing. The apartment was divided in 2023, with the concrete foundation receiving code 2. Heat pumps were installed at the rear in 2016, along with the complete heating system being renewed.

The Owners' Association (VvE) provides various amenities for the entire property, including electricity, heating, hot and cold water, internet, and window cleaning, for which an advance payment of €141.75 per month is charged. The apartment has its own intermediate meters based on which the annual settlement for the mentioned utilities takes place. In addition, the VvE's general maintenance costs are €104.17.

LAYOUT:
The entrance to the building is on the ground floor. The apartment's front door is located on the 2nd floor. Upon entry, you step directly into the living room with an open kitchen. Adjacent to the living room are the bathroom, centrally located, and the bedroom at the rear. Remarkably, the living room offers a fantastic view over the Keizersgracht.

SURROUNDINGS:
The apartment is situated in one of the most sought-after locations in Amsterdam, on the Grachtengordel. Nearby are the vibrant Leidseplein and the charming Jordaan with an abundance of cafes and restaurants, where one can experience the authentic Amsterdam ambiance. Additionally, the atmospheric boutiques in the Negen Straatjes are nearby. For culture enthusiasts, there are various museums such as the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum nearby, as well as theaters such as the Concertgebouw and the Stadsschouwburg. The Vondelpark, just a few minutes' walk away, offers an ideal place to relax.
The Central Station is easily accessible by bike in just five minutes. Additionally, the area offers excellent public transportation connections with trams, metros, buses, and trains.

DETAILS:
* Situated on freehold land;
* Monumental property;
* Heat pump + heating system renewed in 2016;
* Concrete foundation with code 2 issued;
* Divided in 2023;
* Advance payment to VvE for utilities €141.75 (Electricity, Heating, Hot and Cold Water, Internet, Window Cleaning);
* VvE maintenance costs €104.17 per month;
* VvE meets the 0.5% rebuilding value;
* Exterior painting done in December 2023;
* Zinc gutters and all lead, including rainwater drains, renewed in 2022;
* Monumental double glazing throughout;
* Oak wood floor;
* Project notary: Hartman-LMH N.V.
* Delivery by mutual agreement, can be arranged quickly;

The measurement instruction is based on the NEN2580. This instruction is intended to apply a more consistent measurement method to give an indication of the usable area. Differences in measurement results cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in conducting the measurement.