Merellaan 17

VERRASSENDE EN RIANTE WONING MET GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN
Welkom in deze leuke woning waar u “boven” woont. Op de begane grond komt u binnen in een verrassende riante hal. Het gedeelte tussen de woning en de garage is bij de hal getrokken zodat er nu ook een binnen doorgang is naar de garage en de hal groter is dan gebruikelijk. Vanuit de hal is er toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 zeer royaal. Hier is uitzicht op de achtertuin. Tevens bevinden de badkamer en het separate toilet zich op de begane grond. Op de 1e verdieping is de heerlijk royale lichte woonkamer met grote schuifdeuren naar het terras. Al in de ochtend kunt u hier heerlijk buiten zitten en is er een vrij uitzicht. Achter de woning staan geen huizen dus er is hier veel privacy. Aan de voorzijde is de keuken met zicht op de straat. Omdat u hier “boven” woont ervaart u ook in huis de rust en de privacy. Op de 2e verdieping is een voorzolder met toegang naar de was- en bergruimte en een slaapkamer met loggia. De loggia is ideaal om ook hier in alle rust te genieten van de zon. Want de tuin en loggia hebben een perfecte zon ligging.
Een geweldig huis om in te wonen!
Indeling: Begane grond: Bij de entree komt u in de ruime hal met rechts direct de toegangsdeur naar de garage, voorslaapkamer, meterkast, toiletruimte, trap naar de 1e etage met daaronder een bergkast, badkamer en aan de achterzijde een verrassend grote slaapkamer met zicht op de achtertuin. (Van deze slaapkamer kunnen 2 slaapkamers gemaakt worden).
1e etage: Overloop met toegang naar de riante woonkamer en half open keuken. Vanuit de woonkamer is er middels schuifdeuren toegang naar het terras met de trap naar de achtertuin. De woonkamer heeft een openhaard en is afgewerkt met een plavuizenvloer.
2e etage: Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een grote slaapkamer met loggia en een ideale ruimte voor de wasmachine en bergruimte. Tevens is hier een extra toilet.
Buiten: U woont hier aan het water! Direct achter de woning is een groot terras en bij het water. Vissen, bootje varen het kan hier gewoon. Er zijn geen achterburen en daardoor heeft u hier veel privacy. De goede zonligging op het zuidwesten maakt dat het hier zomers heerlijk vertoeven is.
Garage: De garage heeft de afmetingen 6,12m x 3m. Een mooie ruimte voor het plaatsen van een auto en de fietsen maar ook geschikt als hobbyruimte.
Parkeergelegenheid: Voor de woning kunt u de auto plaatsen en ook in de straat zijn parkeerplekken.

Bijzonderheden:
- De woonkamer is op de eerste verdieping en biedt een vrij uitzicht aan de achterzijde
- Tuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft dus een perfecte zonligging
- Keuken is in 2020 vernieuwd
- Gasleiding is in 2020 geheel vervangen
- Bij de woonkamer is bijna over de gehele breedte een houten schuifpui geplaatst met 2 schuifdeuren in het midden en naast de schuifdeuren twee zijlichten. (2007)
- Bij de schuifdeuren is er direct een fijn zonnig terras.
- Buitenschilderwerk is professioneel gedaan in 2020.
- De slaapkamers op de begane grond zijn in de zomer heerlijk koel.
- Nieuwe radiator in de woonkamer (2023)


Kenmerken:

Inhoud woning: ca 485m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 119m²;
2. De overige inpandige ruimten 18m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 15m² (balkon, dakterras, carport);
4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging);


Perceelopp: ca. 204 m²
Bouwjaar: 1977
Soort woning: Middenwoning met garage
Verwarmingsysteem: CV ketel
Merk CV: Intergas 2020
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie: Dubbele beglazing
Aanvaarding: In overleg
Bieden vanaf prijs: € 345.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke woning met garage.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!