Woning te koop: Molenvaart 197a 1761AE Anna Paulowna

Molenvaart 197a

Anna Paulowna 1761AE

Verkoopmakelaar

NoordHollandswonen Zwaluwenlaan 15
Wieringerwaard 1766KB

06-22202145
dianavangraven@noordhollandswonen.nl
www.noordhollandswonen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 20 maart 2024

Omschrijving

WONEN MET EEN WEIDS UITZICHT OVER DE BOLLENVELDEN

Met veel plezier presenteren wij deze keurige woning welke met een “bieden vanaf prijs” wordt aangeboden. Dit betekent dat de verkoper de biedingen vanaf deze prijs serieus in overweging neemt.

Deze goed geïsoleerde woning met energielabel A is gebouwd in 1994, heeft een garage met carport, royaal oprijpad en is gelegen op een geliefde rustige locatie. Hier rijdt alleen bestemmingsverkeer. Voorzieningen als het NS station, winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels en het sportcomplex liggen op korte afstand van de woning.
Alle verdiepingen zijn heerlijk licht, in de woonkamer is een goede lichtinval door de grote ramen en de erker maakt het geheel speels. Een fijne plek om te genieten van het fantastische uitzicht. Ideaal is de vloerverwarming in de woonkamer. Er zijn totaal 4 prima slaapkamers en een grote badkamer met o.a. een ligbad.
De achtertuin maakt het plezierig wonen hier compleet. Om de garage is er toegang tot de achtertuin met de ligging op het zuidwesten en als er maar een beetje zon schijnt dan is het hier al heel snel genieten.
Indeling:

Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. toilet en fontein, meterkast, toegangsdeur naar de woonkamer en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde de woonkamer met erker en aan de achterzijde de ruimte voor een eettafel. Er is een open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo in de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met 3 prima slaapkamers en een royale badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. De badkamer wordt geventileerd middels een mechanisch ventilatiesysteem maar het onlangs vernieuwde Velux dakraam kan ook open gezet worden voor de frisse lucht. Door het aanwezige raam is er overdag altijd daglicht in de badkamer.

2 e verdieping:
De 2e verdieping wordt bereikt via vaste trap. Dit is een verrassend ruime verdieping met grote voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Er is een mogelijkheid om een handige thuiswerkplek te realiseren. De 4e slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping. Een geweldige slaapkamer waar voldoende opbergruimte aanwezig is onder de schuine kanten.

Buiten:
Bij de woning hoort een hele fijne achtertuin met perfecte zonligging. De tuin is ingericht met veel bomen en planten en er is een vijver. Tegen de achtergevel is het terras. Nu het voorjaar is begonnen is het hier snel goed vertoeven. De tuin is bereikbaar via de garage en keuken maar er is ook toegang middels de zijkant langs de garage

Parkeergelegenheid:
Parkeren kan hier prima op eigen oprijpad. Met gemak kunnen hier 2 á 3 auto’s staan maar ook een bedrijfswagen of wat dacht u van de camper of caravan wanneer deze ingeruimd moeten worden voor de vakantie.

Bijzonderheden:
- De woning heeft energielabel A
- Vloerverwarming in de woonkamer
- Nieuw Kunststof Veluxdakraam (maart 2024)
- Oprijpad voor meerdere auto’s
- Gevel bekleding achterzijde woning is vervangen voor Keralit en dus onderhoudsarm
- Elektrische zonwering achterzijde 2017
- Elektrisch bedienbare garage deur
- Diepe voortuin en daardoor ook een langer oprijpad

Kenmerken:
Inhoud woning: ca. 469m³
1. De gebruiksoppervlakte wonen 112m²;
2. De overige inpandige ruimten 19m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 15m² (carport, balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 0 m² (losse garage, berging);

Perceelopp: ca. 270 m²
Bouwjaar: 1994
Soort woning: 2/1 kapwoning
Verwarmingsysteem: Centrale Verwarming
Merk CV: Intergas 2010
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie woonhuis: Dakisolatie, dubbele beglazing (op voordeur na), vloerisolatie en gevelisolatie
Aanvaarding: In overleg, kan snel
Bieden vanaf prijs: € 398.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke 2/kapwoning met garage. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond, waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!