Schaluinen 11b-361

Op een rustige locatie op bungalowpark L’air Pur in Baarle-Nassau, omgeven door groen, staat deze recreatiewoning met twee slaapkamers, een berging en tuinhuisje. De woning is gelegen op een perceel van 333 m² waarbij de tuin op het zuiden is gericht.

Indeling
De voordeur is aan de zijkant van de woning gelegen, welke uitkomt in de hal. Je hebt hier een praktisch kunststof werkblad met daaronder de opstelplaats van de wasmachine. Vanuit de hal zijn de badkamer en keuken bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een toilet, een douche en een wastafelmeubel met spiegel.

De keuken heeft een L-vormige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, lades, een r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad. Aan de andere kant van de keuken is een rechte keukenopstelling met onder- en bovenkasten, een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap en een kunststof werkblad. Tevens bevindt zich hier een losse koelkast onder het werkblad.

De gezellige woonkamer heeft een eet- en een zitgedeelte met een open haard. De grote ramen en de dubbele tuindeur zorgen voor veel lichtinval en fijn tuincontact. Tevens bevindt zich in de woonkamer de meterkast met 8 groepen, een krachtgroep en 3 aardlekschakelaars.

Vanuit de woonkamer kom je in het portaal welke toegang geeft tot de twee slaapkamers welke aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 2.80 x 2.14 m en ca. 2.80 x 3.15 m groot. De grootste slaapkamer heeft een dubbele deur welke op de tuin uitkomt.

In het portaal bevindt zich een vlizotrap welke toegang geeft tot de vliering. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2023).

Tuin, berging & tuinhuisje
De tuin is op het zuiden gelegen en heeft een goede bezonning! De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen, meerjarige beplanting, bomen en een gazon. Achter de woning is een houten berging van ca. 1.50 x 2.00 m groot. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje welke voorzien is van elektriciteit.

Rechts van de woning is er een parkeerplaats.


Kenmerken
o Bouwjaar 1976.
o Woning gelegen op eigen grond.
o Kunststof kozijnen, m.u.v. de kozijnen in de hal, badkamer en op de vliering. Dit zijn houten kozijnen.
o Grotendeels dubbel glas.
o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. Dit betekent dat permanente bewoning niet wordt toegestaan.
o Parkeren op eigen terrein.
o De parkkosten bedragen € 1.320,- per jaar (2024). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park.
o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing.
o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE).
o Aanvaarding in overleg.

Bungalowpark L’air Pur
Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.