Hommelseweg 280

Deze compleet gerenoveerde jaren ‘30 benedenwoning met verrassend veel ruimte achter de voordeur tref je aan de rand van de bruisende en gewilde wijk van het “Sonsbeekkwartier”. 
De woning is van binnen om door een ringetje te halen. De heerlijke tuin op het zuidoosten met een overkapping voor de fietsen en een achterom maken deze woning tot een unieke kans.
Deze omstreeks 1934 gebouwde benedenwoning biedt een woonoppervlakte van ca. 131 m2 (inclusief souterrain met een stahoogte van ca. 2 meter). 
Er zijn 2 slaapkamers van goed formaat en een luxe, complete badkamer op de begane grond waardoor deze woning tevens levensloop bestendig is. 
Daarnaast zijn er 2 riante extra (slaap)kamers met een bijkeuken annex wasruimte in het souterrain. 
Het geheel is grotendeels v.v. vloerverwarming, dubbel glas en muur- en vloerisolatie waardoor er sprake is van een energielabel C. 
Laat je verrassen en plan razendsnel een afspraak met ons kantoor om je plek te bemachtigen!

Sonsbeekkwartier - alles dichtbij
Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn op loopafstand gelegen. In de buurt kun je gratis parkeren, bij het achtergelegen terrein is altijd een plekje te vinden! 
Schuin tegenover tref je de warme bakker, de lokale snackbar, Cafe Nescio en diverse restaurants zijn om de hoek net als de speeltuin “De Leuke Linde”, 2 basisscholen en voortgezet onderwijs. 
De woning is gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen (A12/A50) en openbaar vervoer. Wanneer je de voordeur uitloopt, sta je met 5-10 minuutjes wandelen in Sonsbeekpark!
Ons groene Arnhem dankt haar titel als “groenste stad van Europa” (2009) o.a. aan dit park. Sonsbeekpark is naast haar oppervlakte befaamd om haar diverse tuinen, uitzichtpunten en bossen. 
Dit maakt het dé perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van diverse wandelroutes die leiden naar aangrenzende parken met watervallen, beken, velden, kastelen en uitgestrekte bossen. 
Ook bevindt de woning zich op korte rijafstand van het nationale park de Hoge Veluwe.

Indeling woning:
Entree: Via de sfeervolle entree met terrazzo tegelvloer, bijpassende wandtegels en moderne inbouwspots stap je deze jaren ’30 woning binnen. 
Vanuit de centrale hal is er toegang tot een modern vrij hangend toilet in dezelfde stijl als de entree, v.v. vloerverwarming, fonteintje met bergmeubel en spiegelwand. 
Er is een toegangsdeur naar het souterrain, er zijn 2 slaapkamers van goed formaat en de moderne badkamer op de begane grond. 
De badkamer is v.v. een ligbad, een riante inloopdouche met regendouche en glazenscherm, een dubbele wastafel met lademeubel, spiegelwand, mechanische ventilatie, vloerverwarming, designradiator en inbouwspots. 
Vanuit de badkamer is er middels een deur, indien gewenst met toegang tot de tuin.

Sfeervolle woonkamer & keuken:
Deze sfeervolle living grenst aan de achtertuin, heeft een plafondhoogte van ca. 2,40M met inbouwspots, is v.v. een maatwerk kastenwand met schappen en een moderne gashaard (2018). 
Middels de openslaande deuren geeft de living een directe verbinding naar de ruime, vrij gelegen achtertuin en is er ruimte om overdekt onder het balkon te zitten. 
De moderne woonkeuken staat in open verbinding met de living en loopt naadloos over. 
De mat witte keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, magnetron, hetelucht-/stoomoven en inbouwspots. 
De ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen en is fantastisch afgewerkt.
De begane grond is m.u.v. de entree, het toilet en de badkamer v.v. een eikenhouten, donker gebeitste vloer die zonder onderbreking doorloopt. 
De gehele achterzijde van de woning is voorzien van spouwmuur isolatie, HR++ glas en rolluiken. 

Ruime & zonnige achtertuin:
Middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer, de badkamer of vanuit het souterrain is er toegang tot de besloten achtertuin die op het zuidoosten is gelegen. 
De tuin meet ca. 10 bij 10m en biedt voldoende ruimte om op het terras of het gazon te vertoeven. 
De houten overkapping biedt een plek voor de fietsen en het tuingereedschap, de achterom is middels een toegangsdeur alleen voor de buren te bereiken en daardoor afgesloten voor derden. 
De tuin is voorzien van elektra.

Souterrain:
Via vaste trap te bereiken, ruimte bij de trap met de CV opstelling en de moderne meterkast.  
In het souterrain tref je een waskamer met daglicht toetreding v.v. een keukenblok met de wasmachine-/droger opstelling en extra bergruimte onder de trap. 
De 1e (kinderslaap)kamer is v.v. een toegangsdeur met een rolluik naar de trap die in verbinding staat met de achtertuin. De 2e grote (ouderslaap)kamer is v.v. een grote kastenwand over de volledige breedte.
Het souterrain is geheel v.v. vloerverwarming en gecoate betonvloeren en meet ca. 2M hoog. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en geschilderd en er is wandverlichting aanwezig.

Bijzonderheden:
Bijzonder fraai gerenoveerde en turn-key op te leveren jaren ’30 benedenwoning;
Algehele renovatie in 2018-2022 uitgevoerd;
Riante tuin op het zuidoosten v.v. achterom en overkapping voor de fietsen;
Alle wanden en plafonds zijn strak gestukt en geschilderd;
Alle wandcontactdozen en schakelwerk zijn vernieuwd;
Algehele renovatie in 2018 uitgevoerd- souterrain eind 2021;
Energielabel C;
Woonoppervlakte ca. 131 m2 inclusief het souterrain;
Inhoud ca. 369 m3;
Bouwjaar ca. 1934;
CV ketel Intergas- bouwjaar 2018- laatste onderhoud in 2022 uitgevoerd;
Actieve VvE met 12 appartementen, er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK en een gezond reservefonds;
Onderhoud voor de VvE gaat in goed overleg de maandelijkse bijdrage is ca. € 85,- met het voornemen om deze per september 2024 te verhogen;
Buitenschilderwerk maart 2022 uitgevoerd;
Het platte hoofddak is in opdracht van de VvE in 2004 vernieuwd;
Nagenoeg geheel v.v. HR++ dubbelglas (m.u.v. de voordeur), vloer- (alleen souterrain) en muurisolatie aanwezig;
Mechanische ventilatie, ook in het souterrain; 
De badkamer, het toilet en het souterrain zijn v.v. vloerverwarming;
Gashaard in 2018 geplaatst incl. een nieuw schoorsteenkanaal;
Aanvaarding in overleg.