Hoofdstraat 19

OP EEN ROYAAL EN ZEER PRAKTISCH INGEDEELD PERCEEL VAN 336 M2 GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 153 M2. DE VOORMALIGE GARAGE IS OMGEBOUWD NAAR EEN BIJKEUKEN EN WERKRUIMTE, WAARDOOR ER OP DE BEGANE GROND EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 83 M2 IS ONTSTAAN. DEZE WONING IS DAN OOK UITSTEKEND GESCHIKT ALS LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING, EEN BAD- EN SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND IS MOGELIJK. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN BREDE DAKKAPEL GEPLAATST.
DE WONING IS GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOFKOZIJNEN, ONDERHOUDSARM! OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING ZIJN IN 2022 12 ZONNEPANELEN GEPLAATST, ENERGIELABEL A.

WELKOM bij de Hoofdstraat 19 te Andelst
Via de oprit is de entree aan de zijkant van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast met bergruimte, wandtoilet en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer over de gehele lengte van de woning. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, heeft de woonkamer een oppervlakte van circa 36 m2. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de zithoek is er dan ook mooi zicht over de Hoofdstraat en Fruithofstraat. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier zijn ook grote raampartijen met openslaande tuindeuren naar het zonneterras. De eethoek heeft ruimte voor een 6/8-persoons eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
Via een toog is de half-open keuken te bereiken. Ook de keuken is uitgebouwd en heeft hierdoor ruimte voor het plaatsen van een kleine eethoek. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er fraai zicht over de achtertuin.

BIJKEUKEN & SEPARATE WERKRUIMTE
Vanuit de keuken is er een toegang naar de bijkeuken(circa 8 m2). De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft een toegang naar de oprit en de separate werkruimte. De werkruimte (circa 12 m2) heeft een vaste schuifwandkast en een toegang naar de achtertuin. Eventueel is het mogelijk om deze woning levensloopbestendig te maken en de werkruimte/bijkeuken om te bouwen naar een slaap- en badkamer op de begane
grond. Ook is het mogelijk om deze ruimte(s) te gebruiken als kapsalon/praktijkruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de centrale overloop op de 1e verdieping te bereiken. Slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een handige inloopkast. 2 Slaapkamers (circa 13 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Royale en lichte badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2 wastafels met meubel en 2e wandtoilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Ruime overloop van circa 11 m2 met dakkapel. Door het royale oppervlak is er ruimte voor een extra studeer/thuiswerkhoek. De overloop heeft een vaste wastafel. Tevens is de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2021) en de omvormer van de zonnepanelen op de overloop geplaatst. Achter de knieschotten is er afsluitbare bergruimte aanwezig.
Ruime 4e slaapkamer (circa 13 m2) met dakkapel, designradiator en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Deze slaapkamer is voorzien van een grote inloopkast.

TUIN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Achter de garage is een handige afsluitbare zij-ingang met toegang naar de grote zijtuin. De zijtuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd met parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. Deze zijtuin is per auto te bereiken vanaf de Emmastraat. Aan de voorzijde is ook een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Door de grote zijtuin is deze woning ook uitstekend geschikt voor een ZZP-er, die veel (opslag)ruimte nodig heeft.

LIGGING
De woning is aan de doorgaande Hoofdstraat in Andelst gelegen. Via de Emmastraat is een kinderspeeltuin op circa 2 fietsminuten te bereiken. Ook de winkels en voorzieningen zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen.
Het naastgelegen dorp Herveld en het dorp Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 3 fietsminuten te bereiken. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder een Coop-supermarkt en DA Drogisterij) aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd.
Tevens zijn er 2 basisscholen in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op circa 10 minuten fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 2 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 7 fietsminuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar oprit, werkruimte met vaste kast en toegang naar achtertuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer.
2e Verdieping: Overloop met dakkapel, slaapkamer met dakkapel en vaste kast.

BIJZONDERHEDEN
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen.
- Brede dakkapel op de 2e verdieping.
- De meterkast is vernieuwd.
- Intergas HR CV-combiketel, bouwjaar 2021.
- Aan de voorzijde van de woning zijn in 2022 12 zonnepanelen geplaatst.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Waterkraan aan zijgevel.
- Voorzien van paneeldeuren.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- Royaal perceel van 336 m2.
- Ideaal woonhuis voor belangstellenden met een beroep (kapper, etc.) aan huis of een ZZP-er.
- De buren hebben een erker aan de voorzijde woning, dit is ook mogelijk bij deze woning.
- Parkeergelegenheid voor 6 auto's op eigen terrein.
- De zijtuin is vanuit de Emmastraat per auto te bereiken.