Kralingenpad 45

Deze goed onderhouden middenwoning is door de grote uitbouw en dakkapel verrassend ruim. Aan de voorzijde treft u een mooie inpandige ruimte welke voor veel doeleinden geschikt is. Door de extra uitbouw aan de voorzijde is er een ruime eetkeuken ontstaan. In 2023 zijn de hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen geïnstalleerd, u bent bij deze woning dus meteen klaar voor de toekomst. Naast drie leuke kamers op de eerste verdieping treft u hier ook de royale en luxe badkamer aan. Door de recent geplaatste grote dakkapel is er op de tweede verdieping naast een werkplek ook nog eens een prachtige slaapkamer gerealiseerd. De achtertuin grenst aan een groenstrook met bomen en is gunstig op het zuiden gelegen. Om het juiste beeld te krijgen van de ruimte in én achter deze woning, dient u de woning in werkelijkheid te bekijken. Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: hal/entree met kastenwand, trapkast en meterkast. Zwevend toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar het terras. De open keuken is door de uitbouw erg ruim. Deze is voorzien van een luxe inbouwkeuken voorzien van apparatuur. Vanuit de keuken is multifunctionele extra ruimte te bereiken. Doordat er aan de straatzijde dubbele deuren zijn, is deze ruimte ideaal als grote berging voor de fietsen of motor. Ook als salon of praktijkruimte is deze geïsoleerde en verwarmde ruimte uitermate geschikt.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer te bereiken. Door de recht opgetrokken voor- én achtergevel zijn de slaapkamers praktisch in te richten. De badkamer is heerlijk ruim (12 m²) en voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, zwevend toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Door middel van vaste trap komt u op de overloop. Hier is een fijne werkplek gecreëerd en door het dakraam en de aanwezige dakkapel is er hier extra licht en ruimte. De vierde slaapkamer is goed bemeten en ook hier de grote dakkapel en een dakraam. Netjes weggewerkt is er nog extra bergruimte en treft u de in 2023 geplaatste C.V.-ketel aan.

Bijzonderheden
De woning heeft een energielabel A. De Aurora II warmtepomp is Full Electric Ready, zodat u nu of in de toekomst volledig zonder gastoevoer de woning kunt verwarmen. De zonnepanelen zorgen voor lage maandelijkse energiekosten. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. De besloten tuin met tuinberging, overkapping en terras is bereikbaar via een achterom. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden zijn op loop- of fietsafstand te bereiken. De woning ligt prachtig centraal tussen het centrum van Arnhem en het omliggende, waterrijke groen van bijvoorbeeld Park Lingezegen of de Rijkerswoerdse plassen. Om de hoek in deze woonwijk Elderveld ligt ook nog een leuke waterspeeltuin, leuk voor jong en oud. Tenslotte is het slechts enkele autominuten en u zit op de uitvalswegen richting A325, A12 en A15. Kortom, een gunstig gelegen woning en ook nog eens heerlijk ruim!