Hoflaan 17

Arnhem
Hoflaan 17

Op een goede locatie, nabij het centrum van Arnhem, instapklare benedenwoning met souterrain en ruime voor- en achtertuin.

INDELING:
Begane grond: Entree, meterkast, ruime woonkamer met hoge plafonds, keuken met diverse inbouwapparatuur, badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting, deur naar de achtertuin, trap naar souterrain
Souterrain, Cv-ketel, ruime slaapkamer.

UITBOUW:
De eigenaren hebben door een architect bouwtekeningen en bouwspecificaties laten opstellen om een vergunningsvrij uitbouw te realiseren. Door de uitbouw komt er circa 24m2 woonoppervlakte bij en kan er een 2e slaapkamer gerealiseerd worden.
De documenten worden bij de verkoop verstrekt aan de koper. De bouwtekeningen zijn opgenomen in de brochure.

LOCATIE:
De Hoflaan ligt direct aan de rand van het gezellige Modekwartier, op 5 fietsminuten van de binnenstad. De gemeente Arnhem heeft de laatste jaren veel geïnvesteerd in de wijk Klarendal. Mede dankzij die inspanningen is het Modekwartier ontstaan: een wijk vol met ateliers en winkels van ontwerpers, modemensen, kunstenaars en andere zelfstandig ondernemers. Ook de horeca neemt een vlucht in de wijk: Restaurant Loca, eetcafé Sugar Hill, Goed proeven, Café Caspar en designhotel Modez zijn hier op loopafstand. Er is een klein winkelcentrum met onder meer een Albert Heijn en er zijn meerdere scholen, voortgezet onderwijs en mogelijkheden voor kinderopvang. Het NS Station Velperpoort en het Posttheater liggen om de hoek en ook de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn snel en filevrij te bereiken. Voor natuurliefhebbers zijn park Angerenstein en het Sonsbeekpark in de nabijheid.
De wijk bestaat voornamelijk uit woonhuizen gebouwd omstreeks 1900 afgewisseld met nieuwbouwwoningen en appartementen.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwtekeningen uitbouw door architect aanwezig
* Gunstige ligging nabij centrum Arnhem met alle voorzieningen
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer
* Slaapkamer voorzien van vloerbedekking
* Trap opnieuw geschilderd 2023
* Woning volledig geschilderd 2023
* Nette keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
* Voorzien van HR++ beglazing