Voordijk 318b

Wat een unieke, extra brede 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers! Ideaal woonhuis voor (samengestelde) gezinnen! Door de brede opzet heeft de woning veel privacy en is daardoor ook geschikt voor gezinnen met oudere kinderen die nog thuis wonen. Er zijn 2 ingangen én de woning beschikt op de begane grond over 2 slaapkamers en 2 badkamers!

De mooie woning (woonoppervlakte ca. 163m2!) met souterrain is enige jaren geleden vrijwel volledig gemoderniseerd en geïsoleerd en is gelegen aan een doodlopende straat, grenzend aan water.
De groene omgeving zorgt voor een landelijk gevoel!

Deze aantrekkelijke 2-onder-1 kapwoning (voorheen 2 woningen) heeft echt veel te bieden, daarom eerst de belangrijkste punten op een rij:
-Op de begane grond zijn er 2 slaapkamers en 2 badkamers;
-Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een werkruimte en een heel groot dakterras;
-Er zijn 2 ingangen en 2 trapopgangen;
-Living voorzien van een mooie houten vloer en niveauverschil;
-Keuken (volledig op maat gemaakt) is geplaatst in 2020;
-Gehele platte dak is vervangen; schuine dak nieuwe dakpannen en isolatie aangebracht;
-Hardhouten kozijnen. Dakkapellen van kunststof;
-De woning beschikt over veel bergruimte en een souterrain; ideaal voor doe-het-zelvers!
-Energielabel C.

De woning is zeer centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen en voorzieningen zoals winkelcentrum “Middenbaan”, kinderopvang, basisscholen en sportvoorzieningen.
De woning grenst aan een doodlopend gedeelte van de Voordijk en zorgt voor een zeer landelijk gevoel.

Bouwjaar 1956.

Indeling:
Begane grond
Dijkniveau
Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot een ruime slaapkamer met inbouwkasten met ingebouwde kluis en de woonkamer.

- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over niveauverschil en een houtkachel. De gehele ruimte is voorzien van een luxe multiplex houten vloer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is volledig op maat gemaakt met bijbehorende eettafel en bank.

- De open keuken is geplaatst in hoekopstelling, beschikt over grijze fronten met houtlook accenten en diverse inbouwapparatuur, te weten: AEG inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven en een Miele vaatwasser. Er is een losse koelkast.
De huidige eigenaren hebben een eettafel met bank op maat laten maken, waardoor er een mooie eenheid is ontstaan.
Via de keuken is er toegang tot badkamer 1, de wasruimte en de bijkeuken.

- Badkamer 1 is geheel betegeld en voorzien van een zitbad met douche, designradiator en een wastafel met meubel.

- De separate wasruimte is voorzien van de opstelling van de wasapparatuur en geeft toegang tot de toiletruimte. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset.

- Royale bijkeuken met opstelling van de Vaillant cv-ketel, een grote vriezer en een trap naar beneden. Hier bevindt zich een grote bergruimte, momenteel in gebruik als sportkamer met sauna. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de toegang tot een enorme kruipruimte/opbergruimte.

Via het iets lagergelegen gedeelte in de woonkamer is de tweede hal en tweede trap bereikbaar. Hier is toegang tot de 1e verdieping en een deur naar buiten aanwezig. Via deze buitendeur is ook de zij- en achtertuin bereikbaar. Via de zijtuin is er toegang tot het souterrain.

De hal geeft tevens toegang tot de slaapkamer aan de zijkant van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer.

- Badkamer 2 is geheel betegeld in een lichte kleurstelling met sierrand en is voorzien van een wandcloset, een wastafel met meubel en spiegelkasten, een designradiator en een ruime douchecabine.

Het souterrain is zeer ruim en ideaal voor doe-het-zelvers en biedt voldoende ruimte voor de opslag van gereedschap en klusapparatuur.

VERDIEPING:
Overloop I met toegang tot 2 slaapkamers en het dakterras. Er zijn 2 vaste kasten, waarvan één ingericht als werkkamer.
De 2e overloop is gelegen aan de andere zijde van de woning.

- Slaapkamer 3 is voorzien van een dakkapel, 2 raamkozijnen en een laminaatvloer.
- Slaapkamer 4 met bedstee, twee vaste kasten en laminaatvloer is gelegen in het midden van de woning en bereikbaar via de twee overlopen.
- Slaapkamer 5 is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
- Ruim en zonnig gelegen dakterras (ca. 50m2) met kunstgras en genoeg ruimte voor een loungeset en eettafel.

Elektrische installaties:
- Nieuwe meterkast, geplaatst in september 2020
- Verwarming en warm water via combiketel (Vaillant, 2003)

Buitenruimte:
De achtertuin loopt door aan de zijkant van de woning en is netjes bestraat. Er is een fijne uitkijk over het water. Aan de voorkant (zuiden) is er ruimte voor een loungeset en zijn er parkeerplaatsen voor de deur.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 163m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 53m2;
- Overig inpandige ruimte (souterrain) ca 44m2;
- Inhoud ca. 676m3;
- Elektrisch bedienbare screens op de begane grond;
- Spouwmuren, vloer en dak zijn geïsoleerd;
- Rolluiken aan de achterkant van de woning en de achter- en zijdeur;
- Parkeerplaatsen voor de deur.

Oplevering in overleg.