Graaf Lodewijkstraat 152

Welkom op de Graaf Lodewijkstraat 152!
Een heerlijk, lichte bovenwoning met fraaie voorgevel, 2-tal balkons, een loggia en berging.
Hip wonen in het Sonsbeekkwartier, nabij het geliefde Graaf Ottoplein te Arnhem Noord.
De wijk heeft een stedelijk karakter en omvat klassieke woningen en historisch waardevolle woningbouwprojecten.


Indeling
Indeling begane grond:
Verhoogd entree met trapopgang en meterkast.


Eerste verdieping
De hal heeft een praktische bergkast, extra lichtinval vanuit de woonkamer en een toiletruimte. De L-vormige woonkamer heeft een schouw, een balkon aan de voorzijde met dubbele deuren en een deur naar de pittoreske loggia. Deze buitenkamer van de woning heeft houten vlonders en er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een lounge set, BBQ en een kruidentuintje. Er heerst een intieme sfeer van een Franse binnenplaats. De halfopen keuken heeft hetzelfde uitzicht en is in een U-opstelling uitgevoerd en voorzien van kookgemakken. De open provisiekast biedt goede opbergmogelijkheden voor bevoorrading en keukengerei.

Tweede verdieping
Overloop met extra zijraam en heeft een slimme opstelplaats voor een wasmachine en de cv-ketel (Nefit Proline 2018). De royale hoofdslaapkamer heeft een schouw met (werkende) open haard, de 2e slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk balkon, de 3e slaapkamer is knus. De badkamer is onlangs prachtig gerenoveerd en bestaat uit een ruime inloopdouche, badkamermeubel, handdoekradiator en onmisbare 2e toilet.

Balkon
Het balkon aan de achterzijde en de loggia zijn op het noordwesten (avondzon) gesitueerd, het balkon aan de voorzijde is op het zuidoosten. In totaal is er maar liefst 21 m² aan buitenruimte. Voor de echter buitengenieter kan er eenvoudig een additionele dakterras worden gerealiseerd. De externe fietsenberging is via een afgesloten poort toegankelijk.

Bijzonderheden
- NEN 2580-meetrapport aanwezig;
- Maar liefst 108 m² woonoppervlakte en 21 m² buitenruimte;
- Het platte dak en de badkamer zijn recent helemaal vernieuwd;
- Onderhoudsarme kunststofkozijnen;
- Parkeren is gratis, vergunningsvrij en zonder tijdslimiet;
- Glasvezel beschikbaar;
- Gewenste opleverdatum 1 september 2024.

Graaf Lodewijkstraat te Arnhem:
De omgeving heeft een stedelijk en dynamisch karakter. De wijk bestaat uit fraaie herenhuizen deels gesplitst in beneden- en bovenwoningen. Het centrum van Arnhem is op loopafstand en dat geldt eveneens voor alle benodigde voorzieningen: Tapasbar Retiro, de authentieke Italiaanse keuken Trivio, horecagelegenheden als Nescio, de buurtbakker, divers winkelaanbod, supermarkten, het prachtige monumentale stadspark Sonsbeek, theaters en het station Arnhem Centraal. Echt ideaal. Openbaar vervoer, basisscholen en uitvalswegen naar autosnelwegen zijn ook nabij gelegen.

VvE status:
Er is een actieve Vereniging van Eigenaars van voldoende reserves in kas. Inbegrepen in de servicekosten (€ 70,-) zijn o.a. planmatig onderhoud, reservering groot onderhoud en de opstalverzekering.