Walborg 10

Op een geweldige locatie op de grens van Amsterdam/Amstelveen treft u hier deze ruime bungalow van meer dan 132m2 op een perceel van 477m2 groot. De royale tuin van meer dan 20 meter breed en 11 meter diep is gelegen op het zonnige zuiden. Met deze woning heeft u de kans om alles naar eigen smaak te renoveren, met alle mogelijkheden van dien, zoals extra meters toevoegen aan de woning en te verduurzamen. De woning heeft een inpandige garage met eigen oprit.

INDELING
Via de gedeelde oprit met parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. Via de hal betreedt u de centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken waaronder de royale living aan de tuinzijde. De woonkamer is ruim bemeten met meer dan 35m2 en is voorzien van een haard en een grote glazen schuifpui met toegang tot de heerlijke tuin op het zuiden. Door de gunstige hoekligging en enorme afmeting is het hier heerlijk toeven. De hal geeft verder toegang tot de vier slaapkamers in de woning, twee aan de tuinzijde, een aan de straatzijde en een aan de kant van de oprit. De grootste slaapkamer heeft vaste kasten en de kleinste kamer leidt naar een tweede badkamer met een wastafel en douche.

De badkamer is gesitueerd tussen de slaapvertrekken en geeft voldoende ruimte voor een dubbele wastafel, ligbad en er is een aansluiting voor de wasmachine.

De dichte keuken in hoekstelling is te bereiken via de hal en is gesitueerd naast de living, waar een doorbraak mogelijk is voor creëren van een open keuken. Vanuit hier geeft een trap toegang tot de kelder met drie bergruimten en een kast. Ideaal voor als bijkeuken, wijnkelder en opslag. De kelder is zo gebouwd dat hij ook zou kunnen dienen als bomvrije kelder.

ERFPACHT
Deze woning staat op erfpachtgrond, waarvan de kosten € 451,96 per jaar bedragen. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955 zijn van toepassing. Het huidig tijdvak loopt tot en met 15 november 2036.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Hier woont u ruim en rustig maar toch met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De woning ligt in een brede, kindvriendelijke straat in Buitenveldert met voornamelijk bestemmingsverkeer. In 5 minuten fietst u naar het Gelderlandplein met prettige winkels en horecazaken. Iets verderop liggen de Zuidas en de gezellige Beethovenstraat, waardoor u zich hier geen moment hoeft te vervelen. Voor ontspanning kunt u terecht in het Amsterdamse Bos, de Amstel of bij de hockey- en voetbalclubs in de buurt. Daarnaast liggen er meerdere (basis) scholen nabij, waaronder de Vrije Universiteit en de Internationale school (AICS).

Ook logistiek gezien is de ligging ideaal; om de hoek stoppen meerdere buslijnen en station Zuid/WTC ligt op 8 minuten fietsen, waardoor u zo op Schiphol of in het centrum bent. Met de auto zijn de A10, A2 en A4 snel bereikbaar en er is meer dan voldoende parkeerruimte in de buurt. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning en er zijn hier 2 vergunningen mogelijk!

BIJZONDERHEDEN
- Geschakelde bungalow van 132m2 met zeer veel uitbouw mogelijkheden;
- Volledig gelijkvloers;
- Perceel grootte is 447 m2
- Riante tuin met veel privacy op het zuiden van ruim 20 meter breed;
- Mogelijkheid tot het maken van een opbouw op de woning (onder voorbehoud verkrijgen vergunning gemeente);
- Gedeelde oprit met buurman alsmede eigen oprit met toegang tot inpandige garage;
- Voorzien van 4 slaapkamers en twee badkamers;
- Ruime woonkamer met haard en glazen schuifpui richting de tuin;
- Keuken met toegang tot de kelder en extra bergruimten;
- Nabij voorzieningen en goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg.