Bouwmeesterstraat 19

In de bruisende wijk Sonsbeekkwartier, aan een rustig gelegen straatje tref je deze sfeervolle compleet gerenoveerde benedenwoning uit ca. 1909 met een gereinigde voorgevel, diverse authentieke elementen en een besloten achtertuin met een achterom voor de fietsen.
De woonoppervlakte beslaat ca. 109 m2 en is verdeeld over een ruime, lichte woonkamer, een speel-/ annex werkplek op de begane grond, 2 grote kamers in het souterrain met een werkkamer en een walk in closet en een moderne badkamer.

Alles dichtbij in het Sonsbeekkwartier:
Het Sonsbeekkwartier kenmerkt zich door het gelijknamige Sonsbeekpark dat in 5 minuten wandelen is te bereiken, er zijn diverse gezellige restaurants, diverse hippe cafés en uitstekende basisvoorzieningen.
Het centrum van Arnhem, NS centraal en diverse openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand en de op- en afritten van de A12 en A50 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.

Indeling: Begane grond: Entree hal, moderne meterkast, vrij hangend toilet met fonteintje en trap naar het souterrain.
Heerlijke lichte, brede woonkamer met eikenhouten Hongaarse punt vloerdelen v.v. vloerverwarming, een prachtige maatwerk kastenwand met ingebouwde TV, speelse nisjes en eikenhoutenplanken.
De 2.90 M hoge plafonds en een glas-in-lood toegangsdeur naar het terras. De kamer aan de achterzijde is een perfecte werkplek of een heerlijke speelhoek voor de kids.
De moderne, dichte keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. een combioven, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een betonlook werkblad.
Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar het terras die middels een trappetje verbinding geeft tot de tuin.

Heerlijk besloten achtertuin:
Deze besloten stadstuin is op het oosten gelegen en is onderhoudsarm aangelegd.
Er is meer dan voldoende ruimte voor een trampoline en zithoekjes en er is een praktische achterom aanwezig zodat je met je fiets eenvoudig om het huis kunt!

Souterrain: Middels vaste trap te bereiken overloop met vaste kast, CV opstelling (2017) en wasmachine- droger opstelling.
2 riante slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot 2 extra kamers met daglicht thans in gebruik als walk-in-closet en werkkamer.
Deze ruimtes zijn v.v. een witte laminaatvloer.
Moderne badkamer met daglicht toetreding, een ligbad, douche, wandradiator, vloerverwarming en een wastafel met meubel en spiegelkast.

Bijzonderheden:
Bouwjaar omstreeks 1909;
De woonkamer, entree/hal en de werkkamer zijn v.v. Fermacell 2e26 + vloerverwarming;
Energielabel E;
Heerlijke achtertuin met praktische achterom op het oosten gelegen;
Woonoppervlakte ca. 109 m2;
Gereinigde voorgevel met nieuwe voegen 2005;
Het platte dak is omstreeks 1993 vernieuwd;
Het buitenschilderwerk is ca. 4 jaar geleden uitgevoerd;
CV ketel Nefit Nefit Proline NxT HRC 24/cw4 bouwjaar 2017;
De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas en voorzetwanden;
Moderne groepenkast;
De VvE met 2 appartementen is ingeschreven bij de KvK, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en ieder een eigen watermeter.
Aanvaarding in overleg.