Generaal Maczeklaan - Alphenseweg K2

ONTWIKKELING HOEK GENERAAL MACZEKLAAN-ALPHENSEWEG TE BAARLE-NASSAU

LET OP: ENKEL KAVEL 2 IS NOG BESCHIKBAAR!!

De ontwikkeling heeft betrekking op het perceel plaatselijk bekend Alphenseweg 39 te Baarle-Nassau, gelegen nabij de rotonde waarop de wegen Generaal Maczeklaan en Alphenseweg uitkomen.

Het perceel heeft een oppervlakte van 2989 m2 waarvan 138 m2 de bestemming krijgt van voetpad van 1,5 m breedte langs voornoemde wegen voor zover dit pad grenst aan het onderhavige perceel.
Gezien de oppervlakte van het perceel van 2843 m2 heeft het voldoende oppervlakte om aldaar 3 vrijstaande woningen te ontwikkelen.
Aangezien het voorheen geldende bestemmingsplan slechts 1 woning toestond is de gemeente gevraagd minimaal 3 woningen op het perceel toe te staan. In haar brief van 17 februari 2020 heeft de gemeente medewerking daartoe toegezegd. Op basis van deze toezegging is een bestemmingsplan ontwikkeld waardoor het bouwen van maximaal 3 woningen is toegestaan.

Voor dit bestemmingsplan dat door de gemeenteraad in haar vergadering van 6 oktober 2022 is vastgesteld zijn de noodzakelijke onderzoeken uitgevoerd zoals bodemonderzoek, flora en fauna-onderzoek, archeologisch onderzoek en onderzoek wegverkeerslawaai alsmede de water- en stikstoftoets.
De bouwstrook op de bestemmingsplankaart heeft een diepte van 20 m, waardoor voldoende ruimte aanwezig is voor een wenselijke situering van de te bouwen woningen.

De regels behorende bij het bestemmingsplan geven de maten, afstanden etc aan die in acht moeten worden genomen, zoals de woningen mogen een maximale goothoogte hebben van 7 meter en een nokhoogte van 11 meter. Ten aanzien van inhoud is geen maat gegeven. De afstand tot de zijdelingse en achter perceelsgrens moet minimaal 3 meter zijn.
Maximaal 45 m2 van het hoofdgebouw mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep aan huis terwijl de oppervlakte van een bijgebouw minimaal 60 m2 mag zijn en verder oplopend met de oppervlakte van het perceel tot maximaal 120 m2.

Op de bij deze notitie behorende verbeelding van het bestemmingsplan zijn de diverse bestemmingen aangegeven, waarbij moet worden aangetekend dat voor het gebied met een archeologisch aanduiding in de noord-westhoek van het perceel reeds opdracht is gegeven om middels een opgraving de archeologische bestemming weg te nemen.
Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.planviewer.nl. onder “bestemmingsplan Alphenseweg 39” Baarle-Nassau

De prijzen van de kavels zijn als volgt:
Kavel 1 1080 m2 € 395.000,- VERKOCHT
Kavel 2 1050 m2 € 383.700,- vrij op naam
Kavel 3 623 m2 € 230.000,- VERKOCHT
Exacte oppervlakte van de kavels zal na opmeting worden vastgesteld, waarna verrekening zal plaatsvinden op basis van de verkoopprijs.
Nadere informatie is te verkrijgen bij Wouters advies/makelaardij tel. 06 10630060.
ton.wouters@hetnet.nl