Bob Marleystraat 7

BIEDINGEN EN BEZICHTIGING HEBBEN REEDS PLAATSGEVONDEN, U KUNT NIET MEER REAGEREN OP DEZE WONING.
AAN EEN GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WOONSTRAAT GELEGEN KEURIG ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING, TUINHUIS EN HANDIGE ACHTERINGANG. DEZE WONING IS AAN EEN (VOOR AUTO'S) DOODLOPENDE WOONSTRAAT GELEGEN. AAN DE OVERZIJDE VAN DE STRAAT IS EEN GROENSTROOK EN WATERGANG GELEGEN. HIERDOOR IS HET HEERLIJK RUSTIG WONEN OP DEZE LOCATIE. DE WONING HEEFT EEN ROYALE WOONKAMER EN 3 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING. HET BETREFT HIER EEN WONING MET EEN ENERGIELABEL B.

WELKOM bij de Bob Marleystraat 7 in Arnhem
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Lichte hal met meterkast en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Gezellige en royale woonkamer met een groot raampartij aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de groenstrook en watergang aan de overzijde van de straat. De woonkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een ruime zit- en eethoek. Ook is er een handige provisie/trapkast aanwezig. De woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over de tuin. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst, tevens is er een speels schiereiland aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigschouw. Ook is er een losse combimagnetron aanwezig.

TUSSENHAL
Vanuit de woonkamer is een tussenhal aan de achterzijde van de woning te bereiken. Vanuit deze hal is er een toegang naar de tuin en trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens is vanuit deze tussenhal de toiletruimte en CV-ruimte te bereiken. De toiletruimte heeft een wandtoilet en fontein.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de tussenhal is de overloop te bereiken. De overloop is voorzien van een handige vaste kast. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 12 en 7 m2) aanwezig. De 3e slaapkamer (circa 8 m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen.

BADKAMER
Lichte badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gelegen, hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met straatwerk en een border. Aan de achtergevel van de woning is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. In de tuin is een tuinhuis (circa 6 m2) met openslaande deuren en een (fietsen)berging (circa 5 m2) aanwezig. De tuin is voorzien van een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is in de geliefde wijk Rijkerswoerd, aan het einde van een voor auto's doodlopende woonstraat, gelegen. Hierdoor is het op deze locatie heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen. Aan de overzijde van de straat is een watergang gelegen, hierdoor mooi groen en vrij zicht vanuit de woning. Tevens is hier de Kruisstraat gelegen, dit betreft de snelfietsroute van Arnhem naar Nijmegen.
Het winkelcentrum Rijkerswoerd is in circa 4 fietsminuten te bereiken. In dit winkelcentrum zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig, o.a. een Jumbo, Aldi, Kruidvat en Primera. Ook voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, apotheek, kinderopvang en scholen zijn op korte fietsafstand gelegen. Een bushalte is op circa 4 loopminuten afstand gelegen. De oprit van de A-325 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-325 snelle ontsluiting naar het centrum van Arnhem, oprit A-15, N-225 en N-325.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer met provisie/trapkast, open keuken, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar tuin, toiletruimte, CV-ruimte.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Aan de overzijde van de straat is een groenstrook en watergang gelegen. Heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen.
- Aan de overzijde van de straat is de snelfietsroute van Arnhem naar Nijmegen gelegen.
- Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar 2018.
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
- De keuken heeft een speels schiereiland.
- Grote vaste kast op de 1e verdieping.
- Energielabel B.
- Tuinhuis en (fietsen)berging in de achtertuin aanwezig.
- De achtertuin is voorzien van een handige achteringang.
- Parkeergelegenheid direct tegenover de woning.
- Aan rustige en kindvriendelijke woonstraat gelegen.
- Op korte fietsafstand van winkelcentrum Rijkerswoerd gelegen.