Van Leidenvliet 12

Gelegen in de gunstig gesitueerde woonwijk “Molenvliet” staat deze ruime tussenwoning met diepe achtertuin.
Bent u op zoek naar een woning waar duurzaamheid en ruimte samenkomen? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Deze comfortabele woning met energielabel A, uitgerust met 11 hoogrenderende zonnepanelen en met maar liefst 5 slaapkamers biedt voldoende comfort en ruimte voor u en uw gezin. Of het nu gaat om een thuiskantoor, speelkamer of gastenkamer, er is altijd genoeg ruimte voor iedereen. Deze aantrekkelijke woning is gelegen in een autovrij hofje. Via het keukenraam kunt u de kinderen vrij zien spelen zonder u zorgen te maken over het verkeer. Het hofje biedt een gemeenschapsgevoel en een rustige sfeer voor alle bewoners. De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een gezellige overkapping waar u kunt ontspannen en genieten van de frisse lucht, ongeacht het weer. De woonwijk Molenvliet is een vriendelijke buurt, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. Met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en groen, biedt deze locatie het beste van beide werelden: rust en gemak.

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Voortuin met toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning.

Aangebouwde stenen berging (ca. 5 m2) voorzien van elektra en een stopcontact.

Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje.
De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 35 m2) voorzien van een lichte laminaatvloer en een trapkast. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de diepe achtertuin. Deze deur beschikt over een handmatig bedienbaar rolluik.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. Deze praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvakje, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en handmatig bedienbaar rolluik. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en een laminaatvloer.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten. Deze diepe achtertuin beschikt over een achterom, sierbestrating, buitenkraan, handmatig bedienbaar zonnescherm en stopcontacten. Tevens beschikt de tuin over een gezellige overkapping.

De overkapping (ca. 13 m2) is voorzien van elektra en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, behang en een handmatig bedienbaar rolluik.

Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met twee kranen en wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend tweede toilet, ligbad en douchecabine. De muren zijn geheel betegeld met witte wandtegels en de vloer is afgewerkt met een grijze tegelvloer.

2e VERDIEPING

Voorzolder met opstelplaats voor de HR C.V. combiketel (Nefit 2023), omvormer voor de zonnepanelen (2023), wasmachine– en droger aansluiting, bergruimte achter het knieschot en een dakraampje. De voorzolder is afgewerkt met laminaatvloer. Boven de slaapkamers is een bergvliering gerealiseerd.

Slaapkamer 4 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 5 (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten dakkapel, een vaste kast en bergruimte achter het knieschot.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Nefit 2023;
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen, omvormer bouwjaar 2023;
- De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik;
- Dakkapel aan de achterzijde van de woning beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik;
- Het raam van de keuken en de loopdeur van de woonkamer zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik;
- Onderhoudsvriendelijke en diepe achtertuin voorzien van onder andere een gezellige overkapping;
- De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje;
- Het centrum van Barendrecht en het NS Station is op korte afstand bereikbaar.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN