Woning te koop: Côte de Hagelstein 37 Aubel

Côte de Hagelstein 37

Aubel

Verkoopmakelaar

WijnandsTilli Makelaardij Molenweg 49
Maastricht 6225NB

043-3610969
info@wijnandstilli.nl
www.wijnandstilli.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 256 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 januari 2024

Omschrijving

Wat een brok kwaliteit, vrijwel geheel energieneutraal en nog levensbestendig ook! Geniet van wellness, uitzicht, luxe en comfort. Aan de rand van Aubel, dichtbij de Voerstreek, bieden wij aan deze slim ontworpen woning, voorzien van een hydraulische personenlift waardoor alle verdiepingen gemakkelijk bereikbaar zijn en blijven. De garage is met een oppervlakte van 63m2 en een hoogte van ruim 2,95 meter zeer geschikt voor meerdere auto’s of zelfs een camper en is voorzien van krachtstroom.

Indeling:
Begane grond (straatzijde): entree (15m2); trappenhuis en personenlift; betegelde garage (63m2 incl. werkplaats) voorzien van elektrische kantelpoort; relaxruimte/wellness (35m2) uitgerust met een traditionele sauna en douche; technische ruimte (12m2) alwaar de cv-installatie (warmtepomp met verticale leidingen van 55m diep).

Verdieping (tuinnivo): bereikbaar via lift of trap; toilet met fonteintje; woonkamer (53m2) voorzien van openslaande deuren naar het terras (met terrasoverkapping) en de tuin aan de achterzijde en een grote glaspartij aan de voorzijde waar men een prachtig uitzicht geniet; keuken (14m2) voorzien van 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven/magnetron; bijkeuken (8,6m2); studeerkamer (12,6m2) met openslaande deuren naar de tuin; slaapkamer (26m2), voorzien van openslaande deuren naar het terras; badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De zonnige tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over 3 terrassen en een 4 persoons jacuzzi.

2e Verdieping: overloop naar 2 slaapkamers (resp.: 30,5m2 en 31m2); 2e badkamer met ligbad en wastafel; separaat toilet.

Zolder: via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bijzonderheden: EPC-score 47 kWh/m2 jaar. 50 zonnepanelen, 2 vlakke zonnepanelen t.b.v. de zonneboiler, Warmte-terugwin-installatie, warmtepomp met verticale boringen van 55m diep en ruim een kilometer aan leidingen. Uitgebreide elektra-installatie met 25 groepen en krachtstroom. Vloerverwarming als hoofdverwarming door het hele huis. Regenwaterrecuperatie voor het besproeien van de tuin, de spoeling van de toiletten en desgewenst ook het gebruik van de wasmachine. Inhoud 1.276m3. Gebruiksoppervlak 256m2. Overige inpandige ruimte 110m2. Perceeloppervlak 931m2. Bouwjaar 2009.