Giraffenburg 5

Wegens de grote hoeveelheid belangstelling kunnen wij op dit moment geen nieuwe bezichtigingen meer inplannen. Aanmelden voor de reservelijst kan per mail.

Op zoek naar een instapklare woning in een fijne omgeving? Deze moderne eengezinswoning is in de afgelopen jaren volledig vernieuwd en beschikt over o.a. drie slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is altijd uitstekend onderhouden en dat is dan ook zeker terug te zien.

De woning is heerlijk rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat met voldoende parkeermogelijkheden direct voor de deur. De woning bevindt zich in de kindvriendelijke woonwijk Vrijenburg met meerdere speeltuinen, voetbalveldjes en wandelpaden in de directe omgeving.

Op ongeveer vijf minuten fietsafstand bevind zich Winkelcentrum Carnisse Veste met een ruim winkelaanbod, verschillende restaurantjes en speciaalzaken.

Ook is de woning met zowel de auto als het openbaarvervoer uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen A15/A29 zijn binnen enkele minuten aan te rijden en de dichtstbijzijnde tramhalte bevindt zich op nog geen 500m.

Onze makelaar leidt u graag rond tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Het aanmelden voor een bezichtiging kan telefonisch of per mail.

INDELING

BEGANE GROND

Aankomst middels de verzorgde voortuin waar zich direct aan uw linkerhand de berging bevindt.

Binnenkomst in de ruime hal van de woning met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is in 2019 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30m2 en beschikt over een ingebouwde sfeerhaard. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, zwarte designradiatoren en een nette pvc vloer met witte plinten. De woonkamer biedt tevens de ruimte voor het eetgedeelte. Mede dankzij de schuifpui is er sprake van voldoende lichtinval. De ramen aan zowel de voor- als de achterzijde beschikken over op maat gemaakte shutters. Tevens is de gehele woning in 2019 gestuct.

De half open keuken met bar is in 2018 geplaatst en uitgerust met kwaliteitsvolle inbouwapparatuur (AEG). Zo beschikt de keuken over een wasbak, inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer.

TUIN

Via de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 32m2 en is gelegen op het zonnige zuiden. In 2022 zijn zowel de voor- als de achtertuin volledig betegeld en is de achtertuin voorzien van nieuwe schuttingen (louvre schuttingen aan de achterzijde). Er zijn verschillende elektriciteitspunten gerealiseerd, een buitenkraan en elektrische buitenzonwering. De rolluiken aan de achterzijde van de woning zijn in 2021 geplaatst.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de wasruimte met cv-ketelopstelling en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 3,96m x 2,82m en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft afmeting van circa 4,63m x 3,15m.

Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,59m x 2,01m.

Deze slaapkamer/inloopkast is voorzien van ingebouwde kastruimte met schuifdeuren.

De badkamer, vernieuwd in 2019, voorziet in een wastafelmeubel met ingebouwde kranen, spiegel, ligbad, regendouche, zwevend toilet en vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2009
- Volledig eigendom
- Verwarming en warmwater middels Intergas CV Ketel
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in hardhout
- Vloer beneden en boven is PVC
- De trap is bekleed met laminaat
- Voortuin compleet laten tegelen (Geo keramische tegels) en schuttingen laten plaatsen
- Achtertuin compleet laten tegelen (Geo keramische tegels) en shutters schuttingen laten plaatsen
- Energielabel A
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- Woonoppervlakte 114m2
- Perceeloppervlakte 124m2
- Oplevering in overleg