Verlengde Prumelaan 95

Midden in de groene en rustige wijk ‘Angerenstein’, om de hoek bij het gelijknamige gelegen park, bieden wij deze fantastische jaren ’30 HOEK-woning met een privé oprit, een vrijstaande stenen garage en een heerlijke, zonnige tuin op het westen aan.
Deze in 1937 gebouwde woning is compleet gemoderniseerd met behoud van de originele jaren ’30 stijlelementen en biedt daardoor een mooie balans tussen comfort en sfeer.
Zo tref je hier nog de originele entree met wandtegels, glas-in-lood ramen en ook zijn de paneeldeuren in tact gebleven.
In 2019 is er een nieuwe badkamer en keuken geplaatst en de woning heeft een energielabel C (grotendeels dubbelglas, vloer-, gevel- en dakisolatie).
Een jaren '30 woning die voelt als een warme jas op een geweldige locatie in Arnhem Noord!

Alles dichtbij:
Deze locatie is fantastisch, wanneer je de voordeur uitloopt sta je met enkele passen midden in het groen van Park Angerenstein.
De wijk ‘Angerenstein’ staat bekend om het gelijknamige Park Angerenstein, de "Julianabeek" en het grote veld waar met Koningsdag vanuit de omringende buurt leuke events georganiseerd worden.
Wandelgebied Klarenbeek, het openluchtzwembad en de Posbank zijn op fiets- en of hardloopafstand vanuit hier.
De diverse voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, openbaar vervoer en de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te vinden.
Daarnaast is er volop speelgelegenheid voor kinderen, de speeltuin is om de hoek èn de Verlengde Prümelaan is een laan met eenrichtingsverkeer en daardoor een rustige straat.
Tot slot zijn de op- en afritten van diverse uitvalswegen makkelijk, snel en filevrij bereikbaar.

Indeling woning:
Begane grond: Entree, hal met originele jaren '30 wandtegels en houten visgraatvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, toegangsdeur naar de provisiekelder en de moderne toiletruimte met een vrij hangend toilet met fonteintje.
Droge provisiekelder met meterkastopstelling en goede stahoogte met voldoende ruimte voor extra opslag.

Middels de zwarte "steellook" deur is er toegang tot de sfeervol ingerichte woonkamer met glas-in-lood ramen aan de achterzijde en een haardpartij.
De separate L-nis aan de voorzijde van de woning biedt een fijne plek voor een leeshoek, werkplek of een speelruimte.
De woon- en eetkamer zijn v.v. inbouwspots en een eikenhouten visgraatvloer die doorloopt en openslaande deuren naar de achtertuin met glas-in-lood.
De luxe keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een AEG inductiekookplaat met downdraft, een kokend water kraan, en een grote combi stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine allen van Siemens.
Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de tuin.

Heerlijk beschutte achtertuin:
Deze op het westen gelegen achtertuin biedt een fijne plek in zowel de ochtend-middag en avondzon en er is voldoende privacy.
Via de achterom-/annex oprit kun je eenvoudig met de fiets en kliko's de tuin in-en uit. De vrijstaand stenen garage, gebouwd in de jaren ’30 stijl van het woonhuis biedt voldoende ruimte voor extra opslag of bijvoorbeeld de motor of oldtimer.
Aan de voorzijde van de woning is een oprit met poort gerealiseerd zodat het geheel veilig is afgesloten, het gazon en de trampoline maken het compleet!

1e verdieping: Overloop met separaat vrij hangend toilet en toegang tot 3 (slaap)kamers waarvan 2 kamers met vaste kasten.
De ouderslaapkamer heeft een toegangsdeur naar het platte dak met de mogelijkheid voor een extra (dak)terras en biedt fijn uitzicht op de wijk en het om de hoek gelegen Park Angerenstein.
De moderne badkamer is in 2018 gerealiseerd en is v.v. een ligbad, een riante inloopdouche met regendouche, mechanische ventilatie, vloerverwarming, inbouwspots, een lichtgrijze gietvloer, een wastafelmeubel met waskommen en spiegels.
De gehele 1e verdieping is v.v. een eikenhouten vloer. m.u.v. de badkamer en het toilet deze zijn v.v. een lichtgrijze gietvloer.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken voorzolder met de wasmachine-droger en CV opstelling, een extra wastafel, dakkapel en een dakvenster.
De 4e (slaap)kamer aan de achterzijde is v.v. een dakkapel.
Aan de voorzijde tref je de 5e (slaap)kamer met een dakkapel en prachtig uitzicht op Park Angerenstein.
De tweede verdieping is geheel v.v. een eikenhoutenvloer.

Vliering: Bovenop de 2 kamers is een kleine vliering met extra bergruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1938;
Energielabel C;
Woonoppervlakte ca. 135 m2;
Inhoud ca. 488 m3;
Perceeloppervlakte 274 m2;
Vanaf de 1e en 2e verdieping kijk je prachtig weg naar Park Angerenstein;
Parkeren op eigen terrein en prima en vrij parkeren in de straat;
De oprit is verstevigd met honinggraatplaten;
De poort op de oprit is v.v. openslaande deuren, zodat er een auto in de achterliggende garage geplaatst kan worden;
De woning is grotendeels v.v. dubbelglas, vloer-, gevel- en dakisolatie;
Buitenschilderwerk deels in 2019 uitgevoerd;
Binnenschilderwerk van het houtwerk is voor overgroot gedeelte professioneel uitgevoerd in 2022;
CV ketel met bouwjaar 2021 – laatste onderhoud in februari 2024 uitgevoerd;
Het schoorsteenkanaal zal op korte termijn geveegd worden;
Aanvaarding in overleg.