Houthavenkade 37

* ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in de Amsterdamse Houthavens:

Heerlijk dubbellaags familiehuis (4-kamer) met royale daktuin aan de mooiste gracht in de Houthavens: de Houthavenkade. Luxe, comfort en gemak van wonen in de Houthavens!

De woning is gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping, beschikt over energielabel A (vloerverwarming en vloerkoeling), een zonnige daktuin, separate fietsenberging en zelfs sun-screens. Kort samengevat: een instapklaar dubbel benedenhuis welke van alle denkbare luxe en gemakken is voorzien op misschien wel de meest geliefde locatie van Amsterdam.

OMGEVING:
De Houthavenkade is een gracht midden in de Houthavens. Dit is de plek waar uw kinderen buiten spelen in autoluwe straten, waar auto’s plaatsmaken voor bloembakken en er vanuit iedere hoek een fabuleus uitzicht over het IJ is. De gehele wijk is onder architect Roy Gelders ontworpen: ruime, lichte woningen in een waterrijke omgeving met bruggen alom. De nautische sfeer van de vroegere haven is in het modern ontwerp nog steeds te proeven. Kortom, de plek voor de stadse waterliefhebber.

De kleinschalige, stedelijke buurt ligt op loopafstand van de levendige Spaarndammerbuurt met een heerlijk aanbod aan winkels, eetgelegenheden en cafés. Ook in de directe omgeving is een breed aanbod van kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. Loop even een paar minuten door en u bent in de gezellige Jordaan, het Prinseneiland en de grachtengordel met de Noordermarkt, de vele boetiekjes en de ontelbare restaurants. De bereikbaarheid is zowel met het openbaar vervoer als met de auto buitengewoon goed.

GLOBALE INDELING:
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond met een eigen voordeur op straatniveau. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen (begane grond en eerste verdieping).

Bij binnenkomst treft u de ruime woonkamer met luxe open keuken. De keuken heeft een strak design en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koel-vries combinatie, inductiekookplaat en een Quooker kraan. Separate bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, voldoende bergruimte en toilet.

Middels de fraaie trap, een echte eye-catcher, bereikt u de eerste etage. Hier bevinden zich nu drie slaapkamers, waarvan één nu wordt gebruikt als werkkamer, en de badkamer. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet.

De royale daktuin bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, is maar liefst ca. 48 m² groot en ligt op het noordwesten. Een heerlijke plek om te genieten van het middag zonnetje of bijvoorbeeld een gezellig etentje met vrienden en familie.

Bij het verplaatsen van de trap is er een indeling mogelijk met vier slaapkamers, waarbij ook het vloeroppervlak kan worden vergroot (zie alternatieve plattegrond ter suggestie).

Tot slot is er een inpandige berging (bereikbaar middels vlizotrap) en een separate (fietsen)berging met een oppervlakte van circa 6 m2 welke extern te bereiken is en is de woning voorzien van een luxe en uitgebreide airconditioning met ruim voldoende capaciteit om de gehele woning te koelen dan wel te verwarmen.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: West 9.21 Houthaven. Momenteel is er een geen wachtlijst. Een parkeervergunning kost € 177,08 per 6 maanden (bron: gemeente Amsterdam d.d. mei 2024). Let op: naar verwachting per april 2025 is er de verplichting voor bewoners om te parkeren in een nabij gelegen parkeergarage.

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2064 en de canon bedraagt thans EUR. 3.636,20 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de zogenaamde gunstige voorwaarden heeft reeds plaatsgevonden. Hierbij is gekozen voor de optie vastklikken (d.w.z. een jaarlijkse canon per einde huidig tijdvak).

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De "Vereniging van Eigenaars – Hoofden Houthaven kavel 4 te Amsterdam" is gezond en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 174,53 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m² (NEN2580 gemeten);
- alternatieve indeling mogelijk met vier slaapkamers;
- fantastische locatie aan de mooiste gracht van de Houthavens;
- servicekosten: EUR. 174,53 per maand;
- daktuin met een oppervlakte van ca. 48 m²;
- woning optimaal geïsoleerd, energielabel A;
- voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- zonnepanelen aanwezig ten behoeve van de woning;
- gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars;
- inpandige en externe berging (ca. 6 m2);
- oplevering in overleg;
- voorbehoud gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is toepassing bij deze woning.

