Fuutlaan 3

Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning met garage aan de Fuutlaan 3 in Baarle-Nassau staat op een perceel van maar liefst 485 m² en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde. Op de begane grond is o.a. een hal met meterkast en toilet, een woonkamer, keuken, bijkeuken badkamer en slaapkamer. Op de 1e verdieping zijn momenteel twee (slaap-)kamers met berging. De indeling is eenvoudig aan te passen, zodat er meer kamers te creëren zijn. Aan het einde van de lange oprit staat een grote garage welke plaats biedt aan twee auto’s.

Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig. Kortom een woning die zeker de moeite waard is om te komen bekijken!

Indeling:

Begane grond
De entree aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de meterkast met voldoende groepen en aardlekbeveiliging (7 lichtgroepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars) en het toilet met fontein. De wanden zijn in schoonmetselwerk uitgevoerd. Op de vloer ligt een tegel en het plafond is gestuct. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer of de beneden gelegen slaapkamer.

De woonkamer is ca. 35 m² groot en heeft een gezellige L-indeling. De wanden zijn deels uitgevoerd in schoonmetselwerk en deels gestuct. De vloer is voorzien van laminaat en het plafond is afgewerkt met plafondplaten. Hierachter zit een betonnen vloer welke eventueel gestuct kan worden. De woning heeft aan twee zijden grote ramen, wat veel licht binnenlaat.

Vanuit de woonkamer ga je naar de keuken ca. 2,52 x 4,21 m groot, welke aan de achterkant van de woning is gelegen en uitzicht heeft op de achtertuin. De keuken is in een L-opstelling en is voorzien van een vaatwasser (deze is defect), 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap en een koelkast. In het kunststof werkblad is een dubbele RVS-spoelbak aanwezig.

Via de keuken ga je naar de bijkeuken. Hier is onder andere de aansluiting van de wasmachine. De bergkast zorgt hier voor extra opbergruimte. De vloer is betegeld en de wanden zijn half betegeld. In de bijkeuken is de achterdeur naar de tuin. Via de bijkeuken is ook de badkamer op de begane grond bereikbaar. Vanuit de bijkeuken ga je via de vaste trap naar de 1e verdieping.

De badkamer heeft een afmeting van ca. 2,48 x 3,05 m en is uitgerust met een ligbad met whirlpool functie, een douche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De wanden en de vloer zijn betegeld.

De slaapkamer op de begane grond, is zowel vanuit de hal als ook via de badkamer te bereiken. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,69 x 4,00 m.

1e verdieping
Via de vaste trap in de bijkeuken is de 1e verdieping te bereiken. Hier zijn twee ruime kamers, een van ca. 4,57 x 5,37 m en een van ca. 6,28 x 4,21 m. Op de 1e kamer zijn aan twee zijden ruime knieschotten aanwezig voor het opbergen van spullen. Hier is tevens de cv-combiketel opgesteld. De indeling is eenvoudig aan te passen, zodat meerdere kamers mogelijk zijn.

Tuin, garage & oprit
De woning is gelegen op een ruim perceel met een voortuin en een ruime oprit welke toegang geeft tot de garage. De achtertuin is via de poort op de oprit te bereiken. Achter de woning is een terras aangelegd welke is overkapt. Verder bestaat de tuin uit een gazon en groene borders. De tuin is geheel ommuurd en aan de zijkant staat een houten schutting, zodat de tuin geheel is afgezet. Huisdieren kunnen niet weglopen en de tuin is kindvriendelijk.

Aan het einde van de oprit staat er een ruime garage van ca. 3,47 x 9,61 m. Voldoende ruimte voor he parkeren van je auto en het uitoefenen van je hobby. De garage is voorzien van elektra en water. De zolder biedt extra opslagruimte.

Kenmerken
o Bouwjaar 1991.
o Energielabel C.
o Kunststof kozijnen.
o Dubbel glas.
o De woning is geheel geïsoleerd.
o De begane grond vloer als ook de verdiepingsvloer is van beton.
o De woning is levensloopbestendig.
o Tuin op het noordoosten.
o Tuin is ommuurd en biedt veel privacy.
o Royale oprit voor meerdere auto’s.
o Ruime garage.
o Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning.
o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.


Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Verkoper heeft niet in het registergoed gewoond
Verkoper heeft het registergoed de afgelopen maanden niet zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van koper.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.