Brouwerijweg 43

Achter deze omstreeks 1906 gebouwde voorgevel tref je een heerlijk lichte, ruime bovenwoning met 3 slaapkamers en een riant balkon op het westen!
Het appartement is in 2010 gemoderniseerd en de platte daken zijn in 2023 nog vernieuwd.
Er is een actieve, gezonde VvE met 2 appartementen en een bijdrage van ca. € 75,- per maand. De woning is per direct beschikbaar.

Alles dichtbij:
De Brouwerijweg is een levendige straat in de gewilde wijk Heijenoord, net aan de noordkant van het centraal station. In de wijk zijn veel voorzieningen aanwezig: diverse supermarkten en andere detailhandel (zoals een bouwmarkt en een postkantoor) een goede sportschool en andere sportfaciliteiten. Je loopt in 10 minuten naar het NS station en ook in 10 minuten naar het City centrum van Arnhem. Zoals op veel plaatsen in Arnhem is de natuur niet ver weg:
Park Sonsbeek ligt op ca. 5 minuutjes wandelen en het Gelders Landschap strekt zich uit aan de noordkant van de wijk. De diverse uitvalswegen zijn vanuit hier snel en filevrij te bereiken.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, luik naar de kelderruimte en trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de overloop is er toegang tot de woonkamer, badkamer en de woonkeuken met een modern Ikea keukenblok v.v. een kastruimte met de wasmachine aansluiting, oven, een koelkast met vriesvakje, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een kleine vaatwasser en inbouwspots.

Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhalletje met de toiletruimte en een toegangsdeur tot het heerlijke balkon aan de achterzijde van de woning dat op het zonnige westen is gelegen.
Dit balkon is ongeveer 8 m2 en biedt een heerlijk plekje om te ontspannen, je kijkt uit over de achtertuinen van de omliggende panden en geniet hier de hele middag van de zon.

Aan de voorzijde van het appartement tref je de zitkamer met twee grote raampartijen, een plafondhoogte van ca. 2.6M, een moderne houtlook laminaatvloer en er is zelfs nog een aansluiting voor een kacheltje aanwezig.
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is v.v. een douche en een wastafel met spiegel.

Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping met overloop en toegang tot 3 slaapkamers.
De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een dakkapel en een praktische vaste kast, de tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde, beschikt tevens over een dakkapel, inbouwspots en een grote vaste inbouwkast met schuifdeuren.
De 3e kamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, heeft een dakvenster, knieschotten met extra bergruimte en mooie balkenpartijen in het zicht. Vanuit deze 3e kamer is er toegang tot de vliering met extra bergruimte.
Ook deze verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1906;
Woonoppervlakte ca. 78 m2;
Zonnig balkon ca. 8 m2;
Energielabel C;
Vliering en kelder voor extra bergruimte;
In 2010 is de groepenkast en de elektra vernieuwd;
Badkamer vernieuwd in 2010 – wastafel 2020 vernieuwd;
Ikea keuken vernieuwd in 2010;
Buitenschilderwerk achterzijde in 2020 uitgevoerd;
CV ketel merk: Remeha Avanta- bouwjaar ca. 2010- laatste onderhoud februari 2023 uitgevoerd;
In 2023 zijn de platte daken vernieuwd- de dakpannen zijn in 2021 nagekeken;
In 2021 zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren nagekeken;
Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas;
Actieve VvE, ingeschreven bij de KvK, gezamenlijke opstalverzekering, notulen, een MJOP Meerjaren onderhoudsplanning aanwezig. Maandelijkse bijdrage ca. € 75,-.
Op loopafstand van winkels, het stadscentrum, centraal station en Sonsbeekpark;
Aanvaarding in overleg- per direct mogelijk.