------------------------------------

*ENGLISH TRANSLATION

Offered for sale in the Amsterdam Houthavens:

Delightful double-story family house (3-bedroom) with generous roof garden on the most beautiful canal in the Houthavens: the Houthavenkade. Luxury, comfort and convenience of living in the Houthavens!

The house is located on the first floor and second floor, has energy label A (underfloor heating and cooling), a sunny roof garden, separate bicycle storage and even sun-screens. In short: a double ground floor apartment ready to move in with every conceivable luxury and convenience in perhaps the most popular location in Amsterdam.

ENVIRONMENT:
The Houthavenkade is a canal in the middle of the Houthavens. This is the place where your children play outside in car-free streets, where cars give way to flower boxes and from every corner there is a fabulous view over the IJ. The entire neighborhood was designed under architect Roy Gelders: spacious, bright homes in a watery environment with bridges everywhere. The nautical atmosphere of the former port can still be tasted in the modern design. In short, the place for the urban water enthusiast.

The small-scale, urban neighborhood is within walking distance of the lively Spaarndammerbuurt with a delightful array of stores, eateries and cafes. Also in the immediate vicinity is a wide range of childcare, primary and secondary schools. Walk a few minutes and you are in the cozy Jordaan, Prinseneiland and the canal belt with the Noordermarkt, the many boutiques and countless restaurants. Accessibility is extremely good both by public transport and by car.

GLOBAL LAYOUT:
The entrance to the apartment is on the first floor with a private front door at street level. The apartment is spread over two floors (ground and second floor).

Upon entering you will find the spacious living room with luxury open kitchen. The kitchen has a sleek design and features all necessary appliances including a dishwasher, oven, fridge-freezer, induction hob and a Quooker faucet. Separate utility room with arrangement for washer and dryer, ample storage space and toilet.

Through the beautiful staircase, a real eye-catcher, you reach the second floor. Here you will find three bedrooms, one of which is now used as a study, and the bathroom. The luxurious bathroom has a walk-in shower, double sink with vanity unit and toilet.

The spacious roof garden is located at the rear of the apartment, is a staggering 48 m² in size and is located on the northwest. A lovely place to enjoy the afternoon sun or, for example, a nice dinner with friends and family.

When moving the staircase, a layout with four bedrooms is possible, also increasing the floor space (see alternative floor plan for suggestion).

Finally, there is an indoor storage room (accessible by loft ladder), a separate (bicycle) storage room with an area of approximately 6 m2 which is externally accessible and a luxury airconditioning which is capable of cooling and heating the entire property.

PARKING:
Permit area: West 9.21 Houthaven. Currently there is no waiting list. A parking permit costs € 177.08 per 6 months (source: municipality of Amsterdam dated May 2024). Note: expected as of April 2025 there is the obligation for residents to park in a nearby parking garage.

OWNERSHIP SITUATION:
This apartment is located on municipal leasehold land. The current term runs until October 31, 2064 and the canon currently amounts to EUR. 3,636.20 per year. The transition to perpetual ground lease under the so-called favorable conditions has already taken place. Hereby the option of latching (i.e. an annual canon at the end of the current period) has been chosen.

ASSOCIATION OF OWNERS:
The “Vereniging van Eigenaars - Hoofden Houthaven kavel 4 te Amsterdam” is healthy and professionally managed. The service costs currently amount to EUR. 174,53 per month.

PARTICULARS:
- Living area: 118 m² (NEN2580 measured);
- alternative layout possible with four bedrooms;
- fantastic location on the most beautiful canal of the Houthavens;
- service costs: EUR. 174.53 per month;
- roof garden with an area of approximately 48 m²;
- house optimally insulated, energy label A;
- floor heating and cooling;
- solar panels available for the house;
- healthy and active Owners Association;
- indoor and external storage room (approx. 6 m2);
- delivery in consultation;
- subject to approval seller.

For more information about this property and / or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.

This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The given characteristics are only an indication. NEN2580-clause is applicable to this property.