Hoornestraat 33

Welkom op de Hoornestraat 33 in Arnhem!
Deze hoekwoning met vrijstaande garage (11 m²) en een heerlijke tuin rondom het huis, heeft daarnaast onder andere 2 erkers, een breed balkon, tuin rondom, een eigen oprit en een nieuw geplaatste elektrisch bedienbare veranda. Het huis staat in de geliefde wijk Molenbeke te Arnhem Noord. De tuin rondom is verzorgd, de achtertuin besloten. De Art Deco tegelvloeren en lambrisering, paneeldeuren met kathedraalglas, (ronde) glas in lood ramen, marmeren schouw met een open haard en de opengewerkte spanten geven dit charmante woonhuis echt karakter. Onderscheidend is het uitstekende afwerkingsniveau.


Indeling
Onderverdieping
De provisiekelder met raam, vanuit de hal toegankelijk, wordt nu gebruikt als wijn-en provisieopslag.

Begane grond
De entree bestaat uit een authentieke garderobehal, toiletruimte met fonteintje en open trapopgang naar de bovenste verdiepingen. In de woonkamer -met erker- ligt een prachtige visgraatparketvloer met Wengé bies, staat een sfeervolle ‘Naams marmeren schouw’ en heeft dubbele tuindeuren. De dichte ‘Bulthaup-keuken’ is voorzien van ‘Gaggenau-apparatuur’, zoals een stoomoven, een vaatwasser, een wandschouw, een ranke, composieten werkblad. Ook vanuit de keuken loopt u zo de tuin in.



Eerste verdieping
Via een prachtige trappartij loopt u naar de brede overloop met fraaie glas in lood ramen. Er zijn 3 slaapkamers waarvan de achterste inbouwkasten en een breed balkon heeft. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, is ingericht met een grote inloopdouche met een extra handdouche, een ‘Marike’ modulaire wastafel & douche en een 2e toilet. Ook deze ruimte is strak en keurig afgewerkt.

Tweede verdieping
De geheel bevloerde zolderruimte met prachtige nokhoogte, is via een vaste trap bereikbaar. Hier zijn de spanten mooi zichtbaar en is de opstelplaats voor wasapparatuur en cv-ketel. Daarnaast is er additionele bergruimte. In deze ruimte kunnen eventueel nog gemakkelijk 2 slaapkamers of een extra badkamer worden gerealiseerd

Balkon
Het brede balkon is vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk.

Tuin
De tuin is een plaatje; verzorgd, afgesloten, een oprit en gebakken waalformaat klinkerbestrating. In de zonnige en stijlvolle achtertuin, met verwarmde veranda, vrijstaande garage en houtopslag groeit ondermeer een ‘Regent druivenrank’, een ‘Gieser Wildeman’ een heerlijke perenboom, ‘Toscaanse Jasmijn’, een dakplataan, een vijgenstruik en een ‘Gleditsia Sunburst’. Een klein paradijs voor iedere tuinliefhebber.



Bijzonderheden
• Spouwmuren nageïsoleerd, nagenoeg geheel v.v. HR++ beglazing en HR cv-ketel;
• Gehele pannendak, tengels, panlatten & dakraam vernieuwd 2014;
• Glasvezel beschikbaar;
• NEN 2580-meetrapport aanwezig.

Molenbeke
De woning is op goede stand gelegen in de statige jaren dertig woonwijk 'Molenbeke' in het noorden van Arnhem en grenzend aan de Velperweg. Deze rustige en karakteristieke omgeving behelst een vijverpartij, een beekje, oude bomen en autoluwe straten (eenrichtingsverkeer). De wijkvereniging is actief, de wijk behelst een tenniscentrum en het percentage koopwoningen is hoog. Er zijn veel speciaalzaken in de Steenstraat, diverse sportscholen, restaurants, één van de oudste wijnhuizen van Nederland. De nieuwe Albert Heijn XL ‘High Park’, alsmede het centrum van Arnhem zijn op loopafstand. Uitvalswegen naar de autosnelwegen A12, A15, A50 & A325 zijn nabij gelegen.