Castorstraat 46

Leuke, instapklare tussenwoning met uitzicht over groen!
De woning is gebouwd in 2015 en beschikt over een nette keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer met dubbele wastafel en een woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Verder zijn er 3 slaapkamers op de eerste verdieping en is er een riante zolderverdieping. De woning heeft 2 parkeerplaatsen op eigen terrein welke bereikbaar zijn via de poort.

De woning ligt in het Singelkwartier, welke onderdeel is van Schuytgraaf-Centrum. In en om de wijk bevindt zich veel groen en water, met alle ruimte voor activiteiten en ontspanning. Scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen maken van Schuytgraaf een complete wijk. Op loopafstand ligt het NS-station Arnhem-Zuid, er is een bushalte aan de overkant en de ontsluiting naar de A50 en A325 is goed.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met fontein. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en er is een trapkast voor bergruimte. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, welke uitzicht heeft op de brede groenstrook. De keuken is uitgerust met een kastenwand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven.

Tuin: De achtertuin ligt op het Oosten, beschikt over een terras, een berging met elektra en een achterom naar 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

1e verdieping: Op de eerste verdieping is er een overloop die leidt naar 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen douchedeur, 2 wastafels met spiegel en planchet, een badkamermeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.

2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een zeer grote open ruimte waar het mogelijk is om één of twee extra slaapkamers te creëren. Op de zolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, de technische installatie, een dakraam en er is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Bijzonderheden
- De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
- De straat aan de achterzijde van de woning is mandelig terrein (er zijn momenteel geen servicekosten, Vereniging van Eigenaren is niet actief).
- De lantaarnpaal, ten behoeve van het verlichten van het mandelig terrein, welke naast de berging staat is aangesloten op de meterkast van deze woning.
- Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning betreft. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
- De levering van de woning dient plaats te vinden bij de vaste projectnotaris van verkoper. Voorwaarden en tarieven zijn op aanvraag beschikbaar.
- Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform VBO-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op aanvraag aanwezig);
- Gunning voorbehouden aan verkoper.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.