St. Caeciliapad 1

Deze lichte, op de begane grond maximaal uitgebouwde HOEKwoning met een energielabel C en een woonoppervlakte van ca. 136 m2 is gelegen in de bosrijke en zeer gewilde woonwijk ’t Cranevelt. De woning is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd waardoor er een optimum aan leefruimte is ontstaan.
De op het zuidoosten gelegen achtertuin is v.v. een vrijstaand houten berging met een veranda en biedt maximale privacy. De locatie midden in het groen met de Veluwezoom en Park Zypendaal om de hoek biedt een unieke woonbeleving.
Kortom: Een direct te betrekken hoekwoning, gelegen op een van Arnhems fraaiste plekken te midden van bossen en parken in een glooiend landschap.
Deze woning moet je echt gezien hebben!

Alles dichtbij:
Nabij alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook de vele uitgestrekte bossen, parken, Burgers Zoo en het Openluchtmuseum zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Arnhem bevindt zich op slechts 10 fietsminuten afstand en de bushalte is om de hoek.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree, hal, meterkast, toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje en een praktische bergruimte eventueel ook te gebruiken als kantoorruimte. Toegangsdeur naar de lichte, aan 3 kanten uitgebouwde, royale woonkamer met vloerverwarming, een fraaie PVC vloer en inbouwspotjes.
De luxe, in 2012 geplaatste half open woonkeuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en een keukenboiler. De bergkast biedt voldoende extra provisieruimte. De openslaande deuren bieden toegang tot de besloten achtertuin.

Weelderige tuin:
Deze prachtige tuin is op het zuidoosten gelegen en biedt een fijne plek op het aangesloten terras, maar ook een overdekte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven onder de veranda. Via het pad aan de zijkant kom je eenvoudig achterom en langs de woning kom je via de poort aan de zijkant van de woning uit. De aan de veranda gebouwde berging zorgt voor een extra plek voor fietsen en opslag.
De tuin biedt veel privacy door het groen, de grote bomen en is fraai aangelegd.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers van goed formaat een wasruimte. Nette badkamer met ligbad, douche, wastafel, design radiator, inbouwspotjes en 2e vrij hangend toilet.

Vliering: Bergzolder te bereiken middels een uitschuiftrap.
De zolder biedt, door middel van het verhogen van de nok en het plaatsen van een vaste trap, de mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra (slaap)kamers.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1960;
Energielabel C;
De woning is aan de voorzijde, zijkant en achterzijde uitgebouwd in 2011;
Woonoppervlakte ca. 136 m2;
Perceeloppervlakte 268 m2;
Het platte dak is in 2011 vernieuwd en geïsoleerd;
Het buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd;
De woning is v.v. dubbel glas en schuimbeton op de begane grond met vloerisolatie (m.u.v. de keuken en de hal);
Goed onderhouden en uitgebouwde HOEKwoning op absolute toplocatie!
Heerlijke achtertuin op het zuidoosten met veel privacy & overkapping met berging;
De woonkamer is v.v. vloerverwarming;
Gunstige ligging in een bosrijke en glooiende omgeving;
CV-ketel Remeha bouwjaar ca. 2017-laatste onderhoud in 2023 uitgevoerd;
Aanvaarding in overleg.