Botter 59

Gelegen in een verkeersvrije omgeving, omringd door groen en schilderachtige waterpartijen staat deze instapklare woning met diepe achtertuin en berging. De woning biedt comfort en luxe, met tal van moderne voorzieningen zoals 11 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en airconditioning op de 2e verdieping. De doorzon woonkamer en de moderne woonkeuken zijn afgewerkt met een visgraat PVC vloer met bies en vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. Met in totaal vier ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin of gasten.
De fraaie sanitaire voorzieningen zorgen voor een compleet en perfect plaatje. Buiten is er een gezellige aangelegde achtertuin met berging, ideaal voor ontspannen momenten en het opbergen van tuinbenodigdheden of fietsen. De woonwijk Buitenoord kenmerkt zich door de speelse opzet, het vele groen en de centrale ligging. Voorzieningen als het Park Buitenoord, winkels, scholen en uitvalswegen treft u in de directe nabijheid. Het NS station met directe verbinding naar Rotterdam en Dordrecht is op korte afstand bereikbaar. Zeker een unieke kans!

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting en biedt een vrij uitzicht over het groen en de waterpartij.

Entree, tochtportaal met meterkast. Via een glazen deur heeft u toegang tot de hal met trap naar de 1e verdieping, trapkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met hoogglans metrotegels en is afgewerkt met een nisje met spotje.

Lichte doorzon woonkamer (ca. 36 m2) voorzien van een lichte PVC visgraatvloer met bies afwerking en vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. Door de grote raampartijen biedt de living een aangename lichtinval. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ook toegang tot de achtertuin via een loopdeur. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van diverse
inbouwapparatuur van het merk Bosch, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Tevens is deze complete keuken voorzien van een Amerikaanse koelkast van het merk Samsung en een enkele spoelbak met een Quooker kraan. Het geheel is uitgevoerd in een witte kleurstelling en afgewerkt met een composieten aanrechtblad en heeft een PVC visgraat vloer met vloerverwarming.

De gezellige achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een achterom, sierbestrating, sierbeplanting, een kunststof grasveldje, een buitenkraan, verlichting en een berging.

Vrijstaande stenen berging (ca. 7 m2 ) met overkapping (ca. 5 m2 ) voorzien van elektra en een stopcontact.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds.
Tevens is deze verdieping voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Moderne badkamer (ca. 6 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met een waterkraan, wastafelmeubel, verwarmde spiegel met ingebouwde verlichting, extra wandmeubel, hangend tweede toilet, inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes en een nisje.

2e VERDIEPING

Voorzolder met opstelplaats voor de HR C.V. combiketel (Nefit 2015), wasmachine– en droger aansluiting, bergruimte achter het knieschot. De voorzolder beschikt over een deel van de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning en is verder deels afgewerkt met een PVC vloer.

Slaapkamer 4 (ca. 18 m2) is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning en deels van de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. De airconditioning zorgt voor extra verwarming en koeling in deze ruimte. Tevens is deze slaapkamer afgewerkt met tapijtvloer, spotjes en bergruimte achter het knieschot.

De dakkapel aan de achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening.


BIJZONDERHEDEN:

- De woning beschikt over 11 zonnepanelen (bouwjaar 2023);
- Energielabel A geldig tot 15-01-2034;
- Verwarming en warmwater middels een Cv combiketel (Nefit bouwjaar 2015);
- De begane grond is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming (2020);
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- De slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van airconditioning ( bouwjaar 2020) welke de ruimte verwarmd en koelt;
- De 2e verdieping beschikt over 2 kunststof dakkapellen (voor– en achterzijde);
- De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening;
- Sanitaire voorzieningen bouwjaar 2020;
- Gelegen in een verkeersvrije, groene en kindvriendelijke woonomgeving;
- Het NS station met directe verbinding naar Rotterdam en Dordrecht is op korte afstand bereikbaar.

MAKELAAR:JAN-HEIN SCHILDERMAN