Woning te koop: Parallelweg 40 Baarle-Hertog

Parallelweg 40

Baarle-Hertog

Verkoopmakelaar

van Baarle Makelaardij Hoogbraak 1
Baarle-Nassau 5111CS

013-7620202
info@vanbaarlemakelaardij.com
www.vanbaarlemakelaardij.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 224 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 21 februari 2024

Omschrijving

Zoekt u een familiehuis met verrassend veel ruimte op een centrale locatie? Wij heten u hartelijk welkom bij Parallelweg 40 te Baarle-Hertog. Een moderne helft van een 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlak van 224m2 woonoppervlak en een bruto inhoud van maar liefst 861m3.

Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit voor meerdere voertuigen, bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

Doordat deze woning maximaal is uitgebouwd, komt u als het ware in het midden binnen. De eetkamer is gesitueerd tussen de keuken en de woonkamer. De eetkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een trapkast. Om de hoek van de eetkamer bevindt zich een separate werkkamer waar u in alle rust kunt werken.

De prachtige keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een spoeleiland. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast en diverse kastruimtes en lades. Door de grote raamvlakken komt er veel natuurlijk lichtinval de keuken binnen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en aansluitend de inpandige garage.

Tussen de eetkamer en de woonkamer staat een glazen pui met schuifdeuren. Hierdoor kunt u beide kamers van elkaar afsluiten zonder dat er ingeleverd hoeft te worden op daglichttoetreding.

De woonkamer is voorzien van een keramisch parket met vloerverwarming, grote tuindeuren en een airco unit. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer.

Middels de met natuursteen beklede trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van het huis.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van het huis.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van het huis.

Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde van het huis.

Badkamer 1 voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, wandcloset, dubbele wastafel met meubel; en volledig betegelde wanden.

Badkamer 2 voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel en volledig betegelde wanden.

Alle slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Middels de met natuursteen beklede trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping.

ZOLDER

De riante zolderverdieping is gecompartimenteerd in een voorzolder, zolderkamer en wasplaats met technische ruimte.

De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en praktische opbergruimte onder de knieschotten.

De zolderkamer(slaapkamer 5) is voorzien van een laminaatvloer, een groot raam, een sauna unit (ter overname) en opbergruimte onder de knieschotten.

De wasplaats is voorzien van een vinylvloer en heeft aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. Via een vlizotrap heeft u toegang tot een bergzolder. Ook heeft u via de wasplaats toegang tot de technische ruimte met opstelplaats van de cv-ketel.

TUIN & AANHORIGHEDEN

De op het oosten gesitueerde achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, sierbestrating, een gazon en een groot bijgebouw.

Het grote bijgebouw (41m2) is gecompartimenteerd in een berging een werkkamer annex studio. Deze ruimte is uitermate geschikt als u even wilt ontsnappen aan het drukke gezinsleven om in alle rust te werken.

Vanuit de tuin heeft u ook direct toegang tot de inpandige garage met een elektrisch bedienbare segment deur welke uitkomt op de oprit aan de voorzijde van het huis.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2011;
- E-peil 79 (energielabel A);
- Woonoppervlak: 224m2;
- Bruto inhoud: 861m3;
- Perceeloppervlak: 430m2;
- Ideaal voor grote gezinnen;
- 5 slaapkamers;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een locatie nabij voorzieningen, een speeltuin en uitvalswegen.

INFORMATIEPLICHT
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt;
• Geen rechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd;
• Bestemming: woongebied;
• Geen voorkooprecht;
• Geen overstromingsgevoelig gebied;
• Geen beschermd erfgoed.

VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.