Eekhoornpad 22

In een rustige en kindvriendelijke buurt in Baarle-Nassau staat deze vrijstaande woning met een inpandige garage. De woning is recent gemoderniseerd en heeft onder andere een nieuwe keuken en er zijn zonnepanelen geplaatst. Het is een huis waar je gevoel van ruimte hebt. De vertrekken in huis zijn riant en comfortabel en de tuin nodigt uit tot het buitenleven.

Beneden is de hal, toilet, ruime woonkamer, semi openkeuken en de inpandige garage. Op de 1e verdieping zijn er vier ruime slaapkamers, een wasruimte, een apart toilet en de badkamer. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Kortom, het is een huis met mogelijkheden. Spreekt bovenstaande u aan, dan nodigen wij van harte uit om het wooncomfort en ruimte te ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning is de voordeur die toegang geeft tot de hal. Hier is de garderobe, het toilet beneden en de meterkast. Het is een zwevend closet en er is een fonteintje aanwezig in het toilet. De wanden zijn volledig betegeld. De meterkast bestaande uit 2 aardlekschakelaars, 9 lichtgroepen, 1 krachtgroep en een PV t.b.v. de zonnepanelen. Via de vaste trap in de hal is de 1e verdieping te bereiken. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer.

De benedenverdieping is in 2023 geheel gemoderniseerd, zo is er een nieuwe dekvloer aangebracht welke is afgewerkt met antraciet grijze PVC-tegels, groot formaat. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en het schakelmateriaal is vervangen. Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst waardoor het energielabel is verbeterd van een ‘C’ naar een ‘B’.

Woonkamer
De zeer ruime woonkamer heeft een L-vorm. Aan de voorzijde is er een erker en aan de achterzijde zijn er grote glaspartijen wat de woonkamer heerlijk licht maakt maar ook een goed contact met de tuin geeft. Aan de achterzijde is er ook een schuifpui welke toegang geeft tot het terras. Het is een sfeervolle ruimte die verder naar eigen smaak ingericht kan worden. Voorheen was er een openhaard. Het rookkanaal is nu onzichtbaar maar nog wel in tact. De benedenverdieping is overigens volledig voorzien van vloerverwarming.

Keuken
De semi-openkeuken is ruim van opzet en is vanuit de woonkamer bereikbaar. De erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterkant maken ook deze ruimte heerlijk licht. De keuken is in 2023 geheel vernieuwd en zeer compleet qua uitrusting. Zo is er een quooker, zodat u direct over kokend water kunt beschikken. Er is een inductie kookplaat van Bora met een geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast met vriezer, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Het werkblad is van hardsteen.

Inpandige garage
Via de keuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is door zijn afmetingen van ca. 4.21 x 7.40 m niet alleen geschikt voor het parkeren van je auto, maar kan ook gebruikt worden als extra bergruimte en bijkeuken. Er is namelijk een keukenblok met koud- en warmwater aanwezig. De garagedeur is elektrisch bedienbaar.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop. Deze biedt toegang tot de vier slaapkamers, een berging, de badkamer en een separaat toilet.

Al de slaapkamers zijn ruim qua afmeting en hebben een nette afwerking, zoals laminaat op de vloeren en de plafonds hebben een houten afwerking. Het geheel heeft een warme uitstraling. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ook ruim en kijken uit op de prachtige tuin.

Op de overloop is er een separaat toilet met een zwevend closet en er is een fonteintje aanwezig. Verder is er een berging. Hier is de CV-ketel (ATAG 2011) opgesteld als ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier. In deze kamer is er ook een spoelbak met koud- en warmwater.

De badkamer is te bereiken vanuit de overloop én de ouderslaapkamer. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een heerlijk ligbad, een separate douche, een groot wastafelmeubel met spiegel, veel opbergruimte en inbouwspots. Voor koude voeten hoeft u niet bang te zijn, want u geniet hier lekker van vloerverwarming.

2e verdieping
Middels een vlizotrap, op de overloop, wordt de grote bergzolder op de tweede verdieping beschikbaar. Deze is voorzien van kleine, smalle raampartijen aan weerszijden.

Tuin
De woning is gelegen op een ruim perceel, zodat er rondom de woning veel groen is. De voortuin is onder architectuur aangelegd. Er is een brede oprit welke genoeg ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s. Aan de rechterzijde van de oprit is er een toegang naar de achtertuin welke afsluitbaar is met een poort.

De achtertuin is op het noordwesten gelegen en is ook onder architectuur aangelegd. Het betreft een tuin met veel privacy bestaande uit diverse groene borders, haagjes, bomen en verschillende terrassen. Er is daarom op ieder moment van de dag wel een heerlijk plekje te vinden om te genieten. Achter de woning is er ook een terras met een overkapping. Door de grote ramen aan de achterzijde van de woning is er ook veel tuincontact vanuit de woning.

Kenmerken
o Bouwjaar 1995.
o Een keurig nette woning, instapklaar.
o Nieuwe keuken met apparatuur (2023).
o Woning is in 2023 gemoderniseerd.
o Volledig geïsoleerd.
o Energielabel B.
o Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
o De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2023).
o De begane grond en de verdiepingsvloer zijn van beton.
o C.v.-combiketel (Atag 2011).
o Glasvezel aansluiting.
o De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
o De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming.
o De slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
o Inpandige garage.
o Sfeervolle tuin met veel privacy.
o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
o De woning ligt in directe nabijheid van de scholen en de vele sportaccommodaties.
o Tevens ligt de woning in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen, maar ook nabij het buitengebied.
o Aanvaarding in overleg.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ’s Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden
- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.