S Toonen Dekkersstraat 18

Op zoek naar rust, ruimte en privacy, met mogelijkheid tot gelijkvloers wonen of het creëren van een mantelzorgwoning?

Laat u dan verrassen door deze, aan een rustige weg gelegen, vrijstaande royale eengezinswoning met luxe serre, mooi tuinhuis, zeer grote veranda met lichtstraat, mooi aangelegde tuin op het zuidwesten en de garage met aan beide zijden een carport.
Met het plaatsen van 22 zonnepanelen, is deze woning met zijn tijd meegegaan.

Door de aanwezigheid van de luxe badkamer en ruime slaapkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, daarnaast bestaat er de mogelijkheid tot het bouwen van een mantelzorgwoning aan de achterzijde van de garage.

De woning is gelegen in het gezellige dorp Balgoij welke deel uitmaakt van de Gemeente Wijchen. Balgoij met de Maas op loopafstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon lekker zitten en naar de boten kunt kijken, de basisschool om de hoek en het gezellige dorpshuis waar allerlei verenigingen hun basis hebben (muziek, sport etc.). Het winkelcentrum Wijchen Zuid ligt op 2,5 kilometer en in vijf autominuten bent u in het gezellige centrum van Wijchen, met sfeervolle terrasjes en restaurants, het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, het theater, de bibliotheek en de bioscoop, alle soorten voortgezet onderwijs en het NS station. De woning heeft een goede ontsluiting via de snelwegen A50/ A73 en A 326.

Loopt u mee, dan nemen we binnen een kijkje!

Via de entree, betreden we de riante hal met vide, hardhouten trapopgang en schoonmetselwerk wanden. Aan de linkerzijde gaan we via een fraaie boog naar de garderobe, de ruime slaapkamer (14m²) en de badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en vaste kast. Aan de rechterkant de meterkast en het zwevend toilet met fontein.
Maar laat ik u voorgaan naar de riante woonkamer met eiken vloer, de gezellige gashaard en de dubbele deuren naar de fraaie serre met toegang tot de achtertuin. Aansluitend de eetkamer met schuifpui naar de riante veranda met lichtstraat. Vanuit de eetkamer kunt u via de en-suite schuifdeuren naar de keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vaste kast.
Daarnaast heeft de woning u nog meer praktische ruimte aan te bieden. De bijkeuken met wasopstelling en vaste kast, de berging met vaste kast en toegang naar de heerlijke veranda en aan de overzijde de toegang naar de garage met aansluitend de carport aan zowel de voor- als achterzijde.

Vervolgen we onze weg naar de 1e verdieping via de fraaie hardhouten trap.
Arriveren we op de mooie ruime overloop met aan de rechterzijde de zeer ruime ouderslaapkamer met wastafel, Veluxraam en vaste kast, de tweede badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en Veluxraam, aansluitend een vaste kast, de technische ruimte met cv-installatie en omvormer, twee ruime vasten kasten, aan de linkerzijde de lichte slaapkamer drie met dakkapel en wastafel en slaapkamer vier met wastafel en opslag onder de schuine kant.

Tuin:
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime beklinkerde inrit met carport en looppad naar de voordeur en zijtuin. Naast het looppad is een grindtuin met beplanting aangelegd.

In de mooie romantische tuin met gazon zijn diverse terrasjes en zithoekjes gecreëerd waardoor u optimaal van de tuin kunt genieten, waarbij ook de enorme veranda die aansluitend aan het huis zorgt voor een prettige leefruimte. Het grote gazon is omrand met diverse borders met daarin vaste beplanting, een notenboom, om het perceel staan taxushagen.

Bijgebouwen:
- Garage met elektrische roldeur en twee vaste kasten, met toegang aan de voorzijde via loopdeur vanuit de carport, achteringang ook via loopdeur en carport.
- 2 Carports, zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een carport.
- Het houten tuinhuis biedt extra werkruimte door de grote ramen, een zoldertje en openslaande deuren en daarachter een bergruimte.


Overige informatie:
- Energielabel: C
- Zonnepanelen: 22 stuks 2014 (terug geleverd in 2021: 3566 kWh)
- Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie
- Beglazing: Grotendeels dubbelglas, behalve slaapkamer beneden, klein raam woonkamer en voordeur
- Cv-installatie: Intergas 2021
- Kozijnen: Hout
- Voorzieningen: rolluiken, glasvezel, vliegenhorren
- Vloeren: begane grond betonnen vloer, 1e verdieping beton en houten vloer
- Dakbedekking: 1996 Pannen, bituum en dakplaten, dakgoten 2012
- Schilderwerk buiten: Is bijgehouden
- Parkeergelegenheid: op eigen terrein aan voor- en achterzijde voor 3 auto’s


Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting: € 488,67 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht: € 173,-- per jaar
Rioolheffing: € 257,54 per jaar

Overig:
Waterschapslasten: € 478,--

Maandelijks verbruik:
Elektra verbruik 2021: 2395 kWh
Zonnepanelen, terug geleverd 2021: 3566 kWh
Gas verbruik 2021: 2161 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.