Loveren 26

Aan Loveren 26, staat deze monumentale woning met de mogelijkheid voor het uitoefenen van een B&B (logies) momenteel bekend onder de naam ‘De Roode Leeuw’, twee kamers voor het huisvesten van maximaal 5 gasten. Baarle is een dorp in de gemeenten Baarle-Nassau en Baarle-Hertog en is bekend om zijn enclaves en exclaves. Het Belgische Baarle-Hertog bestaat uit tweeëntwintig enclaves. Vijftien daarvan liggen in Baarle, een zestiende enclave ligt in Loveren. Het Nederlandse Baarle-Nassau op zijn beurt telt zeven enclaves in de Belgische enclaves.

Via de voordeur kom je direct in de woonkamer. In de praktijk zal de achterdeur de toegang zijn tot de woning en de B&B. Op de begane grond zijn er verder de hal, een kast voor de wasmachine-droger, de leefkeuken, een hal naar de badkamer. Hier is ook de trapkast voor extra opbergruimte, de badkamer en verder de ruime woonkamer en slaapkamer. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond is er de voormalige koestal en een overkapping welke nu als bar, keuken en gezamenlijke ruimte voor de B&B gasten wordt gebruikt. Verder is er een grote schuur. Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Ben jij op zoek naar een unieke woning met een grote werkplaats en schuur in het unieke enclavedorp Baarle-Nassau? Misschien heb je de ambitie om je eigen B&B te starten. De vergunningen zijn aanwezig en een netto opbrengst van € 20.000 op jaarbasis is realistisch. Ben je enthousiast geworden, dan is deze woning zeker iets voor jou!

Begane grond
De voordeur is aan de voorzijde van de woning en komt direct uit in de woonkamer. De dagelijkse entree is aan de achterzijde. Via deze entree kom je in het halletje aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier is de vaste trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken. Hier is ook een kast waarin de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Vanuit hier kom je in de keuken.

Keuken
De woning heeft een ruime leefkeuken die achter uitkijkt op de binnenplaats. De keuken heeft een wandopstelling en een eiland/baropstelling met hierin kasten en lades. Op de vloer ligt PVC.

Vanuit de keuken ga je naar een halletje waar een trapkast is. Het halletje doet momenteel dienst als garderobe. Vanuit hier is de badkamer beneden bereikbaar.

Badkamer
De badkamer is gemoderniseerd, waarbij de wanden zijn voorzien van beton-cire. Dit geeft een moderne hedendaagse uitstraling. Hier is een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel en een zwevend toilet. De designradiator maakt het geheel af.

Woonkamer
Via de keuken kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft nog enkele authentieke elementen en heeft een monumentale uitstraling. Met name de grote schouw is hier onderdeel van als ook de zware balk aan het plafond. Ook hier zitten onder het plafond en de vloer, welke momenteel is voorzien van laminaat, mooie materialen verborgen. In de hoek van de woonkamer, naast de voordeur is de meterkast. Deze heeft 2 aardlekschakelaars en er zijn 8 lichtgroepen. De woning heeft een glasvezel internet aansluiting.

Slaapkamer
Op de begane grond is momenteel een ruime slaapkamer.. Het hoge plafond en ook hier de zware (originele) balk dragen bij aan de authentieke sfeer die er nog hangt. En dan niet te vergeten de houten kastenwand. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat en verbergt misschien wel de authentieke vloer.

Aan de achterzijde van de woning is de bijkeuken c.q. de achter entree van de woning. Hier is een bergkast en een garderobe. Vanuit de entree is het toilet met fonteintje en een aparte doucheruimte bereikbaar. Verder is er een wasruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger.

1e Verdieping
Via de vaste trap in de entree aan de achterzijde is de 1e verdieping te bereiken en kom je op de overloop. Hier is de CV-ketel ingebouwd in een kast. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. De verdieping wordt momenteel gebruikt als B&B. Gezien het grote aantal toeristen wat jaarlijks het unieke dorp bezoekt is er een hoge bezettingsgraad mogelijk.

De 1e slaapkamer is ca. 4.50 x 4.62 m groot en via het veluxraam in het dak kijk je uit over Loveren. De kamer biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed met wat klein meubelen, zodat het optimaal ingericht kan worden voor B&B doeleinden. De vloer is voorzien van laminaat.

