Noardwâl 23

Deze prachtige in 2019 gebouwde vrijstaande woning staat op werkelijk prachtige locatie aan een zijarm van vaarwater de Luts met directe verbinding met het Slotermeer. De woningen aan de Noardwâl zijn gebouwd in de sfeer en naar ontwerp van de grachtenpanden in het centrum van Balk, welke slechts op loopafstand is.
Uw boot voor de deur behoort tot de mogelijkheden, er kan een ligplaats gehuurd worden van de gemeente. De woning ademt sfeer en gezelligheid en heeft 3 slaapkamers met mogelijkheid voor meer op de tweede verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en vanaf de bank hebt u mooi zicht over het water, het enige verkeer wat voor huis langskomt is een wandelaar of fietser of er vaart een boot langs, heerlijk toch? De prachtige moderne open keuken nodigt uit om te gaan kokkerellen en daarna heerlijk te genieten aan de grote eettafel met zicht op de achtertuin, gooi de dubbele openslaande deuren open in de zomer en u haalt buiten naar binnen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en er is een garage met ruime carport met daarop 15 zonnepanelen. De woning heeft energielabel A, er is tevens een aansluiting voor een laadpaal voor de elektrische auto.
Of u nou met de boot, auto, op de fiets of lopend aankomt, u komt thuis!

Indeling
We betreden de woning aan de voorzijde en komen in de hal met meterkast, toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang, rechts van de hal komen we in de heerlijk ruime en lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidoosten. Er is een open keuken met kastenwand en kook- en spoeleiland, de prachtig uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; stoomoven, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuiging.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer met 2e toilet (hangcloset), inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Er is een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Grote open ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, cv-installatie. Het is mogelijk hier extra slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden
De woning is traditioneel gebouwd in 2019 en volledig geïsoleerd d.m.v. dak, vloer en spouwmuurisolatie, tevens geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing in houten kozijnen. In het voorjaar van 2024 wordt er nog buitenom geschilderd. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond, de HR-combiketel is van 2019 en eigendom. De woning heeft volledig betonvloeren. Er liggen 15 zonnepanelen op het dak van de garage met carport, deze leveren ca. 2.500 kWh per jaar op, de zonnepanelen zijn eigendom. Het is mogelijk een ligplaats aan de voorzijde van de woning van de gemeente te huren.

De Noardwâl 23 in het kort:
- vrijstaande woning met garage en carport
- vaarwater voor de deur
- in nieuwbouwwijk
- 289 m² perceeloppervlakte
- 154 m² woonoppervlakte
- op loopafstand van het centrum
- 15 zonnepanelen
- aansluiting oplaadpunt elektrische auto
- energielabel A
- 3 slaapkamers, meer mogelijk
- achtertuin op zuidoosten
- instapklaar
- keurig afgewerkt
- recent schilderwerk buitenom
- ligplaats te huur
- binnen enkele vaarminuten op Slotermeer

Wilt u meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder.

Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug.

Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kunt u er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart.
In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk.

Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vindt u 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kunt u ook in Balk terecht.

Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bent u ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.