Sportweg 8

OP EEN VRIJE LOCATIE AAN EEN RUSTIGE DOODLOPENDE WEG GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN GEHEEL GEMODERNISEERD EN GEÏSOLEERD WOONHUIS (2-ONDER-1-KAP) MET EEN GROOT MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW. DEZE WONING IS OP EEN RUIM PERCEEL VAN BIJNA 900 M2 GELEGEN. IN DE AFGELOPEN JAREN (2015) IS DEZE WONING GEHEEL GEMODERNISEERD EN FORS UITGEBREID AAN DE ACHTERZIJDE, ZOWEL OP DE BEGANE GROND ALS EERSTE VERDIEPING. HIERDOOR IS EEN RUIM WOONOPPERVLAK ONTSTAAN VAN 163 M2. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER. OOK QUA ISOLATIE IS DE WONING AANGEPAKT EN VOORZIEN VAN 18 ZONNEPANELEN, DE WONING HEEFT EEN ENERGIELABEL A+.
HET BIJGEBOUW (CIRCA 80 M2 OPPERVLAK) IS GEÏSOLEERD EN HEEFT EEN VERDIEPING. TEVENS IS HET BIJGEBOUW VOORZIEN VAN EEN KEUKENBLOK, BADKAMER EN EEN EIGEN CV-KETEL (BOUWJAAR 2023). HIERDOOR IS DEZE RUIME OOK TE GEBRUIKEN ALS KANTOOR/PRAKTIJK/MANTELZORGRUIMTE OF BIJV. EEN BED&BREAKFAST. VOOR HET BIJGEBOUW IS EEN CARPORT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S.

WELKOM bij de Sportweg 8 te Andelst
Naast de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 8 auto's. Via deze oprit is ook de zij-entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkeuken/woonkamer.

WOONKAMER
De ruime woonkamer (circa 41 m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi vrij zicht over de Sportweg. Door het royale oppervlak van de woonkamer is er ruimte voor een grote zithoek en extra speel/werk/televisiehoek. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard. Tevens is er een toegang naar de provisiekelder aanwezig. De woonkamer is afgewerkt met een fraai balkenplafond.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is in de aanbouw aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Ook de woonkeuken is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 33 m2. Door deze ruime oppervlakte is er een echte woonkeuken ontstaan met een mogelijkheid voor het plaatsen van een 8-persoons eethoek en bijv. een extra zithoek. In de achter- en zijgevel zijn grote raampartijen tot aan de grond geplaatst. Hierdoor is er mooi zicht over de achtertuin, tevens zijn er openslaande deuren naar het zonneterras en de tuin. De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, afzuigkap en breed gasfornuis met 6-pits gaskookplaat en oven. Tevens is er een uittrekbare carrouselkast aanwezig.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een groot keukenblok met veel kastruimte en spoelbak. Tevens is er in de bijkeuken een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Ook is hier de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2014) geplaatst. Vanuit de bijkeuken is een toegang naar de achtertuin.

TUSSENHAL
Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. Vanuit deze tussenhal is de meterkast te bereiken. Tevens is er een trapopgang naar de 1e verdieping.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 12 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Ook deze verdieping is aan de achterzijde volledig uitgebouwd. Hierdoor zijn er in totaal 4 slaapkamers op de 1e verdieping aanwezig. De zijslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 6 m2 en is voorzien van een dakvenster. De slaapkamer (circa 18 m2) aan de achterzijde is voorzien van 2 dakvensters. 3 Slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met waskom (aansluiting voor een 2e waskom reeds aanwezig), 2e wandtoilet en inloopdouche met glaswand. De douche is voorzien van een regendouche en drainagegoot. Voor extra daglicht is de badkamer voorzien van een Solatube.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Het multifunctionele bijgebouw heeft een oppervlakte van maar liefst circa 80 m2. Het bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van een eigen Intergas CV-ketel (bouwjaar 2023). Hierdoor is dit bijgebouw ook uitstekend te gebruiken als een werk/praktijk/mantelzorgruimte of bijv. een B&B. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 44 m2 en is voorzien van openslaande deuren naar de carport en loopdeur naar de tuin. De begane grond is grotendeels een open ruimte met een keukenblok welke is voorzien van een oven en spoelbak. Separate badkamer met inloopdouche, wandtoilet en aansluiting voor een wastafel. Vanuit de open ruimte is de 1e verdieping middels een vaste trap te bereiken.

VERDIEPING BIJGEBOUW
Via een vaste trap is de verdieping te bereiken. Grote multifunctionele ruimte met dakvensters en topgevelramen. Deze ruimte is voorzien van een grote schuifwandkast en een bar met spoelbak. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer.

CARPORT
Voor het bijgebouw is een grote carport met parkeergelegenheid voor 2 auto's. Aansluitend is een diepe en brede oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 8 auto's. Hierdoor is er parkeergelegenheid voor maar liefst 10 auto's op eigen terrein.

TUIN
De zonnige achtertuin heeft een diepte van meer dan 39 m1, hierdoor is er een zeer ruime tuin met veel mogelijkheden zoals een moestuin aan huis. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aansluitend is een groot gazon aanwezig. De achtertuin is afgezet middels mooie groene hagen. Voor de woning is een groene tuin met gazon en afgezet met een beukenhaag.

LIGGING
Deze woning is aan het einde van de doodlopende Sportweg gelegen. Hier is het heerlijk rustig en vrij wonen, aan de voorzijde is er vrij zicht. De Sportweg is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, voorzieningen en de oprit van de A-15. Deze oprit is in circa 1 autominuut te bereiken. Via de A-15 is er een snelle ontsluiting naar de nabijgelegen steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook via het openbaar vervoer zijn deze steden goed te bereiken, het treinstation Zetten-Andelst is op circa 5 minuten fietsafstand gelegen.
Het naastgelegen dorp Herveld en het dorp Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 6 minuten fietsen te bereiken. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt en DA Drogisterij, aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd.
Tevens zijn er 2 basisscholen in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) is op circa 8 minuten fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik". In dit dorpshuis worden veel activiteiten (o.a. carnaval) georganiseerd. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wandtoilet met fontein, woonkamer met toegang naar de provisiekelder, woonkeuken met openslaande deuren naar terras, bijkeuken met toegang naar tuin. Vanuit woonkamer te bereiken tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde en geheel gemoderniseerde woning, instapklaar.
- Multifunctioneel bijgebouw, geïsoleerd en voorzien van eigen CV-ketel (bouwjaar 2023), keukenblok, badkamer en verdieping.
- Dubbele carport.
- Op het dak aan de de voorzijde zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Op het dak van het bijgebouw zijn 8 zonnepanelen geplaatst. In totaal dus 18 zonnepanelen.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkeuken naar het zonneterras.
- Aansluiting voor een houthaard (met bijbehorend afvoerkanaal) aanwezig.
- Geïsoleerde en energie-arme woning, energielabel A+.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- 3 Slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Mooi balkenplafond in de woonkamer.
- Fraaie paneeldeuren door de gehele woning.
- De uitbouw aan de achterzijde van de woning is in 2015 gerealiseerd.
- Het platte dak van het bijgebouw is in 2023 vernieuwd.
- Aan rustige en doodlopende weg gelegen.
- Vrij zicht aan de voorzijde.
- Groot perceel van bijna 900 m2.
- Parkeergelegenheid voor 10 auto's op eigen terrein.