De 2e slaapkamer is groter en heeft een afmeting van ca. 4.30 x 4.54 m. Hier is plaats voor een tweepersoonsbed en een extra eenpersoonsbed, dus 3 persoons. Verder is de kamer vergelijkbaar met de 1e.

Badkamer
Op de overloop is de toegang tot de gezamenlijke badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. De wanden en de vloer zijn betegeld. Er is een veluxraam in het dak aanwezig wat voor voldoende licht zorgt.

Tuin, stal, overkapping en werkplaats
De achtertuin is afgezet met een houten schutting. Voor de schutting zijn er twee parkeerplaatsen, maar achter de schutting kunnen eventueel ook twee auto’s geparkeerd worden. Het achterterrein is grotendeels verhard en er zijn diverse zitjes, zodat er altijd wel een gezellig plekje is om samen met vrienden of familie te ontspannen.

Onder het hoofddak van de woning is naast de woning een voormalige potstal. Deze is nog in een redelijk authentieke staat maar kan eventueel toegevoegd worden aan de woonruimte of de B&B activiteiten. Boven de stal is er een openzolder. De houtenbalklaag is verzwaard met 2 stalen balken.

Achter de stal is er een overkapping. Deze is momenteel ingericht als bar, keuken en gezamenlijke ruimte voor de B&B gasten. Een prima chillplek of anderszins.

In de achtertuin staat een grote schuur/berging. Deze heeft naast de loopdeur ook een dubbele toegangsdeur, zodat er ook een auto naar binnen kan. Gewoon parkeren maar voor de autoliefhebbers een pracht plek voor het restaureren van een oldtimer. Uiteraard zijn meerdere hobby’s denkbaar.

Kenmerken
o Bouwjaar 1631.
o Een woning met veel historie.
o Een Rijksmonument.
o Aansluiting glasvezelnet.
o Woning met meerdere bijgebouwen.
o Vergunning voor het uitoefenen van een B&B, logies (maximaal 10 gasten).
o Het geheel heeft een woonbestemming.
o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Gelegen in het historisch gehucht Loveren.
o De woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen.
o Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

B&B De Roode Leeuw
Onze B&B ligt in het unieke grensdorp Baarle in het hart van de Benelux en de Kempen, op de grens van België en Nederland en de provincies Antwerpen en Noord-Brabant, midden in de driehoek Tilburg, Turnhout en Breda. Baarle is een merkwaardige dorp dat vanwege haar enclaves wereldberoemd is; 30 stukjes België en Nederland die in elkaar verweven zijn. Voor uitgebreide informatie over dit unieke dorp kunt u kijken op: https://toerismebaarle.com

Onze B&B ligt aan het karakteristieke Loveren, een buurtschap op slechts 10 minuten lopen van het centrum van Baarle. Loveren beschikt over een eigen kern wat is te herkennen aan de "plaetse". Een plaetse is een driehoekig plein dat veelal te vinden is in dorpen en steden uit de Middeleeuwen. Op deze plaats kruisten de wegen van Antwerpen naar 's-Hertogenbosch en van Turnhout naar Breda elkaar.

Het meest markante gebouw in Loveren is het huis met de twee huisnummers. Dit huis is de voormalige Herberg De Swaen en is kort na 1640 gebouwd en heeft de status van Rijksmonument in zowel Nederland als België. Deze herberg was één van de halteplaatsen voor passerende rijtuigen. De postkoetsen hadden een vaste halteplaats bij de tevens op Loveren gelegen herberg De Roode Leeuw, gevestigd in het pand waar nu onze B&B is en waar we de B&B naar hebben vernoemd!

Zeer waarschijnlijk heeft Hugo de Groot in deze herberg overnacht in de nacht van 22 maart op 23 maart 1621 toen hij in een boekenkist ontsnapte uit Slot Loevestein en op weg was naar Antwerpen. Drieëndertig jaar later zou ook Christina I van Zweden na haar troonsafstand in Loveren overnachten. Mogelijk dat Hugo de Groot haar aangeraden had om in Loveren te.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 392 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.